Инвестиционный потенциал лофтов

Павел Логачев, коммерческий директор компании «Колди»

Недвижимость, особенно жилая, считается понятным и традиционным объектом для инвестиций. Обычно квартиры приобретают для дальнейшей сдачи в аренду или для перепродажи на более высокой стадии готовности, если говорить о новостройках. Сравнительно новым форматом на рынке недвижимости сегодня являются лофты. Могут ли они быть объектом для выгодных инвестиций? Или лучше придерживаться традиционных направлений для вложения капитала в недвижимость?

Наше мнение: лофты могут составить достойную конкуренцию квартирам, если говорить о них как об объекте для инвестирования. И для этого есть несколько причин.

Меньше риски

Предлагаю задуматься: сколько раз за последнее время мы слышали истории об обманутых дольщиках? Достаточно часто. Люди приобретают квартиры на «стадии котлована», надеясь на то, что через год-другой в их распоряжении будет готовое жилье, а потом не могут дождаться завершения строительства дома на протяжении десятков лет. И вместо удачного вложения средств в итоге получают заметные убытки.

Если же говорить о лофтах, то покупатель не вкладывает средства на стадии строительства. В случае традиционного лофта здание уже построено (например, один из апарт-проектов компании «Колди» – лофт-проект KleinHouse– расположен в здании чаеразвесочной фабрики начала XXв.), оно лишь требует капитального ремонта, который может включать в себя замену инженерных систем на современные, ремонт фасада, установку лифтов и т.д. То есть инвестиции в лофт в любом случае происходят в уже готовое здание, инвестору главное проверить, чтобы помещения находились в собственности у девелопера.

Меньше сроки

Из-за того, что девелопер не строит здание, а только ремонтирует, сокращаются и сроки реализации проекта, таким образом, оборот капитала в случае покупки на стадии старта проекта и планируемой продажи после завершения проекта происходит гораздо быстрее

К тому же цены и спрос на этот вид недвижимости в Москве стабильно растут. Например, в другом проекте компании «Колди» – концепт-лофте LOFTEC – стоимость квадратного метра лофта в начале 2017 г. составляла порядка 200 тыс. руб. По прогнозам, к моменту полной сдачи проекта в первом квартале 2018 г. средняя стоимость метра достигнет примерно 300 тыс. руб. Цифра вполне достижимая, учитывая то, что по итогам продаж 3 квартала средняя цена уже составила 264 тыс. руб. за квадратный метр. Выгода, что называется, очевидна.

Заметим также, что в среднем стоимость лофтов на 10-25% ниже, чем стоимость первичного жилья аналогичной площади и локации. В то время как после завершения проекта стоимость готового лофта в среднем очень близка по стоимости квартирам, находящимся в той же локации.

Больше вариантов

Чем лофты отличаются от привычным нам квартир? Прежде всего, свободной планировкой. Пространство лофта каждый владелец может организовать так, как ему больше нравится. Лофты можно объединять между собой, так как между ними, как правило, не бывает несущих стен. А можно жить и работать в одном лофте, если он, например, имеет два уровня.

И кстати, даже если вы покупаете одноуровневый лофт, то в итоге можете оказаться в «двухэтажных» апартаментах. Это нередко возможно за счет высоты потолка. Например, в лофт-проекте KleinHouseмы предлагаем апартаменты с высотой потолка 5,5 м. Вложив немного средств в возведение антресоли, вы в итоге можете увеличить общую площадь примерно в полтора раза. А значит, если вы решите продать апартаменты, то и стоимость вырастет, причем заметно.

Есть ли минусы?

Все мы знаем, что на рынке не бывает предложений, в которых есть только плюсы. Лофты – не исключение: здесь есть ряд моментов, которые нужно учитывать при вложении средств.

Во-первых, по законодательству лофты относятся к нежилым помещениям и предназначены для временного проживания. Фактически имеют статус гостиницы, поэтому прописаться в них можно на срок до 5 лет, но количество пролонгаций регистрации не ограничено. А застройщик не обязан соблюдать все имеющиеся нормы по инфраструктуре и, к примеру, инсоляции помещений. Однако на деле лофты по комфорту обычно не уступают жилым комплексам. А отсутствие прописки не становится препятствием к обучению детей в школе или обслуживанию в поликлинике.

Во-вторых, коммунальные платежи и налог на имущество в апартаментах немного выше, причем «коммуналка» обойдется дороже примерно на 10-15%, чем в квартире.

Но если учесть, что покупка апартаментов обходится дешевле аналогичной квартиры в новостройке на 20-30%, то выгода от покупки покроет более дорогую стоимость содержания апартаментов на протяжении 20-30 лет. Поэтому приобретение апартаментов с точки зрения стоимости выгоднее, чем покупка квартиры.

Лофты – это модно

По нашим наблюдениям, сегодня лофты нередко приобретают молодые люди, которые предпочитают этот формат недвижимости квартирам, доставшимся им от старшего поколения. Лофты – это история более актуальная, современная, модная, к тому же чаще всего они находятся ближе к центру, что важно для современных людей.

Лофты дают людям почувствовать себя действительно у себя дома. Индивидуальные решения, которые предполагает этот вид недвижимости, очень популярны сейчас и действительно необходимы людям. И именно в эту возможность мы инвестируем, когда вкладываем средства в лофты. А вот сдать их в аренду можно гораздо дороже, чем такую же по площади квартиру: сам дух лофта, атмосфера привлекают арендаторов. Сегодня многие выбирают не просто место для жилья, а квартиру или апартаменты с собственным лицом, индивидуальное и не похожее на другие. Лофты с их нестандартной планировкой и особым стилем привлекают гораздо больше внимания арендаторов. Да и инвесторов тоже.

 



иГРОКИ РЫНКА

Строительство

Колди

Материалы по теме

Точка зрения

Как спрос на лофты меняет рынок недвижимости Москвы

Юрий Юдаков, директор департамента по работе с корпоративными клиентами ILM

29.08

журнал CRE 18 (354)

16-31.10.2019
«Белая книга» против СанПиН «Белая книга» станет настольной для индустрии гостеприимства только в том случае, если вместо устаревших создаст простые и понятные требования, не допускающие двусмысленных трактовок, уменьшит количество проверок и снизит давление на бизнес, считают отельеры. Налей и отойди Депутаты Государственной думы приняли в первом чтении законопроект, позволяющий вводить запрет на продажу алкоголя в барах, кафе и ресторанах площадью менее 20...

Популярное

Сделка

ТЦ «Павелецкая Плаза» выбрал первого якорного арендатора

Mall Management Group подписала договор аренды с магазином сети парфюмерных супермаркетов «Золотое Яблоко», который станет якорным арендатором будущего ТЦ «Павелецкая Плаза» в Москве.
14.10
Проект

Отель Radisson откроется в Перми

Первый в России отель под брендом Radisson откроется в Перми.
17.10
Назначения

Knight Frank – новое назначение

Янина Моргулис назначена на должность заместителя директора по работе с земельными активами направления индустриальной и складской недвижимости Knight Frank.
15.10
Игроки рынка

«Магнит» перестанет использовать фуры для доставки

«Магнит» решил изменить подход к доставке продуктов в магазины. До сих пор ретейлер использовал собственный автопарк, а теперь решил отдать доставку другим транспортным компаниям с менее крупными грузовиками. Изменения в логистике должны ускорить доставку и сократить расходы.
15.10
Сделка

«Колди» построит комплекс на Садовом кольце

Cтруктура компании «Вашъ финансовый попечитель» продала участок площадью 0,63 га в центре Москвы рядом с Садовым кольцом. Компания «Колди» планирует построить там лофт-комплекс.
16.10
Управление недвижимостью

«Россиум» и «Регион» создали компанию по управлению коммерческой недвижимостью

Новая компания «Метрика инвестментс», которая займется управлением и приобретением премиальной коммерческой недвижимости в Москве, может закрыть сделку по покупке офисной части Neva Towers в «Москва-сити».
16.10
Переговоры

ТРЦ «Галерея» могут продать по частям

Половину петербургского торгового центра может приобрести арабский фонд Mubadala. Речь идет о 49% одного из самых известных и качественных торговых объектов Северной столицы. Общая площадь «Галереи» более 190 тыс. кв. м, арендопригодная – около 97 тыс. кв. м.
14.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre