Knight Frank: «Большая четверка» офисного рынка чувствует себя хорошо

В ключевых деловых районах столицы зафиксировано снижение вакансии и рост арендных ставок.
3799
Изображение взято из источника: the-village.ru
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank составили рейтинг ключевых деловых районов столицы, к которым относятся «Москва-Сити», Белорусский, Павелецкий и Ленинградский кластеры. Согласно исследованию, на фоне активного роста спроса на офисные площади в постпандеймный период в сентябре 2021 года основные показатели наиболее сформированных деловых районов продемонстрировали положительную динамику арендных ставок и снижение вакантности офисов. При этом в разных локациях движение показателей отличается.

Наиболее ощутимый рост запрашиваемых ставок наблюдался в зданиях ММДЦ «Москва-Сити», где средневзвешенный показатель в классе А увеличился с января 2020 года на 5,4%, достигнув уровня в 38 079 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС).
 
Спрос на офисы крупнейшего делового кластера остается высоким даже в условиях пандемии, что позволяет собственникам объектов «Москва-Сити» повышать ставки аренды в своих проектах. Незначительный рост наблюдался в Павелецком деловом районе, где за аналогичный период запрашиваемая ставка выросла на 0,2% до 35 199 руб./кв. м/год.
 
В Белорусском деловом районе за аналогичный период зафиксировано снижение средневзвешенного показателя. Тем не менее, снижение было скорее минимальным и техническим – в ключевых зданиях, например, в БЦ «Белые сады» или БЦ «Белая площадь» локально произошел рост ставок, однако выход к текущему моменту свободного предложения в других, менее дорогих зданиях класса А, привел к небольшому снижению средневзвешенного показателя до 37 624 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС). При этом район остается наиболее дорогим после «Москва-Сити».

В Ленинградском деловом районе, где среди других зон остается наибольший объем свободных офисов, запрашиваемая ставка аренды класса А снизилась на 0,8% – до 30 210 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС).
 

 
Что касается общей вакантности офисов, среди рассматриваемых локаций практически везде наблюдалось снижение показателя и усиление дефицита. Спрос на офисы в ключевых деловых кластерах с развитой бизнес-инфраструктурой предъявляется в первую очередь со стороны крупнейших корпоративных пользователей, обладающих существенными объемами ресурсов, которые позволяют им забирать площади с рынка, поддерживая снижение вакантности офисов.
 
В ММДЦ «Москва-Сити» показатель снизился с начала 2020 года с 8,6% до 3,7%, в Белорусском деловом районе – с 4,7% до 2,9%. В Павелецком деловом районе динамика иная: здесь зафиксирован наибольший рост среди других зон – 6% до 7,4%. В рамках Ленинградского делового района вакантность возросла с 11,6% до 11,9%, что связано с выходом на рынок крупных незаполненных проектов, реализация которых продолжается до сих пор. Среди них – БЦ «Аркус IV» (18 тыс. кв. м) и «ВТБ Арена Парк» (здание 8) (30 тыс. кв. м).
 

 
По объему перспективных площадей, ожидаемых в классе А, наиболее крупные объемы представлены в Белорусском деловом районе (проекты AFI2B – 38 тыс. кв. м, AFI Square – 72 тыс. кв. м, «Слава» – около 126 тыс. кв. м и «Большевик II» – 25 тыс. кв. м) и ММДЦ «Москва-Сити» (Grand Tower – 192 тыс. кв. м, «Империя II» – 17 тыс. кв. м и One Tower – 57 тыс. кв. м). Таким образом, в вышеуказанных районах запланирован ввод 261 тыс. кв. м и 266 тыс. кв. м соответственно.
 
В Ленинградском деловом районе ожидается запуск около 196 тыс. кв. м, из которых около 100 тыс. кв. м приходятся на BTS-проект вблизи ТЦ «Авиапарк», при этом сроки реализации и концепция в настоящее время не определены. Среди зданий, которые выйдут на рынок – Кронштадтский бульв., 7 (около 62 тыс. кв. м офисов), «Прайм Тайм» и Prime Park (12 тыс. кв. м каждый) и «Алкон III» (10,2 тыс. кв. м).
 
В Павелецком деловом районе заявлен один крупный проект – МФК на Дубининской ул., вл. 39-41 (площадь: 79 тыс. кв. м). Также влияние на офисный рынок Павелецкого делового района будет иметь завершение строительства и ввод в эксплуатацию ТРЦ «Павелецкая Плаза» на Павелецкой площади.
 

 
Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank: «Все четыре рынка довольно сильные с точки зрения развития офисной недвижимости, и сегодня мы видим их здоровую конкуренцию между собой. “Москва-Сити” и Белорусский район по праву делят первое место по популярности и перспективным проектам. При этом конъюнктура делового центра “Москва-Сити” была значительно изменена после того, как “Яндекс” и Ozon начали экспансию в районе – только в 2021 году на эти компании пришлось почти 20 тыс. кв. м арендованных площадей. Дальнейшее развитие четырех ключевых районов будет зависеть от того, насколько удастся реализовать заявленные девелоперами проекты, учитывая значительный рост стоимости строительства и материалов».


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Зимина Мария

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: dmtower-bc.ru
Исследования рынка

Bright Rich: Спрос на офисы Москвы за первое полугодие стал рекордным

Новый ввод составил более 450 тыс. кв. м, а спрос – почти 800 тыс. кв. м, из них 320 тыс. кв. м относятся к классу В+.
29.09
Источник: Ведомости
Экспертный анализ

Colliers: В Москве за три квартала заняли миллион кв. м офисов, ставки растут

Как подсчитали аналитики компании, объем сделок в сегменте офисной недвижимости в Москве приближается к «доковидному» уровню. За три квартала 2021 г. спрос составил 1 076 тыс. кв. м, против 1 286 двумя годами ранее.
28.09
Источник: vobox.ru
Исследования рынка

JLL: Спрос на гибкие офисы бьет все рекорды

Объем сделок в этом сегменте в 2021 году уже превзошел значение всего 2020 года.
23.09

журнал CRE 2 (436)

февраль 2024
Стратегическим партнером журнала в 2024 году является компания PIONEER Вышел из печати CRE №2 (436) соредактором в котором выступил Игорь Коновалов, председатель правления Группы Инпром Эстейт. Номер посвящен прогнозам на 2024 год.  В НОМЕРЕ: Летучка Игорь КОНОВАЛОВ: "Русские люди могут и должны создавать капитал в России" Инвестиции ТИХАЯ ГАВАНЬ Недвижимость останется главным защитным и самым надежным в условиях падающего рубля и высокой инфляции активом Девелопмент ДОРОГО И ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (12-18 февраля)

Формат Light Industrial продолжает наращивать проекты, партнерство RD Management и «Брокерус», знаковое назначение в Nikoliers, страсти по складам, крупная сделка у Stone, ко-эксклюзив CORE.XP и NF Group, а также новая статья из журнала CRE - в нашей традиционной подборке.
18.02
Источник: CORE.XP
Назначения

Андрей Постников присоединился к CORE.XP

В качестве исполнительного директора Андрей будет отвечать за реализацию стратегических инициатив с фокусом на сегменте индустриальной и логистической недвижимости.
19.02
Источник: Malltech
Экспертный анализ

А мы пойдём на север

Несмотря на высокую ключевую ставку, слабый рубль, инфляцию и кадровый голод, игроки убеждены, что строительство новой торговой недвижимости в регионах России перспективно, как никогда: конкурентов в условиях полузакрытых границ, сложностей с визами, дорогих и «кривых» билетов, а также баснословных цен на отдых внутри страны у моллов практически не остаётся. Эксперты CRE продолжают обсуждать, куда идти инвесторам и девелоперам в 2024-м.

Продолжение, начало ЗДЕСЬ

Текст: Максим Барабаш. Журнал CRE Retail
16.02
Источник: Пресс-служба Lassie
Открытие

Питеру добавили скандинавского духа

Бренд детской одежды из Скандинавии Lassie открыл первый фирменный магазин в Санкт-Петербурге.
 
21.02
Источник: CRE
Игроки рынка

У Stone новый проект и крупная сделка

Девелопер планирует построить бизнес-центр площадью около 60 тыс. кв. м в новой Москве, это будет первый проект компании за МКАД. БЦ «Stone Белорусская» на 34,5 тыс. кв. м выкупил институциональный инвестор.
19.02
Источник: CRE
Сделка

Sminex продал бывшую штаб-квартиру «Интеко»

Здание площадью 9 200 кв. м на Садовом кольце приобрел производственный холдинг «Полипласт».
16.02
Источник: CRE
Проект

На Дубининской построят еще один БЦ

Пресс-служба Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы поделилась информацией о новом объекте, на основе которой возникает больше вопросов, чем ответов: новое строительство или редевелопмент, какой класс, кто строит?..
16.02

подпишись НА эксклюзивные новости cre