Knight Frank St. Petersburg: Спрос на офисы в Петербурге не достиг уровня 2018-2019 гг.

На рынке наблюдается восстановление девелоперской активности и ставок аренды, однако спрос пока сопоставим с 2020 годом и ниже допандемийного уровня. Доля сделок в объектах класса В выросла до 83%.

2496
Изображение взято из источника: Коммерсантъ

Аналитики компании Knight Frank St. Petersburg подвели итоги первых трех кварталов 2021 года на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга.

Согласно исследованию, объем ввода новых офисов за 9 месяцев 2021 года составил 131,2 тыс. кв. м, что сопоставимо с годовым показателем ввода 2020 и 2019 г. (141,3 тыс. кв. м vs. 126,8 тыс. кв. м). Спрос на офисы восстановился – объём сделок аренды за 9 месяцев 2021 г. превысил результат прошлого года на 11% (18,3 тыс. кв. м), но пока отстает от уровня среднеквартальных значений допандемийного периода (25-30 тыс. кв. м).

В III квартале 2021 года суммарный объём ввода составил 38,8 тыс. кв. м. Больше 50% введенных офисов относятся к классу А, но только один объект введен в историческом центре – наиболее востребованной среди арендаторов локации. Лидером по площади стал БЦ класса B «Собрание 2» (15,4 тыс. кв. м).

В целом на рынке наблюдается восстановление девелоперской активности: так, до конца года к вводу запланировано около 80 тыс. кв. м. офисных площадей, которые пополнят рынок аренды. Крупнейшие из них: БЦ «4 Каскад» в Красногвардейском районе, БЦ «Тесла» в Василеостровском районе, БЦ Atlas City в Московском районе. При условии выхода всех заявленных объектов до конца 2021 г. годовой показатель ввода в 1,5 раза превысит показатель 2020 г. (211 тыс. кв. м vs. 141 тыс. кв. м).

Отличительной особенностью III квартала 2021 года стала высокая привлекательность для арендаторов офисных центров класса В, где доля заключенных сделок составила 83%, или 15,1 тыс. кв. м. Также нарастает тенденция к уменьшению арендуемой площади офисов. Средний размер арендованного помещения в III квартале 2021 г. уменьшился на 8%, до 794 кв. м, относительно прошлого квартала.

В III квартале активный спрос продолжили демонстрировать IT-компании – 38% офисных площадей в структуре сделок аренды. Среди них - компания «Сигма», «Диалог-ИТ», Ecwid. При этом наибольшей популярностью пользуются готовые офисы, требующие минимальных финансовых и временных вложений, поэтому рынок коворкингов продолжает активно наращивать объёмы предложения. До конца 2021 г. к открытию заявлено более 19,8 тыс. кв. м гибких пространств, что позволит общему объему площадей в городе увеличиться в 1,5 раза относительно итогов 2020 г., до 58 тыс. кв. м.

Михаил Тюнин, заместитель генерального директора Knight Frank St. Petersburg: «Офисный рынок выглядит оживленно, период корректировок коммерческих условий и оптимизации занимаемых площадей завершился. По итогам первых трех кварталов можно спрогнозировать увеличение потенциального спроса по итогам 2021 г. на 15–20% по сравнению с 2020 годом. Компании активно смотрят новые объекты, причем не только классические бизнес-центы, но и гибкие пространства.

Запрашиваемые ставки на офисные помещения классов А и B постепенно восстанавливаются и в дальнейшем ожидается их увеличение на уровне 5–7% в год».



иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Тюнин Михаил

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: apartmentinteriors.ru (офис компании Одноклассники в Петербурге)
Исследования рынка

Bright Rich: Вакантность в офисах Петербурга сократилась на 20%

По итогам 9 месяцев 2021 года в Северной столице осталось около 300 тыс. кв. м офисов. Ставки аренды растут.
18.10
Источник: kovorkingi.ru
Исследования рынка

Maris: Коворкинги Петербурга подорожали более чем на 10% за год

Аналитики компании Maris в ассоциации с CBRE рассказали о тенденциях рынка коворкингов в Петербурге. По итогам 3 квартала 2021 года прирост коворкинг-центров составил 28%.
06.10

журнал CRE 2 (436)

февраль 2024
Стратегическим партнером журнала в 2024 году является компания PIONEER Ознакомиться с PDF-версией номера можно ЗДЕСЬ Вышел из печати CRE №2 (436) соредактором в котором выступил Игорь Коновалов, председатель правления Группы Инпром Эстейт. Номер посвящен прогнозам на 2024 год.  В НОМЕРЕ: Летучка Игорь КОНОВАЛОВ: "Русские люди могут и должны создавать капитал в России" Инвестиции ТИХАЯ ГАВАНЬ Недвижимость останется главным защитным и самым надежным в условиях падающего рубля и в...

Популярное

Источник: Пресс-служба MR Group
Открытие

«Селигер Сити» станет здоровее

MR Group открывает центр красоты и здоровья в «Селигер Сити».
 
27.02
Источник: Пресс-служба ГК «Ориентир»
Назначения

В ГК «Ориентир» новый генеральный директор

Должность генерального директора заняла Елена Бабенко, ранее работавшая в таких компаниях, как «Велес Девелопмент» и УК «Металлоинвест».
 
29.02
Источник: Instone Development
Экспертный анализ

Камера сохранения

Инвестиции в региональные складские и логистические проекты остаются самым перспективным направлением для игроков. Спрос на склады будет значительно превышать предложение ещё очень долго и практически везде, хотя ожидаемый объём ввода уже в 2024-м окажется максимальным за всю историю рынка, а региональные показатели – впервые же превысят московские.

Текст: Алина Арсенина. Журнал CRE
 
Продолжение, начало читайте здесь и здесь.
28.02
Источник: CRE
Переговоры

Нефтяная биржа может купить БЦ на Белорусской

Санкт-Петербургская международная торгово-сырьевая биржа (СПбМТСБ) ведет переговоры о покупке здания площадью 13,9 тыс. кв. м на Лесной улице. Стоимость оценивается в 3,5-4 млрд рублей.
01.03
Источник: CRE
Управление недвижимостью

В «Ашан Южные врата» въедет RealJet

Компания возьмет на себя техническое обслуживание склада «Ашан» площадью 107 тыс. кв. м.
28.02
Источник: Пресс-служба O1 Properties
Игроки рынка

O1 Properties собрала «Клевер»

O1 Properties сертифицировала 11 бизнес-центров по стандарту «Клевер».
28.02
Источник: MR Group
Проект

Деловой квартал Slava будет сформирован к 2026 году

MR Group назвала сроки реализации проекта в Белорусском деловом кластере, где возводятся три офисные башни совокупной площадью 144 тыс. кв. м. 
28.02

подпишись НА эксклюзивные новости cre