Bright Rich: Смена драйверов офисного рынка Петербурга

В 2021 году наиболее активны были энергетические и торговые компании, тогда как годом ранее лидировали девелопмент и сектор IT.
1698
Изображение взято из источника: etu.ru
Аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International рассказали о смене драйверов офисного рынка Петербурга. Энергетическая отрасль и ритейл потеснили IT-компании.
 
По итогам 2021 года первое место в структуре поглощения заняли нефтегазовые компании, потеснив девелоперов и строителей, которые в 2020 году занимали лидирующую позицию на рынке. Второе место у компаний сегмента Торговля / Производство. Ритейлеры по объему занятых площадей опередили IT-компании, которые твердо стояли на втором месте в структуре поглощения в 2020 году.
 
«Это связано прежде всего с ростом рынка e-commerce, – объясняет Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC Int. – Рынок электронной коммерции растет быстрыми темпами. И хотя ряд небольших продавцов серьезно пострадал в 2020 году из-за пандемии, многие малые и средние компании вполне успешно вышли на маркетплейсы. Последним с ростом продаж и расширением потребовались офисы, пусть и небольшой площади (до 200 кв. м). В совокупности это привело к тому, что в общем объеме годового поглощения сегмент торговли вырвался вперед, составив 60 750 кв. м».
 

 
Если говорить в целом о спросе на офисном рынке Петербурга, то он не просто превысил допандемийные показатели, но даже достиг рекордных. Совокупный объем поглощения за 2021 год составил 447 830 кв. м, что на 31% выше показателя 2020 года. Лидером по объему арендованных и купленных площадей стал класс А (192 670 кв. м или 43%).
 
Средняя площадь сделок по аренде в 2021 году составила 560 кв. м, по продаже – 3 990 кв. м. Совокупный объем сделок по аренде и продаже в строящихся бизнес-центрах составил 21 390 кв. м (или 5%), в действующих – 426 440 кв. м (95%). Соотношение сохраняется на уровне 2020 года.
 
Арендаторы и покупатели чаще выбирали офисы в Центральном районе Петербурга. Общий сделок здесь составил 111 280 кв. м, или 25% от общего объема поглощения за год. По формату аренды, как и в 2020 году, наиболее востребованы офисы площадью от 100 до 250 кв. м. С ними было заключено 44% сделок за период.
 
Уровень вакансии за 2021 год снизился до 6,8%, свободными, по итогам года, остаются 302 650 кв. м. При этом больше всего свободных площадей зафиксировано в классе В+. С точки зрения географии распределения вакантных площадей лидирует Московский район. Здесь к аренде доступно 67 460 кв. м. Любопытно, что 130 240 кв. м, или 43% всех вакантных площадей на рынке, по данным на конец года, находятся в состоянии «без отделки» и shell&core.
 
Ставка аренды в классах В и В+ за 2021 год выросла. В классе В+ средневзвешенная ставка аренды увеличилась на 1,5%, составив 1330 руб./кв. м/мес. В В-классе ставка аренды за год увеличилась на 5,5%, составив 1160 руб./кв. м/мес. Здесь рост обусловлен прежде всего высоким спросом со стороны арендаторов. В классе А ставка аренды составляет 2 050 руб./кв. м/мес. По сравнению с концом 2020 года рост здесь составил 6,3%. Ставка указана с учетом НДС и коммунальных расходов.


иГРОКИ РЫНКА

Bright Rich I CORFAC International

Заглумин Виктор

Консалтинг и брокеридж

Bright Rich I CORFAC International

Материалы по теме

Источник: IPG.Estate
Исследования рынка

IPG.Estate: Коворкинги Петербурга показали самый большой прирост за всю историю рынка

Компания подготовила обзор рынка гибких офисных пространств Санкт-Петербурга в 2021 году. Введено было 14,3 тыс. кв. м таких пространств. Крупнейшая сделка – аренда 456 рабочих мест в «Практик Охта».
02.02
Источник: ЦИАН
Экспертный анализ

CBRE: В 2022 году ставки аренды офисов вырастут на 10%

Компания подвела итоги 2021 года и проанализировала основные тенденции на рынке офисной недвижимости Москвы, а также определила перспективы на 2022 год.

26.01

журнал CRE 13-14 (412-413)

Июль-Август
Очередной номер журнала CRE вышел  в печатном формате. PDF-версию можно посмотреть ЗДЕСЬ Журнал выпущен при поддержке: MD Facility Management   Альфа-Сервис   Comcity   ricci   Группа компаний Спектрум   Metrika Investments     O1 Standard   Knight Frank   ОСТАНКИНО BUSINESS PARK   Михайловский Девелопмент В НОМЕРЕ: Актуально ДОРОГИЕ ВСЕ Почему в России продолжает дорожать всё и вся?   ВСЁ НИЖЕ И НИЖЕ Вернёт ли падающая ключевая ставка интерес к коммерческой ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (8 - 14 августа)

Дебют регионального оператора коворкингов в Москве, открытие РЦ «Чижик», завершение строительства склада для «Яндекса», назначения в Ситилинк и Nikoliers, и другие новости в нашей традиционной подборке.
14.08
Источник: CRE
CRE Awards

Финалисты CRE Federal Awards 2022. Часть 3

Определились финалисты ежегодной премии в области коммерческой недвижимости в номинациях «Девелопер года» и «Персона года».
09.08
Источник: CRE
Открытие

«Чижик» открыл РЦ на 17,4 тыс. кв. м в Москве

Мультитемпературный склад будет обслуживать 250 магазинов в Москве и Подмосковье.

10.08
Источник: CRE
CRE Awards

Они поддержали CRE Federal Awards 2022!

Сектор Facility & Property Management
 
10.08
Источник: Ситилинк
Назначения

Александр Лозовский стал директором по закупкам «Ситилинка»

В новой роли он будет заниматься расширением ассортимента и открытием новых категорий, а также займется реализацией новой стратегии компании.

10.08
Источник: CRE
Открытие

«АТ Недвижимость» ввела в эксплуатацию склад для «Яндекса»

Компания заняла 139 тыс. кв. м в «Логопарке Софьино». Кроме того, получено разрешение на строительство служебного здания площадью 3,3 тыс. кв. м для компании, управляющей логопарком.

11.08
Источник: Radius Group
Игроки рынка

Radius Group переходит на российскую CRM

Решение InState Real Estate CRM заменит американскую SalesForce, уходящую с рынка.
10.08

подпишись НА эксклюзивные новости cre