Благодаря чему треть рынка аренды жилья выйдет из тени?

С 1 января 2019 г. в Москве, Московской и Калужской областях, а также на территории республики Татарстан стартовал 10-летний законодательный эксперимент, направленный на вывод из тени самозанятых граждан, в том числе владельцев недвижимости, сдаваемой в аренду. По оценкам аналитиков Blackwood, он может привести к значительному росту рынка аренды жилья.
4516

На территориях, где проводится эксперимент, с первого дня нового года начал действовать налог на профессиональный доход (НПД). Его могут применять как физлица, так и индивидуальные предприниматели, и он значительно выгоднее, чем действующие до этого момента налоговые системы налогообложения, предусмотренные для физических лиц и ИП. В частности, для арендодателей недвижимости  —  физлиц НДП составляет 4% от доходов, полученных от сдачи квартиры в найм физическим лицам и 6% от доходов, если речь идет о сдаче в аренду ИП или юридическому лицу. В то время как в классической схеме ИП платит не менее 10% от полученного дохода, физлицо – порядка 13%, если речь не идет о других специальных режимах налогообложения.
 

Экономия очевидна, существует только небольшое число ограничений, которые в большинстве своем не касаются собственников недвижимости, которая сдается в аренду. В частности, воспользоваться новой законодательной схемой смогут те самозанятые лица, которые не имеют работодателя и не привлекают наемных работников по трудовым договорам, а также доход которых не превышает 2,4 млн руб. в год, то есть, если говорить о недвижимости, сдаваемой в аренду, - со ставкой порядка 200 тыс. руб. в месяц. Для рынка арендного жилья Москвы, по мнению экспертов  Blackwood, это означает потенциальную легализацию как минимум трети договоров аренды жилья, так как на конец III квартала 2018 г., по данным Blackwood, доля квартир с ежемесячной арендной платой менее 200 тыс. руб. составляла 31,2%.
 

Важным плюсом экспериментальной налоговой схемы является и простота перехода на нее – чтобы войти в число плательщиков НПД, физлицам не нужно регистрироваться в качестве предпринимателей, достаточно заполнить заявление. Индивидуальным предпринимателям придется выбрать, по какому спецрежиму они хотят платить налоги, так как смешивать разные налоговые схемы, например НДП и УСН, нельзя. С плательщика НДП снимаются обязательства по выплатам других налогов, а также отчисления в фонды, в том числе индивидуальные предприниматели, применяющие НПД, вправе не уплачивать страховые пенсионные и медицинские взносы, кроме того, им не нужно сдавать налоговую отчетность.
 

«Экспериментальный налог позволяет, не прикладывая значительных усилий, без оформления большого числа бумаг перейти на легальную систему сдачи жилья в аренду для тех собственников, которые пока работают по серым схемам, и платить меньше тем, кто уже работает в белом поле. Это значит, что те собственники, которые ранее отказывались переходить на легальный режим работы из соображений экономии, сегодня выиграют от легализации своего арендного бизнеса больше, чем от невыплаты налогов. Они смогут привлечь большее число платежеспособных арендаторов, в том числе корпоративных клиентов, официально защитить свое жилье договором и т.д. Для арендаторов это означает более понятные и прозрачные правила игры, безопасность и уверенность при заключении договора. В целом для рынка новый налоговый режим может повлечь рост числа лотов в белой зоне, рост числа долгосрочных договоров аренды, одним словом, формирование качественно нового бизнес-пространства», – отметил Иван Бородин, директор департамента аренды городской недвижимости Blackwood.
 



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Blackwood

Материалы по теме

Исследования рынка

Как метро влияет на стоимость жилья?

Почти 15% текущего предложения комфорт- и бизнес-класса в ближайшие годы будет обеспечено метро.

21.01
Экспертный анализ

Аренда элитного жилья в Москве дешевеет

Несмотря на ажиотажный спрос, связанный с Чемпионатом мира по футболу 2018, средние цены на аренду элитного жилья в Москве показали падение. Одновременно на рынке наблюдалось и сокращение объемов предложения.
09.07
Экспертный анализ

В России полюбили малоэтажное жилье

В жилом комплексе «Федоскино Парк» компании «KASKAD Недвижимость» состоялся брифинг  на тему «Малоэтажное строительство в России».
30.05

журнал CRE 20 (419)

Ноябрь 2
CRE №20 (419) вышел из печати. Номер выпущен при поддержке: Apollax Spacе   KR Properties   Группа компаний «Пионер» В НОМЕРЕ: Актуально РЕДКИЕ КАДРЫ Рынок труда - под влиянием разнонаправленных тенденций Тема номера ОFFICE VIVENDI Останется ли офис HR-брендом? Репортаж А МЫ КРЕПЧАЕМ Ведущие игроки обсудили перспективы рынка FM- и PM-услуг Тренды СОДРУЖЕСТВО НЕЗАВИСИМЫХ СКЛАДОВ Эксперты ожидают бума складов и логистических проектов на территории бывших республи...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (21-27 ноября)

Крупнейшая сделка на рынке торговой недвижимости, первый двухэтажный магазин SELA в рамках проекта Melon Fashion Group по увеличению всех своих форматов, открытие новых торговых центров ADG Group, успехи AFI Development в заполнении офисных площадей, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail – в нашей традиционной подборке.
27.11
Источник: CRE
Сделка

SRV Group продала «Охта Молл»

ТРЦ площадью 140 тыс. кв. м был крупнейшим активом финской группы в России. Консультантом сделки выступила CORE.XP.
21.11
Источник: Melon Fashion Group
Открытие

SELA открыла первый двухэтажный магазин

Площадь торговой точки SELA Moms & Monsters в сочинском ТРЦ «МореМолл» составляет 733 кв. м.
22.11
Источник: CRE
Экспертный анализ

Осторожно, двери открываются

2022-й уже назван годом рухнувших надежд для начавших восстанавливаться после пандемии коронавируса торговой недвижимости и ритейла. Однако новые объекты продолжают открываться, причём, некоторые по принципу – несмотря и вопреки.

Текст: Влад Лория. CRE Retail, ноябрь 2022г.
22.11
Источник: CRE
Открытие

ADG Group открывает «Киргизию» и «Бирюсинку»

«Место встречи Киргизия» площадью 27,8 тыс. кв. м должен распахнуть двери для посетителей в пятницу, а «Место встречи Бирюсинка» на 7 тыс. кв. м получил разрешение на ввод.
24.11
Источник: CRE
Экспертный анализ

То густо, то пусто

Санкции, уход и отказ от работы с российскими компаниями иностранных бизнесов, переформатирование логистики и способов оплаты – эксперты говорят, что в отдельных сегментах уже сейчас начинается «дефицит всего»: от стройматериалов, алкоголя и косметики до ПО и компьютерного «железа».
 
Текст: Максим Барабаш. Журнал CRE, ноябрь (2) 2022г.
24.11
Источник: AFI Development
Игроки рынка

AFI Development заполнила офисный кластер на Павелецкой набережной

«AFI на Павелецкой» был полностью сдан моноарендатору, в «Плаза Н2О» вакантность достигла 3% (исторический минимум). Доля свободных площадей в принадлежащих компании деловых центрах класса «B» в Даниловском районе столицы не превышает 1%.

21.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre