Maris: Коворкинги Петербурга подорожали более чем на 10% за год

Аналитики компании Maris в ассоциации с CBRE рассказали о тенденциях рынка коворкингов в Петербурге. По итогам 3 квартала 2021 года прирост коворкинг-центров составил 28%.
1617
Изображение взято из источника: kovorkingi.ru
Предложение

По данным аналитиков компании Maris, в Санкт-Петербурге на конец сентября 2021 года в городе функционируют 73 коворкинг-центра в формате офисов и бизнес-инкубаторов. Большая часть коворкинг-пространств располагается в центральных районах города – 52% валового объема предложения. Лидерами по-прежнему остаются: Центральный район – 29%, Адмиралтейский район – 10%, Петроградский район – 10%, и Московский район – 7%, соответственно. В 2021 году наблюдается процесс постепенной «децентрализации» предложения.
 
Первые девять месяцев 2021 года характеризовалось бурным ростом коворкинг пространств: на рынок Санкт-Петербурга вышло 31 новое офисное пространство суммарной вместимостью 3 325 рабочих мест. Таким образом, объем предложения оборудованных рабочих мест в гибких офисных пространствах увеличился на 86% по сравнению с итоговым показателем на конец 2020 года. Открылись новые офисные пространства сети «Практик» на Гороховой улице и Малоохтинском проспекте (796 и 729 рабочих мест, соответственно). Приняли первых резидентов «Case» (220 рабочих мест) и «Лермонтов Центр» (168 рабочих мест).
 
В настоящее время сегмент пока очень незначителен на рынке Санкт-Петербурга и по валовому объему предложения составляет 1,2% валового объема предложения качественной офисной недвижимости. Более 50% действующих коворкингов небольшие, их площадь менее 300 кв. м. За исключением крупных проектов, средняя площадь новых офисных пространств, выходящих на рынок в пределах деловой части города, по-прежнему варьируется в диапазоне 200 – 700 кв.м. Появляются и менее масштабные коворкинги, как правило, в периферийных спальных районах города.
 
Арендные ставки
 
Аренда рабочего места в офисном коворкинге номинируется в зависимости от срока и типа размещения. По данным экспертов компании Maris в ассоциации с CBRE, по итогам 3 квартала 2021 года запрашиваемые ставки аренды в основной своей массе характеризовались положительной динамикой: по сравнению с концом 2020 года, цены в городе выросли в среднем более чем на 10%.
 
Фиксированное место: 6 000 – 30 000 руб./мес., средний тариф – 13 000 руб./мес. Плавающее место: 5 000 – 24 000 руб./мес., средний тариф – 10 900 руб./мес. Дневной тариф аренды рабочего места варьируется в диапазоне от 500 до 1 600 рублей в день. На рынке наметился рост предложения услуг коворкинг пространств по абонементной системе: по числу посещений за определенный период времени.
 
В четвертом квартале ожидается запуск нескольких крупных проектов гибких офисных пространств, что увеличит объем предложения рабочих мест еще почти на 50%. Полагаем, подобный рост объема предложения не окажет существенного давления на ценовые индикаторы рынка.


иГРОКИ РЫНКА

Управление и эксплуатация недвижимости

Maris

Материалы по теме

Источник: Авито
Исследования рынка

UD Group: Обзор рынка ритейла, офисов и коворкингов Казани

Аналитики компании отмечают рост ставок в бизнес-центрах класса А и в стрит-ритейле. Рост ставок аренды на торговые помещения составил более 26%. Общее предложение коворкингов в столице Татарстана пока составляет чуть больше 11 тыс. кв. м.
01.10
Источник: the-village.ru
Рейтинг

Knight Frank: «Большая четверка» офисного рынка чувствует себя хорошо

В ключевых деловых районах столицы зафиксировано снижение вакансии и рост арендных ставок.
30.09
Источник: Ведомости
Экспертный анализ

Colliers: В Москве за три квартала заняли миллион кв. м офисов, ставки растут

Как подсчитали аналитики компании, объем сделок в сегменте офисной недвижимости в Москве приближается к «доковидному» уровню. За три квартала 2021 г. спрос составил 1 076 тыс. кв. м, против 1 286 двумя годами ранее.
28.09

журнал CRE 13-14 (412-413)

Июль-Август
Очередной номер журнала CRE вышел  в печатном формате. Журнал выпущен при поддержке: MD Facility Management   Альфа-Сервис   Comcity   ricci   Группа компаний Спектрум   Metrika Investments     O1 Standard   Knight Frank   ОСТАНКИНО BUSINESS PARK   Михайловский Девелопмент В НОМЕРЕ: Актуально ДОРОГИЕ ВСЕ Почему в России продолжает дорожать всё и вся?   ВСЁ НИЖЕ И НИЖЕ Вернёт ли падающая ключевая ставка интерес к коммерческой недвижиммости?   Тема номера УПАЛ,...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (1 - 7 августа)

AFI Development завершила строительство офиса для «Тинькофф», ФНС хочет почти миллиарда от Zenden, на логопарк «Южные врата» претендует девелопер жилья, а CRE Federal Awards 2022 всё ближе. Об этом и многом другом – в нашей традиционной еженедельной подборке.
07.08
Источник: CRE
CRE Awards

Финалисты CRE Federal Awards 2022. Часть 2

Представляем финалистов ежегодной премии в области коммерческой недвижимости CRE Federal Awards 2022. В этой части – результаты первого тура голосования в профессиональных номинациях – «Консультант года» и «Управляющая компания года». Также здесь представлены финалисты «Зелёного кирпича» в сегментах офисной и торговой недвижимости.

03.08
Источник: CRE
Конфликт

Zenden проиграл суд ФНС

Арбитраж Владимирской области вынес решение в пользу налоговиков, которые требуют от ритейлера 867 млн рублей.

03.08
Источник: CRE
Открытие

В «Грозном Молле» открываются международные бренды

Ювелирный бренд Roberto Bravo открыл первый официальный магазин в СКФО.
03.08
Источник: CRE
Аукцион

ТРЦ «Торговый квартал» продают с понижением

Торги по голландской схеме назначены на 9 сентября. Начальная цена составит 3,3 млрд рублей, минимальная – 2,1 млрд.

04.08
Источник: Radius Group
Переговоры

Vesper претендует на «Южные врата»

Стоимость логопарка площадью 650 тыс. кв. м может составлять около 30 млрд рублей.
04.08
Источник: cre.ru
Экспертный анализ

Русские идут

Уже в мае представители российских марок заявили, что готовы занять места уходящих иностранных брендов в сегменте стрит-ретейла – правда, лишь в том случае, если собственники помещений «вернутся с другой планеты по ставкам». И хотя первые магазины некоторые игроки уже открыли или готовятся открыть, тотального импортозамещения на знаковых «тяжелолюксовых» улицах Москвы и Петербурга ждать не стоит.
 
05.08

подпишись НА эксклюзивные новости cre