Times Estate: То, что вы хотели знать об экологической сертификации, но боялись спросить

Сегодня предлагаем «пробежаться» по экологическим сертификатам (то, что подтверждает «зеленый» статус постройки). Итак, давайте разбираться, что такое этот сертификат, каким бывает, для чего нужен… в общем, обо всем по порядку.
3859
Изображение взято из источника: РБК
Экологический сертификат служит, в первую очередь, показателем экологической ответственности компании, её прогрессивности и серьезности. Ведь далеко не каждый готов выделить ресурсы (в большей мере речь идет о времени и финансировании, разумеется) и приложить силы для разработки безопасных, экологичных решений.


Источник: Times Estate. MARS, LEED Silver


Источник: Times Estate. Бизнес-центр Дукат Плейс II, BREEAM Good

На сегодняшний день в России соответствие «зеленому» стандарту дает компании возможность стать частью престижного и востребованного эко течения и показать себя как игрока рынка, который «держит руку на пульсе» важных тенденций. Практика экологической ответственности и устойчивого развития становится все более часто встречающейся среди девелоперов и собственников зданий как ответ на возросший спрос со стороны арендаторов, инвесторов и покупателей недвижимости. Сертификация по «зеленым» стандартам – наиболее актуальный способ подтвердить безопасность объекта недвижимости.


Источник: Times Estate. Бизнес-центр iCUBE, BREEAM Excellent


Источник: Times Estate. Бизнес-парк К2, BREEAM Excellent

Какие преимущества это дает? Во-первых, это экономия ресурсов и, как следствие, меньшие (в среднем на 25-30%) затраты собственника на эксплуатацию здания (или помещения для арендатора). Во-вторых, это престиж и увеличение конкурентоспособности. Сегодня офисы с экологическими сертификатами более востребованы у западных компаний, а это всегда повышает привлекательность здания в глазах других арендаторов. Это же применимо к осознанным покупателям недвижимости и инвесторам, для которых экологичность – одно из важных условий покупки и гарантия выгодного вложения средств. И, наконец, это совершенно другой уровень условий для сотрудников компании, что сильно повышает их лояльность.

Какие стандарты сегодня самые распространенные и чем они отличаются?

В России всего 207 зданий, имеющих сертификат соответствия экологическим стандартам (на конец 2020 года). Среди них 149 объектов имеют сертификат BREEAM и 58 – сертификат LEED. Помимо них существует немецкая система DGNB, национальные программы сертификации (например, в Абу-Даби, ОАЭ используется система Estidama) и международные стандарты экологического менеджмента ISO серии 14000. На основании общих принципов международных систем в России разработали собственные «Зеленые стандарты» (ГОСТ Р 54694–2012).


Источник: Times Estate. Бизнес-центр Белые Сады, BREEAM Very Good


Источник: Times Estate. Бизнес-центр Романов Двор, BREEAM Very Good

Поскольку наиболее распространенными сертификатами являются BREEAM и LEED, предлагаем рассмотреть только их.
 
Стандарт экологической сертификации BREEAM (BRE Environmental Assessment Method) был разработан в 1990 году британской компанией BRE Global, как метод оценки устойчивости зданий. Его широкому распространению в мире способствовала адаптация к условиям некоторых стран (таких как Россия, Китай, Канада и Новая Зеландия).

Для получения экологического сертификата BREEAM здание оценивают по параметрам из 10 разделов: управление, утилизация отходов, энергоэффективность, здоровье и благополучие, транспорт, водоэффективность, материалы, землепользование и экология, загрязнение, инновации. В зависимости от соответствия объекта требованиям рассматриваемого критерия, ему присуждается определенный балл, который в дальнейшем корректируется с учетом актуальности и переводится в итоговую оценку: Pass (≥ 30 %); Good (≥ 45%); Very good (≥ 55%); Excellent (≥ 70%), Outstanding (≥ 85%).


Источник: Times Estate. Бизнес-центр Лефорт, BREEAM Very Good



Источник: Times Estate. Бизнес-центр Двинцев, BREEAM Good

По состоянию на ноябрь 2020 года из всех зданий, прошедших сертификацию по системе BREEAM в России, 7 имеют уровень Excellent (среди них бизнес-центры iCUBE, К2 Бизнес-парк и Кругозор), 77 – уровень Very Good (в том числе бизнес-центры Белые сады, Белая площадь, White Stone, Лайтхаус, Ситидел, Станиславский, Дукат Плейс III, Arcus III, Ле Форт, Романов Двор, Silver City и другие) и 41 – уровень Good (бизнес-центры Двинцев, Vivaldi Plaza, Дукат II, Северная башня и IQ Tower 2 в «Москва-Сити»).

В 1998 году Совет по Зелёному строительству США усовершенствовал систему BREEAM и создал на её основе программу сертификации LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Она является более комплексной и некоторые международные компании (например MARS) даже закрепили в корпоративной документации необходимость оценки своих офисов в соответствии с этой системой.


Источник: Times Estate. Бизнес-центр Vivaldi Plaza, BREEAM Good


Источник: Times Estate. Siemens, LEED Gold

Эта программа обязывает объект обеспечить минимальные требования к программе строительства (например, снижение загрязнения от строительства, сбор и хранение ресурсов, энергоэффективность и водопотребление), выполнить 12 обязательных требований и набрать минимум 40 баллов в следующих категориях: энергоэффективность и атмосфера, водоэффективность, экологическое землепользование, материалы и ресурсы, расположение и транспорт, интегрированный процесс, качество внутреннего воздуха, инновации, региональный приоритет.
 
Результатом оценки являются следующие ранги: Certified (≤ 49 баллов); Silver (≤59 баллов); Gold (≤79 баллов); Platinum (≥ 80 баллов).

Из зданий, прошедших сертификацию по стандарту LEED, стоит отметить центральные офисы международных компаний Siemens, Deutsche Bank, MARS, L’Oreal, башню Меркурий в «Москва-Сити» и коворкинг SOK, получивших оценку Gold.


Источник: Times Estate. SOK, LEED Gold
 
Теперь вы знаете немного об основных экологических стандартах в строительстве, а если вы хотите разместить офис в одном из бизнес-центров с сертификатом соответствия международным экологическим стандартам – мы расскажем о лучших вариантах именно для вас!


Материалы по теме

Источник: УК AVICA
Экспертный анализ

Здания с приставкой «эко»: зеленые технологии строительства – ключевой тренд на перспективу

Мария Котова, генеральный директор УК AVICA, бизнес-пространство ROMANOV DVOR
 
13.11

журнал CRE 6 (440)

Июнь
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE №6 (440), выпущенный в соредакторстве с директором Группы PLT Михаилом Тарасовым.   Читайте в номере: Летучка «УЧАСТИЕ ГОСУДАРСТВА НА НАШЕМ РЫНКЕ БУДЕТ ТОЛЬКО УСИЛИВАТЬСЯ, ЭТО ПРОСТО НЕИЗБЕЖНО» Обсуждаем с Михаилом Тарасовым главные темы дня и номера   Актуально РАЗОШЛИСЬ ПО КЛАССАМ Представлена обновленная впервые за десять лет классификация офисной недвижимости Москвы   Тема номера ТЯЖЕЛЫЙ...

Популярное

Источник: CRE
Сделка

В Comcity сделка более чем на 7 тыс. кв. м

Новым резидентом офисного парка стала компания IEK Group. Консультант сделки - ILM.
11.07
Источник: CRE
Игроки рынка

CORE.XP нарастила сделки со складами

По итогам II квартала 2024 года объем сделок с участием консультантов компании превысил 339 тыс. кв. м, а за полугодие в целом достиг 426 тыс. кв. м.
11.07
Источник: CRE
Переговоры

Radius Group и Ozon готовят сделку года

Маркетплейс может арендовать все 270 тыс. кв. м строящегося логопарка «Северные врата». Это может стать крупнейшей сделкой за 2024 год по аренде площадей на складском рынке. Годовые арендные платежи маркетплейса могут достигать 3,5 млрд рублей.
15.07
Источник: BMS Development Group
Назначения

BMS Development Group усиливает финансы

Александр Ситников назначен финансовым директором девелоперской группы.
 
11.07
Источник: CRE
Сделка

Финтех-компания арендовала офис в Space 1 Арбат

Консультантом сделки по аренде 30 рабочих мест выступила компания Remain.
11.07
Источник: CRE
Проект

«Дочка» Газпромбанка может построить логопарк

В строительство складского комплекса площадью 150 тыс. кв. м на 30 га в Истринском городском округе  «ГПБ-Инвест» может вложить около 10 млрд рублей.
12.07
Источник: CRE
Сделка

В «Пулково» привезли алкоголь

Новым арендатором логистического комплекса компании Raven Russia стал дистрибьютор алкогольной продукции «Эковайн». Брокером сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate.
11.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre