Аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International рассказали о смене драйверов офисного рынка Петербурга. Энергетическая отрасль и ритейл потеснили IT-компании.
По итогам 2021 года первое место в структуре поглощения заняли нефтегазовые компании, потеснив девелоперов и строителей, которые в 2020 году занимали лидирующую позицию на рынке. Второе место у компаний сегмента Торговля / Производство. Ритейлеры по объему занятых площадей опередили IT-компании, которые твердо стояли на втором месте в структуре поглощения в 2020 году.
По итогам 2021 года первое место в структуре поглощения заняли нефтегазовые компании, потеснив девелоперов и строителей, которые в 2020 году занимали лидирующую позицию на рынке. Второе место у компаний сегмента Торговля / Производство. Ритейлеры по объему занятых площадей опередили IT-компании, которые твердо стояли на втором месте в структуре поглощения в 2020 году.
«Это связано прежде всего с ростом рынка e-commerce, – объясняет Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC Int. – Рынок электронной коммерции растет быстрыми темпами. И хотя ряд небольших продавцов серьезно пострадал в 2020 году из-за пандемии, многие малые и средние компании вполне успешно вышли на маркетплейсы. Последним с ростом продаж и расширением потребовались офисы, пусть и небольшой площади (до 200 кв. м). В совокупности это привело к тому, что в общем объеме годового поглощения сегмент торговли вырвался вперед, составив 60 750 кв. м».
Если говорить в целом о спросе на офисном рынке Петербурга, то он не просто превысил допандемийные показатели, но даже достиг рекордных. Совокупный объем поглощения за 2021 год составил 447 830 кв. м, что на 31% выше показателя 2020 года. Лидером по объему арендованных и купленных площадей стал класс А (192 670 кв. м или 43%).
Средняя площадь сделок по аренде в 2021 году составила 560 кв. м, по продаже – 3 990 кв. м. Совокупный объем сделок по аренде и продаже в строящихся бизнес-центрах составил 21 390 кв. м (или 5%), в действующих – 426 440 кв. м (95%). Соотношение сохраняется на уровне 2020 года.
Арендаторы и покупатели чаще выбирали офисы в Центральном районе Петербурга. Общий сделок здесь составил 111 280 кв. м, или 25% от общего объема поглощения за год. По формату аренды, как и в 2020 году, наиболее востребованы офисы площадью от 100 до 250 кв. м. С ними было заключено 44% сделок за период.
Уровень вакансии за 2021 год снизился до 6,8%, свободными, по итогам года, остаются 302 650 кв. м. При этом больше всего свободных площадей зафиксировано в классе В+. С точки зрения географии распределения вакантных площадей лидирует Московский район. Здесь к аренде доступно 67 460 кв. м. Любопытно, что 130 240 кв. м, или 43% всех вакантных площадей на рынке, по данным на конец года, находятся в состоянии «без отделки» и shell&core.
Ставка аренды в классах В и В+ за 2021 год выросла. В классе В+ средневзвешенная ставка аренды увеличилась на 1,5%, составив 1330 руб./кв. м/мес. В В-классе ставка аренды за год увеличилась на 5,5%, составив 1160 руб./кв. м/мес. Здесь рост обусловлен прежде всего высоким спросом со стороны арендаторов. В классе А ставка аренды составляет 2 050 руб./кв. м/мес. По сравнению с концом 2020 года рост здесь составил 6,3%. Ставка указана с учетом НДС и коммунальных расходов.
