Компания PwC провела опрос топ-менеджеров девелоперских компаний о влиянии COVID-19 на бизнес. В опросе приняли участие представители компаний, специализирующихся на жилой, офисной, торговой, гостиничной и складской недвижимости.
Среди основных угроз для бизнеса с большим отрывом от других вариантов лидирует снижение уровня потребительской уверенности. Такой угрозой обеспокоены 81% респондентов, тогда как глобальной рецессии опасаются 45% опрошенных. 35% отметили недостаток информации, связанный с непредсказуемостью нынешнего кризиса. Серьезно респонденты также относятся к проблемам с поставками и кадровым проблемам — 26% и 23%, соответственно. А вот сложностей с финансированием в компаниях не ожидают. Этот вариант набрал только 3%, даже меньше, чем угроза мошенничества (6%).
Прогноз на итоги 2020 года оптимистичным не выглядит. 77% опрошенных ожидают снижения выручки компаний, из них более половины прогнозируют падение свыше 10%. Роста выручки или прибыли ждут только 6%.
«Пандемия коронавируса обернулась для рынка недвижимости сложностями, которые повлекли за собой финансовые потери для большинства компаний. Для поддержания устойчивости бизнеса в любой кризисной ситуации требуется внесение изменений в уже отработанные бизнес-процессы. - говорит Олег Малышев, партнер, руководитель практики оказания услуг компаниям сектора недвижимости PwC. - Принятие грамотных стратегических решений и заключение договоренностей между участниками рынка способствуют наименее болезненному выходу из кризиса, дальнейшему наращиванию бизнеса и восстановлению отрасли в целом».
Время затянуть пояса
Опрос показал, что абсолютное большинство компаний готовы к принятию антикризисных мер. 68% рассматривают варианты сокращения затрат на персонал, включая снижение заработной платы и перевод на удаленную работу. 55% полагают, что необходимо скорректировать финансовые планы, а 52% допускают перенос сроков и отказ от запланированных ранее инвестиций.
Из тех, кто рассматривает перенос сроков и отказ от инвестиций (52%), 44% указали возможный отказ от части рабочей силы, четверть планируют сократить расходы на охрану окружающей среды и социальную ответственность, 19% готовы отложить вопросы цифровой трансформации. Однако эти варианты можно рассматривать скорее как дополнение к двум основным — по 63% набрали варианты с сокращением затрат на материально-техническую базу и приостановку основной деятельности компаний.
В исследовании отмечается, что несмотря на низкий процент отказов от офисов, в дальнейшем стоит ожидать сокращения занимаемых компаниями площадей, связанного с переводом сотрудников на удаленную работу. Также в PwC отмечают рост востребованности коворкингов, которые смогут предложить гибкие условия аренды рабочих мест и переговорных.
В отличие от сегмента офисной недвижимости, торговая уже ощутила на себе падение арендных площадей. Тем не менее, для сохранения пула арендаторов к снижению ставок готовы не только собственники торговых помещений, но и девелоперы офисной и складской недвижимости. 38% опрошенных видят в снижении ставки, 19% готовы предоставить отсрочки, а 13% даже рассматривают вариант с арендными каникулами. Жесткую позицию по отношению к арендаторам занимают 19% респондентов. Отметим, что половина готовых к снижению ставки девелоперов оценивают среднерыночный размер снижения на уровне 2-3 месячных выплат.
V – значит, отскок
При довольно пессимистичной оценке финансовых последствий кризиса, готовности компаний к сокращению затрат и предоставлению льгот арендаторам, интересным выглядит финальный вопрос исследования. Почти половина респондентов уверены, что для восстановления работы компании до докризисного уровня потребуется менее месяца, и только 6% закладывают на этот процесс более года.
