Инвестиционный потенциал лофтов

Павел Логачев, коммерческий директор компании «Колди»

10064

Недвижимость, особенно жилая, считается понятным и традиционным объектом для инвестиций. Обычно квартиры приобретают для дальнейшей сдачи в аренду или для перепродажи на более высокой стадии готовности, если говорить о новостройках. Сравнительно новым форматом на рынке недвижимости сегодня являются лофты. Могут ли они быть объектом для выгодных инвестиций? Или лучше придерживаться традиционных направлений для вложения капитала в недвижимость?

Наше мнение: лофты могут составить достойную конкуренцию квартирам, если говорить о них как об объекте для инвестирования. И для этого есть несколько причин.

Меньше риски

Предлагаю задуматься: сколько раз за последнее время мы слышали истории об обманутых дольщиках? Достаточно часто. Люди приобретают квартиры на «стадии котлована», надеясь на то, что через год-другой в их распоряжении будет готовое жилье, а потом не могут дождаться завершения строительства дома на протяжении десятков лет. И вместо удачного вложения средств в итоге получают заметные убытки.

Если же говорить о лофтах, то покупатель не вкладывает средства на стадии строительства. В случае традиционного лофта здание уже построено (например, один из апарт-проектов компании «Колди» – лофт-проект KleinHouse– расположен в здании чаеразвесочной фабрики начала XXв.), оно лишь требует капитального ремонта, который может включать в себя замену инженерных систем на современные, ремонт фасада, установку лифтов и т.д. То есть инвестиции в лофт в любом случае происходят в уже готовое здание, инвестору главное проверить, чтобы помещения находились в собственности у девелопера.

Меньше сроки

Из-за того, что девелопер не строит здание, а только ремонтирует, сокращаются и сроки реализации проекта, таким образом, оборот капитала в случае покупки на стадии старта проекта и планируемой продажи после завершения проекта происходит гораздо быстрее

К тому же цены и спрос на этот вид недвижимости в Москве стабильно растут. Например, в другом проекте компании «Колди» – концепт-лофте LOFTEC – стоимость квадратного метра лофта в начале 2017 г. составляла порядка 200 тыс. руб. По прогнозам, к моменту полной сдачи проекта в первом квартале 2018 г. средняя стоимость метра достигнет примерно 300 тыс. руб. Цифра вполне достижимая, учитывая то, что по итогам продаж 3 квартала средняя цена уже составила 264 тыс. руб. за квадратный метр. Выгода, что называется, очевидна.

Заметим также, что в среднем стоимость лофтов на 10-25% ниже, чем стоимость первичного жилья аналогичной площади и локации. В то время как после завершения проекта стоимость готового лофта в среднем очень близка по стоимости квартирам, находящимся в той же локации.

Больше вариантов

Чем лофты отличаются от привычным нам квартир? Прежде всего, свободной планировкой. Пространство лофта каждый владелец может организовать так, как ему больше нравится. Лофты можно объединять между собой, так как между ними, как правило, не бывает несущих стен. А можно жить и работать в одном лофте, если он, например, имеет два уровня.

И кстати, даже если вы покупаете одноуровневый лофт, то в итоге можете оказаться в «двухэтажных» апартаментах. Это нередко возможно за счет высоты потолка. Например, в лофт-проекте KleinHouseмы предлагаем апартаменты с высотой потолка 5,5 м. Вложив немного средств в возведение антресоли, вы в итоге можете увеличить общую площадь примерно в полтора раза. А значит, если вы решите продать апартаменты, то и стоимость вырастет, причем заметно.

Есть ли минусы?

Все мы знаем, что на рынке не бывает предложений, в которых есть только плюсы. Лофты – не исключение: здесь есть ряд моментов, которые нужно учитывать при вложении средств.

Во-первых, по законодательству лофты относятся к нежилым помещениям и предназначены для временного проживания. Фактически имеют статус гостиницы, поэтому прописаться в них можно на срок до 5 лет, но количество пролонгаций регистрации не ограничено. А застройщик не обязан соблюдать все имеющиеся нормы по инфраструктуре и, к примеру, инсоляции помещений. Однако на деле лофты по комфорту обычно не уступают жилым комплексам. А отсутствие прописки не становится препятствием к обучению детей в школе или обслуживанию в поликлинике.

Во-вторых, коммунальные платежи и налог на имущество в апартаментах немного выше, причем «коммуналка» обойдется дороже примерно на 10-15%, чем в квартире.

Но если учесть, что покупка апартаментов обходится дешевле аналогичной квартиры в новостройке на 20-30%, то выгода от покупки покроет более дорогую стоимость содержания апартаментов на протяжении 20-30 лет. Поэтому приобретение апартаментов с точки зрения стоимости выгоднее, чем покупка квартиры.

Лофты – это модно

По нашим наблюдениям, сегодня лофты нередко приобретают молодые люди, которые предпочитают этот формат недвижимости квартирам, доставшимся им от старшего поколения. Лофты – это история более актуальная, современная, модная, к тому же чаще всего они находятся ближе к центру, что важно для современных людей.

Лофты дают людям почувствовать себя действительно у себя дома. Индивидуальные решения, которые предполагает этот вид недвижимости, очень популярны сейчас и действительно необходимы людям. И именно в эту возможность мы инвестируем, когда вкладываем средства в лофты. А вот сдать их в аренду можно гораздо дороже, чем такую же по площади квартиру: сам дух лофта, атмосфера привлекают арендаторов. Сегодня многие выбирают не просто место для жилья, а квартиру или апартаменты с собственным лицом, индивидуальное и не похожее на другие. Лофты с их нестандартной планировкой и особым стилем привлекают гораздо больше внимания арендаторов. Да и инвесторов тоже.

 



Материалы по теме

Точка зрения

Как спрос на лофты меняет рынок недвижимости Москвы

Юрий Юдаков, директор департамента по работе с корпоративными клиентами ILM

29.08

журнал CRE 5 (439)

Май
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE № 5 (439).   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ОТ ПОБЕДЫ К ПОБЕДЕ Фоторепортаж с церемонии премии   Тема номера ИНОГДА ОНИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ? «Лихие 90-ые» нам не грозят   Мнение СКРЫТЫЕ РЕЗЕРВЫ РАЗВИТИЯ СКЛАДСКОГО РЫНКА Генеральный директор «Raven Russia» Игорь Богородов делится своим видением ситуации   Офисы В ЗОНУ КОМФОРТА Будущее офисного рынка – за сервисом   Индустрия го...

Популярное

Источник: CreConstruction
Проект

CreConstruction построила офис для фармацевтов

Заказчик - Angelini Pharma. Новый офис компании расположился в БЦ Silver City на Серебрянической набережной.
07.06
Источник: Строительный альянс
Игроки рынка

ВТБ профинансирует IndustrialCity «Жуковский»

Общая площадь промышленного хаба, возводимого ХСА, составит 240 тыс. кв. м. Помимо помещений формата Light Industrial, проект включает спортивную и социальную инфраструктуру, офисы и ЦОД.
07.06
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (3-9 июня)

Новости с ПМЭФ, слухи о продаже Инград, сделка в Comcity, офис для фармацевтов, новое направление в NF Group, а также новые статьи из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
09.06
Источник: CRE
Проект

Skladman построит склады на юге Подмосковья

Компании Skladman USG дали разрешение на строительство нового складского объекта в городском округе Домодедово. Площадь земельного участка составляет 10,5 тыс. кв. м, а площадь застройки – около 4,5 тыс. кв. м.
07.06
Источник: ADG group
Открытие

ADG group открыла «Место встречи Орион»

Районный центр площадью 37,7 тыс. кв. м является одним из крупнейших в портфеле компании, а также среди всех торговых центров, заявленных ко вводу в Москве в 2024 году.
07.06
Источник: «Дикси»
Открытие

«Дикси» тестирует ультрамалый формат

Первые магазины «Дикси GO!» были открыты в Московском регионе – один в Москве и два в области. Торговые точки расположены на первых этажах жилых домов.
10.06
Источник: cre.ru
Проект

«Чижик» откроет еще один РЦ

«Чижик» откроет распредцентр в Саратовской области.
 
07.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre