Чек-лист: что нужно знать об инженерных системах и конструктиве ТЦ при реконструкции

Реконструкция или реновация торговых центров уже несколько лет остается одним из трендов сегмента. Обновлению подвергаются объекты, построенные в Москве уже в 2000-е годы, а вскоре локальных изменений потребуют и многие проекты 2010-х годов. Грамотная реконструкция торгового центра предполагает не только изменения в отделке интерьеров или функционала общих зон, но также включает в себя необходимое обновление конструктивных элементов и инженерных систем. Что чаще всего необходимо обновлять после 10-15 лет функционирования торгового центра, к каким решениям прибегают инженеры и какая модернизация инженерных систем необходима при реконструкции торгового объекта, - рассказывает Джон Марк Кланси, основатель CLANCY Engineering (в составе консорциума BACE).

3915
Изображение взято из источника: CLANCY Engineering

1 – Фасады и входные группы

При реконструкции торговых центров редко удается избежать внешних изменений: фасадные панели, как правило, стараются обновить и сделать более функциональными. Нередко требуется установка медиафасадов – сегодня это современное маркетинговое решение, выделяющее объект в окружающей застройке. Также панели нередко нуждаются в замене: например, мы реализовали новый фасад ТЦ «5 авеню» с помощью панелей с перфорацией, смонтированных поверх существующего конструктива. Входные группы также обновляются: торговому центру может потребоваться установка новых дверей и комфортное место для постов охраны.

2 – Замена инженерных систем при смене функционала

При реконструкции часто изменяется функционал общих и развлекательных зон в торговом центре: например, собственники отказываются от устаревших концепций, таких как каток в атриуме, в пользу мягких зон или открытия площадки VR-игр. В этом случае необходима модернизация инженерных систем: например, дополнительная подсветка в атриуме или замена инженерии в пространстве под полом. Строительство сцены для проведения мероприятий – также одно из ноу-хау при обновлении объектов.

3 – Фудкорт по-новому

Фудкорты – одно из наиболее часто обновляемых пространств в торговых центрах. Требования гостей к комфорту в этой зоне изменились за годы работы торговых проектов: сегодня в ТЦ уже открываются полноценные рестораны с панорамным остеклением и летними террасами на кровле, создаются гастрономические кластеры с большим количеством точек питания. Все это требует обновления и усиления мощностей для кухонь в торговом центре. Для размещения нового фудкорта также может быть выбрано новое, более просторное пространство: например, при работе над реконструкцией ТЦ МЕГА Химки, мы разработали инженерные системы для фудкорта на месте бывшего атриума объекта.

4 – Необходимые изменения

Системы пожарной безопасности – то, что определенно требует качественной реконструкции и обновления в торговом центре после 10-15 лет его работы, а иногда и раньше. Дело в том, что требования к пожарной безопасности объектов постоянно усложняются, и для соответствия нормативам противопожарные системы нужно менять. Это же касается и кабельных систем в здании, а также замены материалов в отделке. Многие материалы, которые десятилетие назад активно использовались, сегодня запрещены к применению в ТЦ – соответственно, менять их нужно в первую же очередь.

5 – Поэтапное обновление

Самое главное – реконструкция действующего торгового центра подразумевает этапность. Полное закрытие ТЦ для обновления практически невозможно, ведь собственнику необходимо продолжать получать арендный доход для финансирования в том числе изменений в объекте. Поэтому один из аспектов грамотной реконструкции – это комфортная этапность: в ТЦ необходимо для обновления постепенно закрывать разные зоны или даже этажи. Это никогда не бывает просто, но необходимо – для того, чтобы дать устаревающему объекту вторую жизнь и помочь ему стать не только более востребованным, но и современным и безопасным.



Материалы по теме

Точка зрения

Итоги года: ТЦ умерли, да здравствуют многофункциональные центры

Нужно ли говорить, что этот год перевернул нашу жизнь с ног наголову, заставив перестраивать свою жизнь, быт, бизнес. Случившиеся с нами перемены стимулировали появление новых трендов, форматов, правил и даже смыслов, которые будут развиваться в следующем году. Сформулировать наиболее яркие из них предлагает президент Magic Group Александр Перемятов.

24.12
Экспертный анализ

«Как вы лодку назовете»: как нейминг влияет на заполняемость ТЦ и БЦ?

JLL проанализировала наиболее распространенные названия объектов на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга.
28.08

журнал CRE 4(449)

Вышел в свет майский номер журнала Commercial Real Estate № 449, подготовленный при участии около восьмидесяти экспертов Читайте в номере:  «Несите ваши денежки»: о том, что на фоне возможного смягчения денежно-кредитной политики и существенного снижения доходности по банковским вкладам все секторы экономики буквально затопятся «деньгами с депозитов», аналитики говорят уже более года. Среди основных бенефициаров называется и рынок коммерческой недвижимости. Но просто никому не буде...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (12-18 мая)

Итоги посещения Москвы Си Цзиньпином, новый актив в портфеле владельцев «Мария-Ра», новости CORE.XP, CMWP и NF Group, нижегородский проект Central Properties, открытие Ленты в Тюмени, Сбербанк забирает «Новоспасский», а ДОМ.РФ открывает складской паевой фонд.
18.05
Источник: CRE
Законодательство

Складам отменили льготы

Мэрия Москвы исключила классические склады из программы создания мест приложения труда (МПТ), а light industrial - напротив - получает дополнительный стимул (коэффициент увеличен с 0,7 до 0,8).
21.05
Источник: Риотэкс
Сделка

В БЦ «РТС Автозаводская» сдали 1,3 тыс. кв. м

Арендатором бизнес-центра стала крупная IT-компания.
19.05
Источник: CRE
Проект

«ТПС Недвижимость» займется офисами

Крупный собственник торговой недвижимости нашел партнера для строительства двух офисных центров общей площадью около 40 тыс. кв. м.
21.05
Источник: IBC Real Estate
Сделка

ГК «Монолит» зашла в БЦ «Сенатор»

Производственная компания арендовала 1 220 кв. м офисов в Петроградском районе Петербурга. Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate.
20.05
Источник: CRE
CRE News

Встречайте свежий выпуск CRE № 449!

Вышел в свет майский номер журнала Commercial Real Estate № 449, подготовленный при участии около восьмидесяти экспертов.
19.05
Источник: Azimut Hotels
Игроки рынка

Azimut Hotels планирует открыть 15 отелей в 2025 году

Гостиничная сеть отчиталась по итогам 2024 года и поделилась планами на текущий год.
20.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre