Создавать интерьеры «вне времени»
Здания строят с расчетом, что они простоят несколько десятилетий. Интерьеры общественных пространств меняются чаще, но и они служат долго — 10 лет или больше. Поэтому при проектировании МФК важно учитывать, насколько актуальными будут те или иные решения через 5, 7, 10 и даже 15 лет. Бывает, специалистам удается создать интерьер, который органично «вливается» в концепцию здания, становится его частью, многие годы не требует кардинальных перемен и позитивно воспринимается целевой аудиторией.
Но есть и случаи, когда на момент ввода в эксплуатацию используются модные дизайнерские приемы и потом очень быстро устаревают. Яркий пример — светящиеся «ониксные» потолки, которые еще недавно были популярны и даже считались интерьерной классикой. А сейчас они не соответсвуют духу и требованиям времени.
Классическое оформление посетители еще могут «простить» в жилых комплексах, особенно в домах «с историей». Но в МФК из-за ускорения темпа жизни быстро меняется все — категории посетителей, функционал зданий. Пространства внутри них перестраиваются. Решения, которые в начале 2000-х казались «крутыми», в 2021 году не работают. Инвесторам зачастую сложно с этим смириться, поскольку реновация требует затрат. Но необходимо делать, модернизовать решения, перестраивать и изменять фунционал, добавлять новые простаранства (такие как пунтиы выдачи, места ожидания курьеров).
Ловить инновации «на подлете»
Внутри каждого общественного интерьера используются технические решения, которые будут наполнять пространство образами, эмоциями и создавать комфорт посетителям, — LED-панели, навигационные системы, различные экраны. При строительстве или реконструкции интерьеров МФК мы стараемся использовать системы, которые только выходят на рынок. Пока здание построят и сдадут, выбранная нами технология уже будет в обиходе, а еще десять лет спустя она может устареть. Когда мы в некоторых своих объектах запроектировали прозрачные дисплеи, их можно было встретить лишь на выставках. А когда здания вводили, такие экраны уже можно было купить и полностью эксплуатировать . Но как любая технология, она может быть сначала неоправданно дорогой, а потом быстро подешеветь или даже устареть. Здесь должно быть четкое и взвешанное решение по целесообразности использования технологий, выбору оптимального момента для нововведений.
Расходы на инновационные технологии выше, чем на системы, которые давно на рынке. Но и работают новшества дольше, их эксплуатация проще и дешевле. К тому же объект много лет остается востребованным, его легче адаптировать под меняющиеся запросы потребителей.
Ремонтировать за одну ночь
Все отделочные материалы, которые используются в общественных интерьерах МФК, должны быть высокого качества, иметь высокие антивандальные характеристики и противопожарные свойства, быть ремонтопригодными Пространство должно всегда выглядеть опрятным и «свежим».
Его проще всего поддерживать, если при строительстве использовать покрытия из последних коллекций — так меньше шансов, что в неподходящий момент их снимут с производства. И хотя отделка в проходимых местах обычно «неубиваемая», из-за огромных потоков людей случаются мелкие разрушения.
Помнить о балансе и гармонии
Проектировщик должен четко передать идею общественного пространства МФК, будь то бизнес-центр с «поддерживающей функцией» магазинов или наоборот магазины с дополнительной функцией транспортного узла и активностями для жителей района. Иногда перед различными форматами недвижимости внутри одного объекта стоят разные задачи, которые могут вступать в противоречие.
Так, при создании транспортно-пересадочных узлов важно понимать, что они представляют собой нечто большее, чем просто выход из метро или пересадка на другую линию. Сейчас это тоже многофункциональные пространства, где находятся рестораны, магазины, фитнес-залы.
Транспортный узел — место с большим потоком людей, его концепция подразумевает, что пассажиры должны быстро проходить. На это нацелена удобная навигация, грамотная планировка коридоров для разделения встречных потоков. Торговым центрам и заведениям общепита наоборот выгодно «притормозить» потенциальных клиентов. И в помощь им по пути следования людей — многокольцевые галереи с витринами и яркими вывесками.
В борьбе между несколькими функциями важно выдержать баланс, чтобы они друг другу не мешали. Здесь большое значение имеют технологии: понятная и четкая навигация , световые эффекты, изменение цвета и освещенности интерьера в соответсвиии с проходимостью и задачи данной галлереии. В зонах, где нужно пройти быстрее, освещение одно, а там, где нужно задержать посетителей, — другое. «Сыграть» можно и на построении внутреннего пространства, ширине коридоров в разных локациях, расположении зон ожидания в нужных местах.
Раскрывать потенциал
Даже если небоскребы стоят тесно на небольшом участке, как в «Москва-Сити», можно добавить солнечного и искусственного света и преобразовывать неуютное пространство в гостеприимное. При помощи создания и комбаниции световых инсталляций внутри башен, панорамного остекления фасадов можно создавать нужное настроение, делать концепции in and out, тем самым открывая и расширяя восприятие человеком внутрреннего пространства башни.
В таких местах, как «Москва-Сити», человек воспринимает пространство не вертикально, а горизонтально. Невозможно охватить взглядом весь небоскреб, находясь рядом с ним. Поэтому, чтобы подчеркнуть масштаб здания, важно создавать открытые холлы с высокими потолками, добавлять элементы, которые «работают» на впечатляющие размеры здания — большие арт-объекты, колонны, лестницы и т.д. Игра с пространством, когда оно менятеся относительно масштаба человека, усиливает впечатление посетителя от МФК. Он чувствует, что находится внутри чего-то большого и значительного. Можно использовать приемы, которые зрительно «облегчают» интерьер. И привносят много «воздуха».
Устаревшие интерьеры, неверные масштабы внутренних помещений отрицательно влияют на прибыльность МФК. Если комплекс не интересен аудитории, он ее теряет. Прогрессивные компании уходят в современные здания и уводят за собой сотрудников и покупателей, которые могли бы и дальше оставлять деньги на объекте. Помещения дешевеют, на место крупных корпораций приходят более мелкие и не столь платежеспособные арендаторы.
Таким образом, при помощи качественно и современно выполненных интерьеров можно поддерживать высокий ценник на коммерческие помещения и привлекать больше посетителей. А мастерство дизайнеров и архитекторов заключается в том, чтобы учесть нюансы, которые помогут заказчикам получать прибыль со своих проектов.
Здания строят с расчетом, что они простоят несколько десятилетий. Интерьеры общественных пространств меняются чаще, но и они служат долго — 10 лет или больше. Поэтому при проектировании МФК важно учитывать, насколько актуальными будут те или иные решения через 5, 7, 10 и даже 15 лет. Бывает, специалистам удается создать интерьер, который органично «вливается» в концепцию здания, становится его частью, многие годы не требует кардинальных перемен и позитивно воспринимается целевой аудиторией.
Но есть и случаи, когда на момент ввода в эксплуатацию используются модные дизайнерские приемы и потом очень быстро устаревают. Яркий пример — светящиеся «ониксные» потолки, которые еще недавно были популярны и даже считались интерьерной классикой. А сейчас они не соответсвуют духу и требованиям времени.
Классическое оформление посетители еще могут «простить» в жилых комплексах, особенно в домах «с историей». Но в МФК из-за ускорения темпа жизни быстро меняется все — категории посетителей, функционал зданий. Пространства внутри них перестраиваются. Решения, которые в начале 2000-х казались «крутыми», в 2021 году не работают. Инвесторам зачастую сложно с этим смириться, поскольку реновация требует затрат. Но необходимо делать, модернизовать решения, перестраивать и изменять фунционал, добавлять новые простаранства (такие как пунтиы выдачи, места ожидания курьеров).
Ловить инновации «на подлете»
Внутри каждого общественного интерьера используются технические решения, которые будут наполнять пространство образами, эмоциями и создавать комфорт посетителям, — LED-панели, навигационные системы, различные экраны. При строительстве или реконструкции интерьеров МФК мы стараемся использовать системы, которые только выходят на рынок. Пока здание построят и сдадут, выбранная нами технология уже будет в обиходе, а еще десять лет спустя она может устареть. Когда мы в некоторых своих объектах запроектировали прозрачные дисплеи, их можно было встретить лишь на выставках. А когда здания вводили, такие экраны уже можно было купить и полностью эксплуатировать . Но как любая технология, она может быть сначала неоправданно дорогой, а потом быстро подешеветь или даже устареть. Здесь должно быть четкое и взвешанное решение по целесообразности использования технологий, выбору оптимального момента для нововведений.
Расходы на инновационные технологии выше, чем на системы, которые давно на рынке. Но и работают новшества дольше, их эксплуатация проще и дешевле. К тому же объект много лет остается востребованным, его легче адаптировать под меняющиеся запросы потребителей.
Ремонтировать за одну ночь
Все отделочные материалы, которые используются в общественных интерьерах МФК, должны быть высокого качества, иметь высокие антивандальные характеристики и противопожарные свойства, быть ремонтопригодными Пространство должно всегда выглядеть опрятным и «свежим».
Его проще всего поддерживать, если при строительстве использовать покрытия из последних коллекций — так меньше шансов, что в неподходящий момент их снимут с производства. И хотя отделка в проходимых местах обычно «неубиваемая», из-за огромных потоков людей случаются мелкие разрушения.
Помнить о балансе и гармонии
Проектировщик должен четко передать идею общественного пространства МФК, будь то бизнес-центр с «поддерживающей функцией» магазинов или наоборот магазины с дополнительной функцией транспортного узла и активностями для жителей района. Иногда перед различными форматами недвижимости внутри одного объекта стоят разные задачи, которые могут вступать в противоречие.
Так, при создании транспортно-пересадочных узлов важно понимать, что они представляют собой нечто большее, чем просто выход из метро или пересадка на другую линию. Сейчас это тоже многофункциональные пространства, где находятся рестораны, магазины, фитнес-залы.
Транспортный узел — место с большим потоком людей, его концепция подразумевает, что пассажиры должны быстро проходить. На это нацелена удобная навигация, грамотная планировка коридоров для разделения встречных потоков. Торговым центрам и заведениям общепита наоборот выгодно «притормозить» потенциальных клиентов. И в помощь им по пути следования людей — многокольцевые галереи с витринами и яркими вывесками.
В борьбе между несколькими функциями важно выдержать баланс, чтобы они друг другу не мешали. Здесь большое значение имеют технологии: понятная и четкая навигация , световые эффекты, изменение цвета и освещенности интерьера в соответсвиии с проходимостью и задачи данной галлереии. В зонах, где нужно пройти быстрее, освещение одно, а там, где нужно задержать посетителей, — другое. «Сыграть» можно и на построении внутреннего пространства, ширине коридоров в разных локациях, расположении зон ожидания в нужных местах.
Раскрывать потенциал
Даже если небоскребы стоят тесно на небольшом участке, как в «Москва-Сити», можно добавить солнечного и искусственного света и преобразовывать неуютное пространство в гостеприимное. При помощи создания и комбаниции световых инсталляций внутри башен, панорамного остекления фасадов можно создавать нужное настроение, делать концепции in and out, тем самым открывая и расширяя восприятие человеком внутрреннего пространства башни.
В таких местах, как «Москва-Сити», человек воспринимает пространство не вертикально, а горизонтально. Невозможно охватить взглядом весь небоскреб, находясь рядом с ним. Поэтому, чтобы подчеркнуть масштаб здания, важно создавать открытые холлы с высокими потолками, добавлять элементы, которые «работают» на впечатляющие размеры здания — большие арт-объекты, колонны, лестницы и т.д. Игра с пространством, когда оно менятеся относительно масштаба человека, усиливает впечатление посетителя от МФК. Он чувствует, что находится внутри чего-то большого и значительного. Можно использовать приемы, которые зрительно «облегчают» интерьер. И привносят много «воздуха».
Устаревшие интерьеры, неверные масштабы внутренних помещений отрицательно влияют на прибыльность МФК. Если комплекс не интересен аудитории, он ее теряет. Прогрессивные компании уходят в современные здания и уводят за собой сотрудников и покупателей, которые могли бы и дальше оставлять деньги на объекте. Помещения дешевеют, на место крупных корпораций приходят более мелкие и не столь платежеспособные арендаторы.
Таким образом, при помощи качественно и современно выполненных интерьеров можно поддерживать высокий ценник на коммерческие помещения и привлекать больше посетителей. А мастерство дизайнеров и архитекторов заключается в том, чтобы учесть нюансы, которые помогут заказчикам получать прибыль со своих проектов.
