В конце 2019 – начале 2020 гг. были приняты и вступили в силу акты, имеющие важное значение для сферы недвижимости и строительства. Юристы практики Недвижимость и строительство юридической фирмы «АЛРУД» провели анализ указанных актов, выделив ключевые изменения.
Сокращаются сроки выдачи ряда документов, предусмотренных Градостроительным кодексом
С 28 декабря 2019 г. в соответствии с Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. № 472-ФЗ сокращаются сроки выдачи документов в сфере строительства, в частности:
- разрешение на строительство – 5 рабочих дней;
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – 5 рабочих дней;
- градостроительный план земельного участка – 14 рабочих дней.
Усиливается защита добросовестных приобретателей недвижимости
Срок приобретательной давности начинает исчисляться со дня поступления недвижимости в открытое владение добросовестного приобретателя. В случае, если право собственности такого приобретателя на имущество было зарегистрировано, то давность начинает исчисляться не позднее момента государственной регистрации прав собственности приобретателя.
Продлевается срок действия специального регулирования земельных и градостроительных отношений, связанных с присоединением территорий к Москве
Специальное регулирование предусмотрено для подготовки и утверждения документации по планировке территории, резервирования земель, изъятия и предоставления земельных участков, установления сервитутов.
Изменяется законодательство о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) и видах разрешенного использования
- уточняется порядок установления, изменения и прекращения санитарно-защитных зон;
- переносится прекращение действия ориентировочных, расчетных (предварительных) санитарно-защитных зон до 1 января 2022 г.;
- корректируются некоторые сроки в отношении переходного периода установления ЗОУИТ, в частности, срок, в течение которого ЗОУИТ считается установленной несмотря на отсутствие сведений о ней в ЕГРН, если она была установлена одним из способов, предусмотренных переходным законодательством;
- продлевается срок на приведение ПЗЗ органами местного самоуправления в соответствие с общероссийским классификатором видов разрешенного использования, утвержденного Минэкономразвития РФ, до 1 января 2021 г.
Прекращается переходный период применения Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» к отношениям по проведению государственной кадастровой оценки, пересмотру и оспариванию ее результатов
Также вступает в силу положение о внеочередной государственной кадастровой оценке.
Вводятся ограничения полномочий субъектов Российской Федерации в части нормотворчества в сфере земельного законодательства
- отказа в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
- отказа в аукционе по продаже или аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
- отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка или его предоставлении без проведения торгов.