Bright Rich: Спрос на офисы Москвы за первое полугодие стал рекордным

Новый ввод составил более 450 тыс. кв. м, а спрос – почти 800 тыс. кв. м, из них 320 тыс. кв. м относятся к классу В+.
3412
Изображение взято из источника: dmtower-bc.ru
По данным аналитиков Bright Rich | CORFAC International, за первое полугодие столичный рынок офисной недвижимости пополнился семью новыми объектами, общий объем ввода составил 451 040 кв. м (GLA), что в четыре раза превышает аналогичный показатель 2020 года. При этом 85% от общего объема нового предложения пришлось на объекты, реализованные под собственные нужды компаний. Это, например, бизнес-центры «Ростех Сити» площадью 174 000 кв. м (GLA), «Два Капитана» площадью 79 800 кв. м (GLA), «Сбербанк-сити» площадью 128 000 кв. м (GLA).

Объем нового спекулятивного предложения составил 69 240 кв. м. В эксплуатацию были введены бизнес-центры «На улице 1905 года» площадью 33 660 кв. м (GLA), «Аркус 4» площадью 18 182 км. м (GLA), а также реконструированные объекты: «Смоленский 13» площадью 9 500 кв. м (GLA), МФК «Краснопрудный» площадью 7 900 кв. м (GLA). 

К концу года рынок может пополниться еще 708 200 кв. м офисных площадей, 81% которых придется на бизнес-центры класса А. Общий объем ввода в этом случае превысит прошлогодний показатель в 2,5 раза. 



Объем сделок, заключенных за первое полугодие, составил 787 290 кв. м. Этот показатель стал рекордным за последние шесть лет. Лидером по объему и по количеству арендованных площадей стал класс В+, в этом классе было заключено 46% всех сделок в сегменте, объем сделок составил 320 190 кв. м. В классе А общая площадь сделок по аренде и продаже составила 292 860 кв. м – это 37% всех арендованных и купленных площадей, в классе В — 174 240 кв. м (22%).

 

Укрепляется тенденция форвардных сделок. За первые шесть месяцев года объем сделок, заключенных со строящимися бизнес-центрами, составил 21 230 кв. м. Наиболее востребованной локацией стала зона между Садовым и Третьим транспортным кольцами. 34% всех арендованных и купленных площадей расположены здесь. 



Среди арендаторов наиболее востребованы офисные блоки площадью 100-250 кв. м. На них пришлось 47% сделок в структуре поглощения. По объему сделок лидируют блоки площадью от 3 тыс. кв. м, с ними было заключено 32% всех сделок за период. Драйвером рынка остаются компании сегмента IT / Media / Телекоммуникации, эти игроки заключили 30% от общего объема сделок за полугодие (232 370 кв. м). 



Уровень вакансии в классах А, В+ и В на конец июня составил 10,2%, по отношению к аналогичному показателю 2020 года он сократился на 3,5%. Наибольший объем свободных площадей зафиксирован в классе В. С точки зрения локации лидирует Центральный административный округ. 

 

Средневзвешенная ставка аренды в классе А, по сравнению с концом 2020 года, выросла на 5,6% и составила 27 360 руб./кв. м/год. В классе В+ за шесть месяцев года арендная ставка составила 18 840 руб./кв. м/год, увеличившись на 15%. В В-классе средневзвешенная ставка аренды составила 14 830 руб./кв. м/год, что на 15,4% больше итогового показателя конца 2020 г. 


 
Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC Int., отмечает: «На рынке продолжает укрепляться тенденция к децентрализации. С учетом ввода в эксплуатацию в 2021 г. всех заявленных площадей к концу года 38% — это 269 290 кв. м – нового предложения придется на деловую зону между Третьим и Четвертым транспортными кольцами. Связано это в основном с дефицитом подходящих земельных участков в центральных локациях, а также с высокой стоимостью земли». 


иГРОКИ РЫНКА

Bright Rich I CORFAC International

Заглумин Виктор

Консалтинг и брокеридж

Bright Rich I CORFAC International

Материалы по теме

Источник: Ведомости
Экспертный анализ

Colliers: В Москве за три квартала заняли миллион кв. м офисов, ставки растут

Как подсчитали аналитики компании, объем сделок в сегменте офисной недвижимости в Москве приближается к «доковидному» уровню. За три квартала 2021 г. спрос составил 1 076 тыс. кв. м, против 1 286 двумя годами ранее.
28.09
Источник: vobox.ru
Исследования рынка

JLL: Спрос на гибкие офисы бьет все рекорды

Объем сделок в этом сегменте в 2021 году уже превзошел значение всего 2020 года.
23.09
Источник: ЦИАН
Экспертный анализ

Investpoint: Пациент скорее жив

Рынок офисной недвижимости Москвы возвращается к допандемийным значениям: коворкинги и сервисные офисы по-прежнему не реализовали захват рынка, а премиальные бизнес-центры показывают стабильный рост.
14.09

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre