Изменения в законодательстве о недвижимости и строительстве

В конце 2019 – начале 2020 гг. были приняты и вступили в силу акты, имеющие важное значение для сферы недвижимости и строительства.
6956
Изображение взято из источника: spa22.ru

В конце 2019 – начале 2020 гг. были приняты и вступили в силу акты, имеющие важное значение для сферы недвижимости и строительства. Юристы практики Недвижимость и строительство юридической фирмы «АЛРУД» провели анализ указанных актов, выделив ключевые изменения.

Сокращаются сроки выдачи ряда документов, предусмотренных Градостроительным кодексом

С 28 декабря 2019 г. в соответствии с Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. № 472-ФЗ сокращаются сроки выдачи документов в сфере строительства, в частности:

  • разрешение на строительство – 5 рабочих дней;
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – 5 рабочих дней;
  • градостроительный план земельного участка – 14 рабочих дней.
Указанным актом также уточняется порядок подачи заявлений о выдаче градостроительного плана земельного участка, о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Усиливается защита добросовестных приобретателей недвижимости

В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 16.12.2019 N 430-ФЗ, с 1 января 2020 г. в случае, если лицо при приобретении недвижимости полагается на данные государственного реестра, оно признается добросовестным приобретателем, если не будет доказано иное.

Срок приобретательной давности начинает исчисляться со дня поступления недвижимости в открытое владение добросовестного приобретателя. В случае, если право собственности такого приобретателя на имущество было зарегистрировано, то давность начинает исчисляться не позднее момента государственной регистрации прав собственности приобретателя.

Продлевается срок действия специального регулирования земельных и градостроительных отношений, связанных с присоединением территорий к Москве

С 31 декабря 2019 г. Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. № 455-ФЗ на 10 лет (до 1 января 2030 г.) продлевается переходный период применения Федерального закона от 5 апреля 2013 г. № 43 «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к некоторым отношениям, связанным с размещением объектов федерального и регионального значения на присоединенных Москве территориях.

Специальное регулирование предусмотрено для подготовки и утверждения документации по планировке территории, резервирования земель, изъятия и предоставления земельных участков, установления сервитутов.

Изменяется законодательство о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) и видах разрешенного использования

Указанным выше Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. № 455-ФЗ также предусматриваются следующие изменения:
  • уточняется порядок установления, изменения и прекращения санитарно-защитных зон;
  • переносится прекращение действия ориентировочных, расчетных (предварительных) санитарно-защитных зон до 1 января 2022 г.;
  • корректируются некоторые сроки в отношении переходного периода установления ЗОУИТ, в частности, срок, в течение которого ЗОУИТ считается установленной несмотря на отсутствие сведений о ней в ЕГРН, если она была установлена одним из способов, предусмотренных переходным законодательством;
  • продлевается срок на приведение ПЗЗ органами местного самоуправления в соответствие с общероссийским классификатором видов разрешенного использования, утвержденного Минэкономразвития РФ, до 1 января 2021 г.

Прекращается переходный период применения Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» к отношениям по проведению государственной кадастровой оценки, пересмотру и оспариванию ее результатов

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 N 237-ФЗ, с 1 января 2020 г. государственная кадастровая оценка может проводиться только в соответствии с ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Также вступает в силу положение о внеочередной государственной кадастровой оценке.

Вводятся ограничения полномочий субъектов Российской Федерации в части нормотворчества в сфере земельного законодательства

Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ устанавливается, что с 1 января 2020 г. законом субъекта РФ, за исключением города Москвы, более не могут устанавливаться дополнительные основания для:
  • отказа в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
  • отказа в аукционе по продаже или аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
  • отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка или его предоставлении без проведения торгов.


Материалы по теме

Советы юристов

Законодательные изменения на рынке инженерно-проектных услуг в 2019 году

Обзор наиболее важных изменений законодательства РФ, вступивших в силу в 2019 году, о которых необходимо знать каждому, кто занимается строительным проектированием.
24.12
Советы юристов

Антимонопольный комплаенс: чего ожидать?

В начале сентября 2019 года в Госдуму внесен законопроект об антимонопольном комплаенсе. Антимонопольный комплаенс – это внутренняя система организации, принятая для обеспечения соответствия требованиям антимонопольного законодательства. Кого затронет нововведение, какие последствия ждут бизнес, как интегрировать комплаенс в систему корпоративного управления, что следует учитывать и как оценить эффективность его применения, рассказали в юридической компании VEGAS LEX.
22.10
Советы юристов

Пять опасных ошибок при покупке склада, магазина или офиса

Наиболее распространенные ошибки покупателей коммерческой недвижимости, которые приводят к судебным тяжбам, убыткам или сносу зданий.
08.10

журнал CRE 8(442)

Сентябрь
Вышел из печати CRE №8 (442) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания PIONEER Читайте в номере:   Спецвыпуск о номинантах премии CRE FEDERAL AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ   ИНТЕРВЬЮ Беседа главного редактора журнала Антона Клюева с владельцем и управляющим партнером девелопера и оператора сервисных офисов Business Club Мурадом Дамировым. Обсудили самые актуальные на сегодня темы, поговорили о личном и бизнесе.   ТЕМА НОМЕРА Как не в себя: почему при высокой кл...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (9-15 сентября)

Классификация офисов Петербурга, новости Лемана ПРО (экс-Леруа Мерлен), проекты Millhose и Галс-Девелопмент, сделка по продлению в "Меркурии" и по покупке заводского цеха ВШЭ, а также новые материалы из журнала CRE Retail и отчет о мероприятии Top-5 Cases - в нашей традиционной подборке за неделю.
15.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

В десяточку: как введение госрейтинга для торговых центров и общепита повлияет на рынок

Министерство экономического развития анонсировало введение госрейтинга для торговых центров и точек общепита. По словам заместителя министра Алексея Херсонцева, оценка будет присвоена после «проверки контрольного органа, профилактического визита инспектора либо самообследования по специальному чек-листу». Результат будут размещать на входе в объект в виде наклейки, и публиковать в спецреестре. Методология, шкала оценок, дизайн наклейки и другие детали пока находятся в разработке, однако уже сегодня профессиональное сообщество сомневается как в объективности, так и актуальности и необходимости решения.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
13.09
Источник: CRE
Игроки рынка

Старейший Леруа в России ребрендировался

Гипермаркет в Мытищах полностью обновился в соответствии с брендбуком нового бренда "Лемана ПРО". 
13.09
Источник: CRE
Сделка

ВШЭ арендовала заводской цех на 22 тыс. кв. м

Консультантом сделки по аренде бывшего Канатного цеха завода "Красный гвоздильщик" в Петербурге выступила компания Maris.
13.09
Источник: Aspace
Назначения

Новое назначение в Aspace

Эвелина Калишер назначена заместителем коммерческого директора компании.
16.09
Источник: CRE
Аукцион

Имя им «Легион»

РАД выставил на торги 11 офисных помещений банка «Легион» площадью более 5,5 тыс. кв. м. 
13.09
Источник: CRE
Проект

«Аеон Девелопмент» и Музей Транспорта Москвы рассказали, как будет выглядеть Южный порт

Из 1,46 млн кв. м строящихся площадей более 1 млн будет отдано под жилье, а порядка 300 тыс. кв. м - под офисы. Реализация займет около 17 лет.
16.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre