Bright Rich: Спрос на офисы Москвы за первое полугодие стал рекордным

Новый ввод составил более 450 тыс. кв. м, а спрос – почти 800 тыс. кв. м, из них 320 тыс. кв. м относятся к классу В+.
2721
Изображение взято из источника: dmtower-bc.ru
По данным аналитиков Bright Rich | CORFAC International, за первое полугодие столичный рынок офисной недвижимости пополнился семью новыми объектами, общий объем ввода составил 451 040 кв. м (GLA), что в четыре раза превышает аналогичный показатель 2020 года. При этом 85% от общего объема нового предложения пришлось на объекты, реализованные под собственные нужды компаний. Это, например, бизнес-центры «Ростех Сити» площадью 174 000 кв. м (GLA), «Два Капитана» площадью 79 800 кв. м (GLA), «Сбербанк-сити» площадью 128 000 кв. м (GLA).

Объем нового спекулятивного предложения составил 69 240 кв. м. В эксплуатацию были введены бизнес-центры «На улице 1905 года» площадью 33 660 кв. м (GLA), «Аркус 4» площадью 18 182 км. м (GLA), а также реконструированные объекты: «Смоленский 13» площадью 9 500 кв. м (GLA), МФК «Краснопрудный» площадью 7 900 кв. м (GLA). 

К концу года рынок может пополниться еще 708 200 кв. м офисных площадей, 81% которых придется на бизнес-центры класса А. Общий объем ввода в этом случае превысит прошлогодний показатель в 2,5 раза. 



Объем сделок, заключенных за первое полугодие, составил 787 290 кв. м. Этот показатель стал рекордным за последние шесть лет. Лидером по объему и по количеству арендованных площадей стал класс В+, в этом классе было заключено 46% всех сделок в сегменте, объем сделок составил 320 190 кв. м. В классе А общая площадь сделок по аренде и продаже составила 292 860 кв. м – это 37% всех арендованных и купленных площадей, в классе В — 174 240 кв. м (22%).

 

Укрепляется тенденция форвардных сделок. За первые шесть месяцев года объем сделок, заключенных со строящимися бизнес-центрами, составил 21 230 кв. м. Наиболее востребованной локацией стала зона между Садовым и Третьим транспортным кольцами. 34% всех арендованных и купленных площадей расположены здесь. 



Среди арендаторов наиболее востребованы офисные блоки площадью 100-250 кв. м. На них пришлось 47% сделок в структуре поглощения. По объему сделок лидируют блоки площадью от 3 тыс. кв. м, с ними было заключено 32% всех сделок за период. Драйвером рынка остаются компании сегмента IT / Media / Телекоммуникации, эти игроки заключили 30% от общего объема сделок за полугодие (232 370 кв. м). 



Уровень вакансии в классах А, В+ и В на конец июня составил 10,2%, по отношению к аналогичному показателю 2020 года он сократился на 3,5%. Наибольший объем свободных площадей зафиксирован в классе В. С точки зрения локации лидирует Центральный административный округ. 

 

Средневзвешенная ставка аренды в классе А, по сравнению с концом 2020 года, выросла на 5,6% и составила 27 360 руб./кв. м/год. В классе В+ за шесть месяцев года арендная ставка составила 18 840 руб./кв. м/год, увеличившись на 15%. В В-классе средневзвешенная ставка аренды составила 14 830 руб./кв. м/год, что на 15,4% больше итогового показателя конца 2020 г. 


 
Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC Int., отмечает: «На рынке продолжает укрепляться тенденция к децентрализации. С учетом ввода в эксплуатацию в 2021 г. всех заявленных площадей к концу года 38% — это 269 290 кв. м – нового предложения придется на деловую зону между Третьим и Четвертым транспортными кольцами. Связано это в основном с дефицитом подходящих земельных участков в центральных локациях, а также с высокой стоимостью земли». 


иГРОКИ РЫНКА

Bright Rich I CORFAC International

Заглумин Виктор

Консалтинг и брокеридж

Bright Rich I CORFAC International

Материалы по теме

Источник: Ведомости
Экспертный анализ

Colliers: В Москве за три квартала заняли миллион кв. м офисов, ставки растут

Как подсчитали аналитики компании, объем сделок в сегменте офисной недвижимости в Москве приближается к «доковидному» уровню. За три квартала 2021 г. спрос составил 1 076 тыс. кв. м, против 1 286 двумя годами ранее.
28.09
Источник: vobox.ru
Исследования рынка

JLL: Спрос на гибкие офисы бьет все рекорды

Объем сделок в этом сегменте в 2021 году уже превзошел значение всего 2020 года.
23.09
Источник: ЦИАН
Экспертный анализ

Investpoint: Пациент скорее жив

Рынок офисной недвижимости Москвы возвращается к допандемийным значениям: коворкинги и сервисные офисы по-прежнему не реализовали захват рынка, а премиальные бизнес-центры показывают стабильный рост.
14.09

журнал CRE 3 (423), 2023

Март
Вышел из печати мартовский CRE № 3 (423), 2023 Журнал выпущен при поддержке: Sminex-Интеко   MD Facility Management   RD Management   Raven Russia   Metrika Investments   Группа компаний Спектрум   S.A. Ricci   Читайте в номере:   Актуально ВОСТОЧНЫЕ МОТИВЫ Бизнес ищет в дружественных странах дополнительные способы доставки товаров   Тема номера ПЕРСПЕКТИВНЫЙ ДОХОДЯГА Будущее формата арендных домов не очевидно, но оно есть   Интервью Сергей Матюхин, генеральный д...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (20-26 марта)

Офисная конференция, складские сделки, проект нового «Сити» в Коммунарке, результаты X5 Group и ТРЦ «Небо», а также новый материал из журнала CRE Retail – в нашей традиционной подборке.
26.03
Источник: CRE
Сделка

«Пионер» нашел покупателя на бизнес-центр

Отдельный корпус площадью 22,3 тыс. кв. м в Ostankino Business Park приобрела компания «Астра», специализирующаяся на разработках программного обеспечения. Опрошенные изданием эксперты оценивают сделку в 2,7-3,5 млрд рублей, что на наш взгляд больше похоже на оценку себестоимости строительства. По нашей оценке, сумма должна быть не менее 5,5 млрд рублей.
29.03
Источник: CRE
Открытие

Флагманский Love Republic открылся во Владивостоке

Магазин площадью 756 кв. м расположился в ТВК «Калина Молл». Для Love Republic это 160-й магазин собственной розничной сети.
27.03
Источник: CRE
Экспертный анализ

Всё будет маркетплейс

Забастовка представителей пунктов выдачи Wildberries, недовольство партнёров другими агрегаторами в очередной раз обострили проблемы, о которых на рынке говорили с момента формирования в сегменте олигополии: всё будет маркетплейс, но это не всем понравится. Некоторые эксперты прогнозируют, впрочем, «запуск хотя бы частичных процессов переформатирования» электронной торговли в России, площадками заинтересовались в ФАС, а депутаты Госдумы разрабатывают законопроект по маркетплейсам, уже прозванный в кулуарах «законом Бакальчук».
 
Текст: Евгений Арсенин. Журнал CRE Retail.
24.03
Источник: CRE
Аукцион

«Правда» снова продается

Комплекс зданий общей площадью около 19,5 тыс. кв. м выставлен на торги по начальной цене 565 млн рублей.
28.03
Источник: CRE
Проект

ГК ФСК выводит в продажу коливинг в Петербурге

В проекте Zoom Co-living на Черной речке предусмотрено 94 номера, а также общие пространства площадью 800 кв. м. Срок сдачи коливинга – 4 кв. 2025 г. 

23.03
Источник: Депо. Три вокзала
Открытие

В «Депо. Три вокзала» открывается кинопаркинг

Вместимость кинотеатра составляет более 100 машиномест, размеры экрана – 15х6 метров.

23.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre