Bright Rich: Спрос на офисы Москвы за первое полугодие стал рекордным

Новый ввод составил более 450 тыс. кв. м, а спрос – почти 800 тыс. кв. м, из них 320 тыс. кв. м относятся к классу В+.
3443
Изображение взято из источника: dmtower-bc.ru
По данным аналитиков Bright Rich | CORFAC International, за первое полугодие столичный рынок офисной недвижимости пополнился семью новыми объектами, общий объем ввода составил 451 040 кв. м (GLA), что в четыре раза превышает аналогичный показатель 2020 года. При этом 85% от общего объема нового предложения пришлось на объекты, реализованные под собственные нужды компаний. Это, например, бизнес-центры «Ростех Сити» площадью 174 000 кв. м (GLA), «Два Капитана» площадью 79 800 кв. м (GLA), «Сбербанк-сити» площадью 128 000 кв. м (GLA).

Объем нового спекулятивного предложения составил 69 240 кв. м. В эксплуатацию были введены бизнес-центры «На улице 1905 года» площадью 33 660 кв. м (GLA), «Аркус 4» площадью 18 182 км. м (GLA), а также реконструированные объекты: «Смоленский 13» площадью 9 500 кв. м (GLA), МФК «Краснопрудный» площадью 7 900 кв. м (GLA). 

К концу года рынок может пополниться еще 708 200 кв. м офисных площадей, 81% которых придется на бизнес-центры класса А. Общий объем ввода в этом случае превысит прошлогодний показатель в 2,5 раза. 



Объем сделок, заключенных за первое полугодие, составил 787 290 кв. м. Этот показатель стал рекордным за последние шесть лет. Лидером по объему и по количеству арендованных площадей стал класс В+, в этом классе было заключено 46% всех сделок в сегменте, объем сделок составил 320 190 кв. м. В классе А общая площадь сделок по аренде и продаже составила 292 860 кв. м – это 37% всех арендованных и купленных площадей, в классе В — 174 240 кв. м (22%).

 

Укрепляется тенденция форвардных сделок. За первые шесть месяцев года объем сделок, заключенных со строящимися бизнес-центрами, составил 21 230 кв. м. Наиболее востребованной локацией стала зона между Садовым и Третьим транспортным кольцами. 34% всех арендованных и купленных площадей расположены здесь. 



Среди арендаторов наиболее востребованы офисные блоки площадью 100-250 кв. м. На них пришлось 47% сделок в структуре поглощения. По объему сделок лидируют блоки площадью от 3 тыс. кв. м, с ними было заключено 32% всех сделок за период. Драйвером рынка остаются компании сегмента IT / Media / Телекоммуникации, эти игроки заключили 30% от общего объема сделок за полугодие (232 370 кв. м). 



Уровень вакансии в классах А, В+ и В на конец июня составил 10,2%, по отношению к аналогичному показателю 2020 года он сократился на 3,5%. Наибольший объем свободных площадей зафиксирован в классе В. С точки зрения локации лидирует Центральный административный округ. 

 

Средневзвешенная ставка аренды в классе А, по сравнению с концом 2020 года, выросла на 5,6% и составила 27 360 руб./кв. м/год. В классе В+ за шесть месяцев года арендная ставка составила 18 840 руб./кв. м/год, увеличившись на 15%. В В-классе средневзвешенная ставка аренды составила 14 830 руб./кв. м/год, что на 15,4% больше итогового показателя конца 2020 г. 


 
Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC Int., отмечает: «На рынке продолжает укрепляться тенденция к децентрализации. С учетом ввода в эксплуатацию в 2021 г. всех заявленных площадей к концу года 38% — это 269 290 кв. м – нового предложения придется на деловую зону между Третьим и Четвертым транспортными кольцами. Связано это в основном с дефицитом подходящих земельных участков в центральных локациях, а также с высокой стоимостью земли». 


иГРОКИ РЫНКА

Bright Rich I CORFAC International

Заглумин Виктор

Консалтинг и брокеридж

Bright Rich I CORFAC International

Материалы по теме

Источник: Ведомости
Экспертный анализ

Colliers: В Москве за три квартала заняли миллион кв. м офисов, ставки растут

Как подсчитали аналитики компании, объем сделок в сегменте офисной недвижимости в Москве приближается к «доковидному» уровню. За три квартала 2021 г. спрос составил 1 076 тыс. кв. м, против 1 286 двумя годами ранее.
28.09
Источник: vobox.ru
Исследования рынка

JLL: Спрос на гибкие офисы бьет все рекорды

Объем сделок в этом сегменте в 2021 году уже превзошел значение всего 2020 года.
23.09
Источник: ЦИАН
Экспертный анализ

Investpoint: Пациент скорее жив

Рынок офисной недвижимости Москвы возвращается к допандемийным значениям: коворкинги и сервисные офисы по-прежнему не реализовали захват рынка, а премиальные бизнес-центры показывают стабильный рост.
14.09

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: FASHION HOUSE Group
Экспертный анализ

Долгая дорога в думах: почему покупатели так ждут возвращения иностранных брендов

Несмотря на отчёты об «окончательном обрусении рынка», курсе на «покупай российское», «обиде на иностранцев», возвращения транснациональных игроков, по данным опросов и обсуждений в соцсетях, очень ждут многие россияне. И хотя пока никто и никуда возвращаться не собирается (единичные заявления – не в счёт), потребительские настроения через три года после «великого исхода» иностранных компаний очевидны, а основная претензия покупателей к «заменителям» – не только и не столько рост цен, но рост цен при массовом же падении качества под девизом «при всём богатстве выбора другой альтернативы нет».

Начало. О том, почему в случае возвращения в страну иностранных бизнесов основным конкурентным преимуществом российских игроков станут качество клиентского опыта и локальная экспертиза, читайте в следующем материале.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.04
Источник: Пресс-служба «Кристалл»
Проект

В Хосте откроют санаторий «Кристалл»

В Сочи впервые за 25 лет открывается новый санаторий «Кристалл», построенный с нуля.
 
15.04
Источник: cre.ru
Проект

«Санкт-Петербург Сити» определился с концепцией

Разработана концепция общественно-делового центра «Санкт-Петербург Сити».
 
17.04
Источник: MR Group
Игроки рынка

MR Group запускает направление MR Office

Портфель нового направления включает 2.1 млн кв. м коммерческой недвижимости под единым брендом.
17.04
Источник: RBNA
Сделка

ПАРК М-4 принял маркетплейс

Один из самых крупных маркетплейсов России стал резидентом логистического комплекса ПАРК М-4.
 
17.04
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гости сезона: как российские отельеры готовятся к майским праздникам и лету

Несмотря на повышение цен в гостиницах и апартаментах  некоторых регионов в 2-3 раза, туристический сезон-2025 в России снова будет назван «рекордным», а клиентов хватит всем, убеждены эксперты. Правда, уже на майских праздниках игрокам предстоит работать с учётом вступивших в силу законодательных и других изменений. Кроме того, ожидается новая редакция закона о туризме, и очередные инициативы по регулированию отрасли могут внедряться уже с колёс. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre