Bright Rich: Смена драйверов офисного рынка Петербурга

В 2021 году наиболее активны были энергетические и торговые компании, тогда как годом ранее лидировали девелопмент и сектор IT.
2598
Изображение взято из источника: etu.ru
Аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International рассказали о смене драйверов офисного рынка Петербурга. Энергетическая отрасль и ритейл потеснили IT-компании.
 
По итогам 2021 года первое место в структуре поглощения заняли нефтегазовые компании, потеснив девелоперов и строителей, которые в 2020 году занимали лидирующую позицию на рынке. Второе место у компаний сегмента Торговля / Производство. Ритейлеры по объему занятых площадей опередили IT-компании, которые твердо стояли на втором месте в структуре поглощения в 2020 году.
 
«Это связано прежде всего с ростом рынка e-commerce, – объясняет Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC Int. – Рынок электронной коммерции растет быстрыми темпами. И хотя ряд небольших продавцов серьезно пострадал в 2020 году из-за пандемии, многие малые и средние компании вполне успешно вышли на маркетплейсы. Последним с ростом продаж и расширением потребовались офисы, пусть и небольшой площади (до 200 кв. м). В совокупности это привело к тому, что в общем объеме годового поглощения сегмент торговли вырвался вперед, составив 60 750 кв. м».
 

 
Если говорить в целом о спросе на офисном рынке Петербурга, то он не просто превысил допандемийные показатели, но даже достиг рекордных. Совокупный объем поглощения за 2021 год составил 447 830 кв. м, что на 31% выше показателя 2020 года. Лидером по объему арендованных и купленных площадей стал класс А (192 670 кв. м или 43%).
 
Средняя площадь сделок по аренде в 2021 году составила 560 кв. м, по продаже – 3 990 кв. м. Совокупный объем сделок по аренде и продаже в строящихся бизнес-центрах составил 21 390 кв. м (или 5%), в действующих – 426 440 кв. м (95%). Соотношение сохраняется на уровне 2020 года.
 
Арендаторы и покупатели чаще выбирали офисы в Центральном районе Петербурга. Общий сделок здесь составил 111 280 кв. м, или 25% от общего объема поглощения за год. По формату аренды, как и в 2020 году, наиболее востребованы офисы площадью от 100 до 250 кв. м. С ними было заключено 44% сделок за период.
 
Уровень вакансии за 2021 год снизился до 6,8%, свободными, по итогам года, остаются 302 650 кв. м. При этом больше всего свободных площадей зафиксировано в классе В+. С точки зрения географии распределения вакантных площадей лидирует Московский район. Здесь к аренде доступно 67 460 кв. м. Любопытно, что 130 240 кв. м, или 43% всех вакантных площадей на рынке, по данным на конец года, находятся в состоянии «без отделки» и shell&core.
 
Ставка аренды в классах В и В+ за 2021 год выросла. В классе В+ средневзвешенная ставка аренды увеличилась на 1,5%, составив 1330 руб./кв. м/мес. В В-классе ставка аренды за год увеличилась на 5,5%, составив 1160 руб./кв. м/мес. Здесь рост обусловлен прежде всего высоким спросом со стороны арендаторов. В классе А ставка аренды составляет 2 050 руб./кв. м/мес. По сравнению с концом 2020 года рост здесь составил 6,3%. Ставка указана с учетом НДС и коммунальных расходов.


иГРОКИ РЫНКА

Bright Rich I CORFAC International

Заглумин Виктор

Консалтинг и брокеридж

Bright Rich I CORFAC International

Материалы по теме

Источник: IPG.Estate
Исследования рынка

IPG.Estate: Коворкинги Петербурга показали самый большой прирост за всю историю рынка

Компания подготовила обзор рынка гибких офисных пространств Санкт-Петербурга в 2021 году. Введено было 14,3 тыс. кв. м таких пространств. Крупнейшая сделка – аренда 456 рабочих мест в «Практик Охта».
02.02
Источник: ЦИАН
Экспертный анализ

CBRE: В 2022 году ставки аренды офисов вырастут на 10%

Компания подвела итоги 2021 года и проанализировала основные тенденции на рынке офисной недвижимости Москвы, а также определила перспективы на 2022 год.

26.01

журнал CRE 5 (425)

Май, 2023
Вышел из печати майский CRE #5 (425) Журнал выпущен при поддержке: Comcity O1 Standard NF Group Sawatzky Property Management MD Facility Management PLT KR Properties MR-Group Raven Russia ГАЛС RD Management Central Properties Столица Менеджмент CORE.XP ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ Репортаж ТОЧКА ПРИТЯЖЕНИЯ  Фотоотчет с юбилейной премии CRE Moscow Awards 2023 Тема номера АРАБСКОЕ ЗОЛОТО По данным Bloomberg, в прошлом году россияне купили в Дубае больше всего недвижимости сре...

Популярное

Источник: Лента
Экспертный анализ

Большая игра

Участники рынка всё чаще говорят о возможном возвращении популярности формата гипермаркетов. Покупателей разочаровывает ограниченный ассортимент и выбор брендов в магазинах «у дома» с необходимостью посещать в итоге не одну торговую точку: вместо экономии времени и сил, они получают несколько очередей на кассах, тесноту и более высокие цены. Тренду на «большие магазины» способствует и оформление в отдельную категорию клиентов, которые принципиально не хотят иметь дела с интернет-заказами продуктов, а также растущий запрос на шопинг как досуг даже в Москве и Петербурге.
 
Текст: Влад Лория. Журнал CRE Retail
31.05
Источник: CRE, Земтин Данила
Игроки рынка

Эмин Агаларов покинул Crocus Group и создал Agalarov Development

Новая компания объединит в себе все направления, которые бизнесмен развивал параллельно с работой в Crocus Group: развитие ТЦ Estate Mall, курортного комплекса Sea Breeze, ресторанный бизнес, фитнес-центры, страхование.
30.05
Источник: cre.ru
Экспертный анализ

Топовый сегмент

Склады сохраняют первое место среди самых стабильных активов и наиболее интересных сегментов для инвестиций. Эксперты – о топовых проектах складов на рынке, которые введены недавно, строятся или анонсированы.

Автор: Алина Арсенина. Журнал CRE Склады и логистика, апрель 2023 г.
 
29.05
Источник: CRE
Сделка

Multicold выкупил склады ушедшего ритейлера Otto

Рыночная стоимость 46,8 тыс. кв. м складов в Тверской области оценивается в 2,3 млрд рублей, однако российскому оператору они могли достаться вдвое дешевле.
02.06
Источник: CRE
Переговоры

На Воздвиженке сдадут 8 000 кв. м офисов

Бывший офис Мосбиржи может занять Объединенная транспортно-экспедиционная компания. Годовая аренда такого объема для класса А в этой локации может составлять не менее 370 млн рублей. Консультантом выступает CORE.XP.
31.05
Источник: CRE
Сделка

В Manufaqtury на Поклонке арендовали около 4 800 кв. м гибких офисов

Компания «Дельрус» заняла помещения, которые ранее арендовал Сбер. Аренда такого объема может стоить порядка 350 млн рублей в год.
30.05
Источник: CRE
Проект

На Киевской построят БЦ на 40 тыс. кв. м

Проектом предусмотрен 18-этажный офисный центр с торговой частью четырехуровневым подземным паркингом.
31.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE
Наш телеграм