В конце 2019 – начале 2020 гг. были приняты и вступили в силу акты, имеющие важное значение для сферы недвижимости и строительства. Юристы практики Недвижимость и строительство юридической фирмы «АЛРУД» провели анализ указанных актов, выделив ключевые изменения.

Сокращаются сроки выдачи ряда документов, предусмотренных Градостроительным кодексом

С 28 декабря 2019 г. в соответствии с Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. № 472-ФЗ сокращаются сроки выдачи документов в сфере строительства, в частности:

разрешение на строительство – 5 рабочих дней;
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – 5 рабочих дней;
градостроительный план земельного участка – 14 рабочих дней.

Указанным актом также уточняется порядок подачи заявлений о выдаче градостроительного плана земельного участка, о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Усиливается защита добросовестных приобретателей недвижимости

В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 16.12.2019 N 430-ФЗ, с 1 января 2020 г. в случае, если лицо при приобретении недвижимости полагается на данные государственного реестра, оно признается добросовестным приобретателем, если не будет доказано иное.

Срок приобретательной давности начинает исчисляться со дня поступления недвижимости в открытое владение добросовестного приобретателя. В случае, если право собственности такого приобретателя на имущество было зарегистрировано, то давность начинает исчисляться не позднее момента государственной регистрации прав собственности приобретателя.

Продлевается срок действия специального регулирования земельных и градостроительных отношений, связанных с присоединением территорий к Москве

С 31 декабря 2019 г. Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. № 455-ФЗ на 10 лет (до 1 января 2030 г.) продлевается переходный период применения Федерального закона от 5 апреля 2013 г. № 43 «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к некоторым отношениям, связанным с размещением объектов федерального и регионального значения на присоединенных Москве территориях.

Специальное регулирование предусмотрено для подготовки и утверждения документации по планировке территории, резервирования земель, изъятия и предоставления земельных участков, установления сервитутов.

Изменяется законодательство о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) и видах разрешенного использования

Указанным выше Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. № 455-ФЗ также предусматриваются следующие изменения:

уточняется порядок установления, изменения и прекращения санитарно-защитных зон;

переносится прекращение действия ориентировочных, расчетных (предварительных) санитарно-защитных зон до 1 января 2022 г.;
корректируются некоторые сроки в отношении переходного периода установления ЗОУИТ, в частности, срок, в течение которого ЗОУИТ считается установленной несмотря на отсутствие сведений о ней в ЕГРН, если она была установлена одним из способов, предусмотренных переходным законодательством;
продлевается срок на приведение ПЗЗ органами местного самоуправления в соответствие с общероссийским классификатором видов разрешенного использования, утвержденного Минэкономразвития РФ, до 1 января 2021 г.

Прекращается переходный период применения Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» к отношениям по проведению государственной кадастровой оценки, пересмотру и оспариванию ее результатов

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 N 237-ФЗ, с 1 января 2020 г. государственная кадастровая оценка может проводиться только в соответствии с ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Также вступает в силу положение о внеочередной государственной кадастровой оценке.

Вводятся ограничения полномочий субъектов Российской Федерации в части нормотворчества в сфере земельного законодательства

Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ устанавливается, что с 1 января 2020 г. законом субъекта РФ, за исключением города Москвы, более не могут устанавливаться дополнительные основания для:

отказа в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
отказа в аукционе по продаже или аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка или его предоставлении без проведения торгов.

Советы юристов

Материалы по теме

Пять опасных ошибок при покупке склада, магазина или офиса

Наиболее распространенные ошибки покупателей коммерческой недвижимости, которые приводят к судебным тяжбам, убыткам или сносу зданий.

Антимонопольный комплаенс: чего ожидать?

В начале сентября 2019 года в Госдуму внесен законопроект об антимонопольном комплаенсе. Антимонопольный комплаенс – это внутренняя система организации, принятая для обеспечения соответствия требованиям антимонопольного законодательства. Кого затронет нововведение, какие последствия ждут бизнес, как интегрировать комплаенс в систему корпоративного управления, что следует учитывать и как оценить эффективность его применения, рассказали в юридической компании VEGAS LEX.

Законодательные изменения на рынке инженерно-проектных услуг в 2019 году

Обзор наиболее важных изменений законодательства РФ, вступивших в силу в 2019 году, о которых необходимо знать каждому, кто занимается строительным проектированием.

Итоги года

Спецвыпуск