«Джонс Лэнг ЛаСаль»: Спрос на офисы сохранил инерцию с 2021 года

Всего было арендовано и куплено 294 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости, что является максимальным результатом для аналогичных периодов с 2018 года. При этом ввод составил только 13 тыс. кв. м, а вакансия сохранилась на уровне 11,4%, что свидетельствует о практически нулевом поглощении.
2417
Изображение взято из источника: Novostroy.ru
По данным консалтинговой компании «Джонс Лэнг ЛаСаль», объем сделок аренды и продажи офисных площадей под собственные нужды компаний, заключенных в 1-м квартале 2022 года на московском рынке, вырос на 5% год к году и составил 294 тыс. кв. м. Достигнутый результат стал максимальным для периода января-марта за последние четыре года. При этом, как уточняют в аналитики, он является следствием значительной активности компаний в 2021 году и финальным подписанием достигнутых ранее договоренностей.
 
В то же время с конца февраля в связи с изменением геополитической и экономической ситуации многие компании-арендаторы поставили проекты «на паузу». Эксперты компании ожидают, что по итогам 2022 года совокупный объем сделок будет значительно ниже прошлогоднего.
 
«Офисный рынок реагирует на изменения в экономике с задержкой, поэтому ощутить влияние текущей ситуации мы сможем только к середине 2022 года. В настоящий момент рынок замер, компании наблюдают за ситуацией в мире и не принимают быстрых решений, – комментирует Екатерина Белова, руководитель отдела по работе с арендаторами компании «Джонс Лэнг ЛаСаль». – Во второй половине этого года – 2023 году мы будем наблюдать ротацию арендаторов, а также рост предложения субаренды, что позволит компаниям с неразрывными долгосрочными договорами оптимизировать свои расходы».
 

 
Рынок гибких пространств быстрее отреагировал на происходящие изменения. Так, по итогам 1-го квартала 2022 года объем сделок аренды сервисных офисов сократился в 2,5 раза по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года и составил 5,5 тыс. кв. м. В 2022 году эксперты «Джонс Лэнг ЛаСаль» ожидают дальнейшего снижения объема сделок и роста вакантности в этом сегменте офисной недвижимости за счет высвобождения части существующих площадок из-за релокации команд и оптимизации затрат на аренду.
 


 
На этом фоне ввод офисных объектов в столице стал минимальным для сопоставимых периодов за 15-летнюю историю наблюдений и составил лишь 13 тыс. кв. м. В эксплуатацию был введен только один объект – офисное здание класса В+ в составе МФК Jazz. «В текущих условиях девелоперы приостанавливают проекты на ранних стадиях реализации, а те, что находятся на продвинутом этапе строительства, будут стараться завершить, но, скорее всего, перенос сроков ввода будет неизбежным, – говорит Екатерина Белова. – В связи с этим, по нашей оценке, суммарный объем нового предложения по итогам 2022 года будет на уровне 250 тыс. кв. м, что более чем в два раза ниже ожидавшегося ранее результата».
 
Учитывая низкий объем ввода в 1-м квартале 2022 года и сохранявшийся спрос, доля свободных площадей к концу марта осталась на уровне конца 2021 года – 11,4%. В классе А был отмечен небольшой рост показателя – на 0,2 п.п., до 10,5%; в классе В+, наоборот, снижение на 0,1 п.п., до 8,9%. До конца 2022 года эксперты ожидают роста доли свободных площадей до 16% в среднем по рынку за счет сокращения занимаемых площадей иностранными компаниями и уменьшения активности локальных игроков.
 
Запрашиваемые ставки аренды в 1-м квартале 2022 года оставались в следующих диапазонах: в премиальных зданиях – 40-55 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), в бизнес-центрах класса А – 20-40 тыс. руб. за кв. м в год, а в классе В+ –10-25 тыс. руб. за кв. м в год. Арендные ставки сегодня находятся под давлением ряда факторов, включая инфляцию, которая подталкивает их вверх, и слабый спрос – явная предпосылка к их снижению. Динамика ставок в дальнейшем будет определяться доминированием на рынке тех или иных факторов.



иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Белова Екатерина

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: Impersky.by
Исследования рынка

NAI Belarus: Офисы Минска в состоянии неопределенности

Аналитики компании подготовили обзор рынка за первый квартал 2022 года. Общее предложение офисов классов А и В составляет около 1 млн кв. м. Вакантность значительно снизилась по сравнению с «пандемийным» периодом, однако до сих пор остается высокой. К концу года ожидается сохранение уровня 12-15%.
13.04
Источник: East Real
Исследования рынка

Bright Rich: Вакансия в офисах Петербурга выросла на 9%

На 1,3 п.п. за первый квартал выросла доля свободных площадей в классе В, на 0,3 п. п. в классе В+, тогда как в классе А вакансия сократилась.
01.04
Источник: sreda.co
Исследования рынка

Коворкинги Москвы: ситуация на рынке в новой реальности

Аналитики m2data проанализировали быстроразвивающийся рынок коворкингов и гибких сервисных офисов в Москве. Всего рассмотрено 256 объектов. Анализировали по наличию свободных мест, параметрам, а также по классам зданий, в которых они расположены.
28.03

журнал CRE 9 (429)

Сентябрь 2
Свежий CRE №9 (429) вышел в PDF-формате. Прочитать его можно ЗДЕСЬ Читайте в номере: Инвестиции ЛОЖЕЧКУ ЗА МАМУ «Диванные инвесторы» несут деньги в недвижимость Девелопмент ЖЕСТКИЙ ДЕФИЦИТ Возможности спекулятивного строительства складов ограничивает загруженность мощностей ключевых девелоперов Консалтинг ОБРУСЕВШИЕ Консалтинг становится локальным и менее востребованным Актуально БРОНЯ КРЕПКА Почему в России не появляются качественные национальные сервисы бронирования ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (11-17 сентября)

Новые складские проекты в Сибири и Ногинске, «Магнит» в краснодарском ТРЦ, гастропространство от А101, смена управления в «Южных Вратах», «Спортмастер PRO» в Воронеже, переговоры по крупнейшим объемам в офисах и ТРЦ – в нашей традиционной подборке.
17.09
Источник: «Телеграф»
Открытие

В «Ривьеру» придет «Телеграф»

Универмаг российских дизайнеров займет 2 000 кв. м в торгово-развлекательном центре. Консультантом сделки выступила консалтинговая компания RETEX.
20.09
Источник: Пресс-служба Malltech
Открытие

Новокузнецкой «Планете» добавили детства

В новокузнецком ТРЦ «Планета» открылся магазин Crockid.

21.09
Источник: cre.ru
CRE Awards

Все победители CRE Federal Awards 2023

Поздравляем победителей ежегодной премии в области коммерческой недвижимости CRE Federal Awards!
21.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Государство, это мы

По данным IBC Real Estate, в первом полугодии 2023 года объем инвестиций в объекты с госучастием в России составил 34,2 млрд руб., что сопоставимо с показателями 2022-го (34,6 млрд руб.) и 2021 года (32 млрд руб.); в расчете учитывались инвестиционные сделки в коммерческую недвижимость объемом более 350 млн руб. Наибольший объем транзакций в 2023 году был закрыт в сегменте земельных участков под жилые проекты, в том числе по программе КРТ – 66%, в тройку лидеров также вошли торговая (12%) и офисная недвижимость (12%). Впрочем, российский бизнес продолжает активно выходить практически в любые проекты государственно-частного партнерства: в сложившейся геополитической ситуации такие инвестиции для многих игроков остаются одними из немногих рабочих инструментов. Однако риски для обеих сторон довольно высоки.
 
Текст: Евгений Арсенин. Журнал CRE
19.09
Источник: cre.ru
Проект

Москва получит МФК Emotion

«Стилобат» вкладывает в развитие «Большого Сити».
 
21.09
Источник: Lazurit
Открытие

Lazurit получил склад на 19 тыс. кв. м в Раменском

Компания объявила о завершении строительства логистического комплекса в «PNK Парк Софьино».
20.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE
Наш телеграм