1 – Фасады и входные группы
При реконструкции торговых центров редко удается избежать внешних изменений: фасадные панели, как правило, стараются обновить и сделать более функциональными. Нередко требуется установка медиафасадов – сегодня это современное маркетинговое решение, выделяющее объект в окружающей застройке. Также панели нередко нуждаются в замене: например, мы реализовали новый фасад ТЦ «5 авеню» с помощью панелей с перфорацией, смонтированных поверх существующего конструктива. Входные группы также обновляются: торговому центру может потребоваться установка новых дверей и комфортное место для постов охраны.
2 – Замена инженерных систем при смене функционала
При реконструкции часто изменяется функционал общих и развлекательных зон в торговом центре: например, собственники отказываются от устаревших концепций, таких как каток в атриуме, в пользу мягких зон или открытия площадки VR-игр. В этом случае необходима модернизация инженерных систем: например, дополнительная подсветка в атриуме или замена инженерии в пространстве под полом. Строительство сцены для проведения мероприятий – также одно из ноу-хау при обновлении объектов.
3 – Фудкорт по-новому
Фудкорты – одно из наиболее часто обновляемых пространств в торговых центрах. Требования гостей к комфорту в этой зоне изменились за годы работы торговых проектов: сегодня в ТЦ уже открываются полноценные рестораны с панорамным остеклением и летними террасами на кровле, создаются гастрономические кластеры с большим количеством точек питания. Все это требует обновления и усиления мощностей для кухонь в торговом центре. Для размещения нового фудкорта также может быть выбрано новое, более просторное пространство: например, при работе над реконструкцией ТЦ МЕГА Химки, мы разработали инженерные системы для фудкорта на месте бывшего атриума объекта.
4 – Необходимые изменения
Системы пожарной безопасности – то, что определенно требует качественной реконструкции и обновления в торговом центре после 10-15 лет его работы, а иногда и раньше. Дело в том, что требования к пожарной безопасности объектов постоянно усложняются, и для соответствия нормативам противопожарные системы нужно менять. Это же касается и кабельных систем в здании, а также замены материалов в отделке. Многие материалы, которые десятилетие назад активно использовались, сегодня запрещены к применению в ТЦ – соответственно, менять их нужно в первую же очередь.
5 – Поэтапное обновление
Самое главное – реконструкция действующего торгового центра подразумевает этапность. Полное закрытие ТЦ для обновления практически невозможно, ведь собственнику необходимо продолжать получать арендный доход для финансирования в том числе изменений в объекте. Поэтому один из аспектов грамотной реконструкции – это комфортная этапность: в ТЦ необходимо для обновления постепенно закрывать разные зоны или даже этажи. Это никогда не бывает просто, но необходимо – для того, чтобы дать устаревающему объекту вторую жизнь и помочь ему стать не только более востребованным, но и современным и безопасным.
