Спорт, офисы и развлечения - будущее торговых центров

Чем заменить западный ритейл и какими альтернативами можно сохранить трафик, рассуждает Алексей Хоменок, генеральный директор G5 Architects.
2745
Изображение взято из источника: Википедия
Чтобы сформировать устойчивый пул арендаторов, необходимо оперативно корректировать концепцию и привлекать компании не только из ритейла. Многофункциональность стала не просто трендом, но экономической необходимостью и залогом устойчивого развития. С учетом текущих обстоятельств, можно выделить три перспективных направления бизнеса, которые способны гармонично вписаться в торговые пространства и привлечь дополнительный трафик.
 
Не только торговля, но и развлечения
 
Самый понятный, ставший уже привычным для ТРЦ — это сегмент впечатлений. Будущий ТРЦ больше развлекательный, чем торговый. Любые бизнесы, связанные с развлечениями и коллективным досугом становятся особенно популярны в условиях нестабильности. Эксперимент Томаса Гиловича и Лифа Ван Бовена доказывает, что люди, потратившие деньги на впечатления, а не на материальные объекты, чувствуют себя лучше. Более того, купив билет на концерт или в путешествие, человек испытывает радость в предвкушении события, в процессе и после, вспоминая о том, как все прошло. В то время как к новой вещи человек быстро привыкает и перестает испытывать по ее поводу положительные эмоции, иногда они даже перетекают в раздражение, если вещь быстро пришла в негодность и не оправдала надежд. При этом даже если в событии что-то пошло не так, респонденты все равно вспоминали его как положительный опыт, который сплотил их. Поэтому спрос на новые впечатления, развлечения и отдых будет возрастать. Интерактивные выставки, книжные клубы, контактные зоопарки, веревочные парки, сухие бассейны для взрослых, пространства для квестов, аэродинамическая труба и многое другое. В эту же категорию можно отнести ярмарки, эко-маркеты, гастро-рынки. Каждый из возможных вариантов необходимо оценивать, исходя из потребностей и особенностей посетителей. Для ивентов и выставок лучше всего проектировать трансформируемое пространство, в котором можно будет периодически, без особых сложностей менять планировку и экспозицию, проводить не только развлекательные, но и бизнес-мероприятия.
 
Спорт и здоровье
 
Несмотря на международную обстановку, тенденции wellness и eco-friendly сохраняют свою актуальность. Поэтому второе, не менее перспективное направление бизнеса, среди которых ТРЦ смогут найти новых арендаторов — это фитнес-сегмент. Несмотря на небольшое сокращение посещаемости отдельно расположенных фитнесов, большая часть населения продолжает заботиться о своем здоровье и стремится отвлечься от новостной повестки. Спорт помогает почувствовать себя лучше. Для небольших ТРЦ «у дома» фитнес вполне может стать якорным арендатором и привлечь вместе с собой магазины спортивного питания, экипировки, beauty-зоны и вышеупомянутые эко-маркеты. Таким образом, при желании возможно полноценное воплощение концепции wellness-ТРЦ, который будет органично выглядеть как при проектировании современного wellness-квартала, так и при реновации старых построек в спальных районах. Для крупных ТРЦ могут быть актуальны небольшие фитнес- и wellness- зоны, залы для йоги, небольшие тренажерные залы или даже огромные фитнес-комплексы с бассейнами вместо IKEA. При этом если для сетевых ТРЦ логичнее выглядит партнерство с топовыми фитнес-сетями, то с небольшими региональными игроками с несколькими объектами проще будет договориться с локальным фитнесом. Это взаимовыгодное партнерство. Размещаясь в ТРЦ, фитнес получает ряд преимуществ перед отдельно стоящими конкурентами - готовую сопутствующую инфраструктуру и высокий трафик. ТРЦ также получает дополнительный трафик от фитнеса и расширяет свои услуги, продолжая стремиться к многофункциональности.
 
Офисная жизнь
 
Третье направление — это офисы. Места с наименьшей проходимостью, не слишком интересные ритейлу и общепиту, хорошо подойдут для размещения коворкингов, сервис-офисов и гибких зон для бизнес-мероприятий. Формат удаленной работы сохраняется во многих компаниях после снятия эпидемиологических ограничений, и лидирует среди предпочтений молодых специалистов. Это гарантирует рост спроса на коворкинги. С развитием облачных технологий хранения данных, многие из компаний отказываются от расходов на огромные офисы и проводят децентрализацию. Это обеспечивает перспективы формату сервис-офисов. Офисные объекты генерируют самостоятельный трафик активной платежеспособной аудитории, что очень ценно для ТРЦ. В свою очередь, торговые центры могут предложить отличную инфраструктуру, которой сможет похвастаться далеко не каждый бизнес-центр.
 
Многофункциональность, как ключ к успеху
 
Подводя итоги, хочу сказать, что несмотря на снижение покупательской способности, россияне продолжат посещать ТРЦ. Дефицит реального общения вызывает потребность в коллективном взаимодействии и посещения общественных пространств. В условиях российского климата круглогодичными общественными пространствами на сегодня могут выступить только ТРЦ, и для этого им надо стать максимально многофункциональными. Качественно соединив развлекательную, спортивную, офисную и торговую инфраструктуру, собственники ТРЦ могут создать полноценные экосистемы, где есть все, необходимое потребителю. Увеличится длительность нахождения гостей в ТРЦ, а новые категории арендаторов привлекут дополнительный трафик.  
 
 


Материалы по теме

Источник: Raymond
Точка зрения

Будет ли в России новый fashion

О динамике приостановок деятельности зарубежных брендов в России и возможности появления новых для нашего рынка имен рассуждает Павел Люлин, руководитель экспертного комитета СТЦ.РБК.
18.03
Источник: Becar
Точка зрения

Из России уходят международные бренды. Что ждет рынок ТЦ?

В последние 1,5-2 недели ряд зарубежных брендов заявил о приостановке своей деятельности в России. Компании, работавшие у нас десятки лет, стремительно замораживают бизнес. IKEA, H&M, Mango, Zara, McDonald’s… Проще перечислить оставшиеся. Пока самый известный из них - японский Uniqlo. Сменит ли их “Белорусский трикотаж” с “Теремком”, и какое будущее в принципе ждет торговые центры, рассуждает вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. 
09.03

журнал CRE 5 (425)

Май, 2023
Вышел из печати майский CRE #5 (425) Журнал выпущен при поддержке: Comcity O1 Standard NF Group Sawatzky Property Management MD Facility Management PLT KR Properties MR-Group Raven Russia ГАЛС RD Management Central Properties Столица Менеджмент CORE.XP ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ Репортаж ТОЧКА ПРИТЯЖЕНИЯ  Фотоотчет с юбилейной премии CRE Moscow Awards 2023 Тема номера АРАБСКОЕ ЗОЛОТО По данным Bloomberg, в прошлом году россияне купили в Дубае больше всего недвижимости сре...

Популярное

Источник: Лента
Экспертный анализ

Большая игра

Участники рынка всё чаще говорят о возможном возвращении популярности формата гипермаркетов. Покупателей разочаровывает ограниченный ассортимент и выбор брендов в магазинах «у дома» с необходимостью посещать в итоге не одну торговую точку: вместо экономии времени и сил, они получают несколько очередей на кассах, тесноту и более высокие цены. Тренду на «большие магазины» способствует и оформление в отдельную категорию клиентов, которые принципиально не хотят иметь дела с интернет-заказами продуктов, а также растущий запрос на шопинг как досуг даже в Москве и Петербурге.
 
Текст: Влад Лория. Журнал CRE Retail
31.05
Источник: CRE, Земтин Данила
Игроки рынка

Эмин Агаларов покинул Crocus Group и создал Agalarov Development

Новая компания объединит в себе все направления, которые бизнесмен развивал параллельно с работой в Crocus Group: развитие ТЦ Estate Mall, курортного комплекса Sea Breeze, ресторанный бизнес, фитнес-центры, страхование.
30.05
Источник: cre.ru
Экспертный анализ

Топовый сегмент

Склады сохраняют первое место среди самых стабильных активов и наиболее интересных сегментов для инвестиций. Эксперты – о топовых проектах складов на рынке, которые введены недавно, строятся или анонсированы.

Автор: Алина Арсенина. Журнал CRE Склады и логистика, апрель 2023 г.
 
29.05
Источник: CRE
Сделка

Multicold выкупил склады ушедшего ритейлера Otto

Рыночная стоимость 46,8 тыс. кв. м складов в Тверской области оценивается в 2,3 млрд рублей, однако российскому оператору они могли достаться вдвое дешевле.
02.06
Источник: CRE
Переговоры

На Воздвиженке сдадут 8 000 кв. м офисов

Бывший офис Мосбиржи может занять Объединенная транспортно-экспедиционная компания. Годовая аренда такого объема для класса А в этой локации может составлять не менее 370 млн рублей. Консультантом выступает CORE.XP.
31.05
Источник: CRE
Сделка

В Manufaqtury на Поклонке арендовали около 4 800 кв. м гибких офисов

Компания «Дельрус» заняла помещения, которые ранее арендовал Сбер. Аренда такого объема может стоить порядка 350 млн рублей в год.
30.05
Источник: CRE
Аукцион

«Траст» продает здание с «Лентой»

Объект общей площадью 4,1 тыс. кв. м расположен в ВАО Москвы. Начальная стоимость составляет около 430 млн рублей.
01.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE
Наш телеграм