Апартаменты в Питере бьют рекорды

В Петербурге предложение несервисных апартаментов за год увеличилось в 16 раз.
 
979
Изображение взято из источника: CRE
По данным компании NF Group в Санкт-Петербурге на конец 2022 г. на рынке апартаментов экспонировалось около 5 тыс. юнитов. Объем свободного предложения апартаментов увеличился в 1,5 раза благодаря старту продаж в 19 объектах. Наибольший прирост продемонстрировал несервисный формат, в котором количество лотов увеличилось в 16 раз по сравнению с 2021 годом. Объем свободного предложения сервисных апартаментов увеличился на 30%, в рекреационном формате, наоборот, отмечалось снижение на 12% в годовой динамике. Всего в 2023 г. ожидается вывод на рынок около 20 комплексов суммарным номерным фондом около 6 тыс. юнитов.

В 2022 г. в Санкт-Петербурге вышли в продажу 19 комплексов апартаментов, пополнив предложение юнитов на 6,9 тыс. штук общей площадью 213 тыс. кв. м. Более 60% вывода предложения как по числу лотов, так и по количеству объектов пришлось на несервисный формат.
Светлана Московченко, руководитель отдела исследований NF Group в Санкт-Петербурге: «За 2020–2021 гг. было продано в четыре раза больше юнитов, чем было выведено на рынок. Таким образом, в начале 2022 г. отмечался дефицит предложения. Однако к концу года ситуация в сегменте коренным образом поменялась: в продажу вышли 11 комплексов, восемь из которых – объекты реконструкции. Однако 85% номерного фонда вывода пришлось на три крупных комплекса нового строительства – ”Zoom Черная Речка’’, ”Zoom на Неве’’ и ”25/7 Заневский’’».

На конец 2022 г. на рынке апартаментов экспонировалось около 5 тыс. юнитов общей площадью 168 тыс. кв. м. Благодаря рекордному вводу в эксплуатацию предложение увеличилось в 1,5 раза, однако показатель еще не достиг рекордных значений 2019 г, когда на рынке экспонировалось около 10 тыс. лотов.

Наибольший прирост предложения продемонстрировал несервисный формат: благодаря новым проектам предложение увеличилось более чем в 16 раз по количеству юнитов в сравнении с 2021 годом. На рынке экспонируется рекордное за последние семь лет число юнитов несервисного формата, а  количество объектов в городе выросло с четырех в 2021 г. до четырнадцати – в 2022 г.
 
Объем свободного предложения сервисных апартаментов за год увеличился на 30%. Начались продажи в нескольких крупных проектах: WE’LL, Ladozhsky Avenir, «Port Comfort на Херсонской» и др. Тем не менее, доля лотов сервисного формата продолжает сокращаться: за два года она снизилась с 85% до 61% в общей структуре предложения. Главной причиной таких изменений послужило увеличение предложения в несервисном и рекреационном форматах.

Высокий спрос на рекреационные апартаменты в 2022 г., а также ограниченное пополнение предложения привели к уменьшению количества рекреационных лотов в продаже на 12%.

Знаковым событием для рынка стало пополнение элитного сегмента апартаментов комплексом Cheval Court на Конюшенной площади, что позволило увеличить предложение этого класса на 17%.

В 2022 г. суммарно было введено в эксплуатацию 22 комплекса (8,9 тыс. юнитов), что является рекордным показателем за всю историю развития данного типа недвижимости в Санкт-Петербурге. 18 из 22 введенных объектов относятся к сервисному формату (8,5 тыс. юнитов), что горит о том, что в ближайшей перспективе они пополнят рынок аренды.

Несмотря на сложившуюся геополитическую обстановку и снижение показателя продаж, девелоперы продолжат развивать свои проекты в 2023 г. Так, в 2022 г. были получены разрешения на строительство новых крупных проектов, например «Zoom Звездный» («ФСК»), Imperial Club – квартиры, в т. ч. апартаменты (Setl City), апарт-отель на пр-те Энергетиков, д. 6 (ПИК) и др. Всего в 2023 г. возможен вывод на рынок около 20 комплексов всех форматов с суммарным номерным фондом около 6 тыс. юнитов.
Татьяна Любимова, директор департамента элитной жилой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «Конкуренция на рынке апартаментов продолжает усиливаться: на рынок выходят новые игроки, в будущем мы увидим борьбу за клиента, где основными инструментами выступят качество проработки концепции проекта и стратегии продаж, профессионализм управляющих компаний и гибкость в работе с собственниками».   


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Московченко Светлана

Консалтинг и брокеридж

NF Group

NF Group

Любимова Татьяна

Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

Maris: спрос на апартаменты в Петербурге снижается

Аналитики компании подвели итоги третьего квартала на рынке апартаментов Северной столицы. С начала года рост средней цены составил 20,5%. Спрос по сравнению с тремя кварталами 2021 года упал более чем на 40%.
10.11
Источник: Пресс-служба СМУ-6 Инвестиции
Экспертный анализ

Интерес к апартаментам вырос

За последние несколько недель спрос на апартаменты вырос на 35%, отметили в «СМУ-6 Инваестиции».
 
25.10
Источник: Knight Frank
Экспертный анализ

Knight Frank SPb: В Петербурге знают толк в апартаментах

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg подвели итоги III квартала 2022 года на рынке апартаментов в Петербурге. В III квартале 2022 года свободное предложение апартаментов увеличилось на 12% и составило 5 тыс. юнитов. С июля по сентябрь было продано около 500 юнитов различных форматов, что на 41% больше, чем во II квартале 2022 года. Уменьшение средней цены наблюдалось только в несервисных апартаментах – снижение за квартал составило 18%, до 262 тыс. руб./кв. м, что обусловлено появлением предложения с более низкой стоимостью. До конца года рынок апартаментов будет развиваться по аналогичным тенденциям, что и рынок жилья. Дополнительное влияние на сегмент будет оказывать рынок внутреннего туризма.
 
30.09

журнал CRE 9 (429)

Сентябрь 2
Свежий CRE №9 (429) вышел в PDF-формате. Прочитать его можно ЗДЕСЬ Читайте в номере: Инвестиции ЛОЖЕЧКУ ЗА МАМУ «Диванные инвесторы» несут деньги в недвижимость Девелопмент ЖЕСТКИЙ ДЕФИЦИТ Возможности спекулятивного строительства складов ограничивает загруженность мощностей ключевых девелоперов Консалтинг ОБРУСЕВШИЕ Консалтинг становится локальным и менее востребованным Актуально БРОНЯ КРЕПКА Почему в России не появляются качественные национальные сервисы бронирования ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (18-24 сентября)

Крупные открытия в знаковых ТРЦ Москвы, Петербурга и Новокузнецка, итоги премии CRE Federal Awards 2023, новости по проекту «Основы» в Большом Сити, крупный склад для Lazurit, реконцепция «Калейдоскопа комфорта и уюта», долгожданная продажа сети «Сибирский городок» и расширение офиса MR Group – в нашей традиционной подборке.
24.09
Источник: Ricci
Игроки рынка

Ricci отправляется на Бали

Компания Ricci запустила новое направление Ricci Capital, деятельность которого будет сосредоточена на инвестициях в девелопмент на развивающихся зарубежных рынках. 

29.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Серебряный век

Так называемое «серебряное потребление» будет занимать всё более значительную долю в мировом ритейле, e-commerce, индустрии развлечений и ресторанном сегменте. На тренд влияет как увеличение продолжительности жизни и среднего возраста клиентов в странах золотого миллиарда, так и внимание игроков в условиях продолжающегося сжатия доходов у других групп – к  покупателям с безусловным базовым доходом. В России тенденция усиливается, кроме того, на фоне оттока из страны части потенциальных посетителей магазинов и ресторанов, роста цен и кардинального изменения покупательского поведения. Однако пока эксперты настроены весьма сдержанно, утверждая, что до выхода на потребительскую авансцену этой аудитории всё-таки ещё очень далеко.

Текст: Иван Майоров. Журнал CRE Retail

26.09
Источник: CRE
Сделка

Газпромбанк закрыл сделку по покупке сети ТРЦ «Мега»

Стоимость 14 торговых центров с учетом дисконта может составлять около 200 млрд рублей. 
29.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Нереальные инвестиции

Инвестиции на рынке коммерческой недвижимости продолжают бить рекорды, однако значительная часть вложений оценивается игроками как эрзац-инвестиции: речь идет преимущественно о выкупе активов уходящих иностранных компаний и самом масштабном с девяностых годов переделе рынка.
 
Текст: Иван Майоров. Журнал CRE
25.09
Источник: CRE
Проект

«Аскона» получит ПСК на 100 тыс. кв. м в «Доброграде-1»

Техническим заказчиком строительства производственно-складского комплекса в Ковровском районе Владимирской области назначена компания NF Property Management.
26.09
Источник: CRE
Сделка

Бизнес-центр площадью 6 тыс. кв. м на Арбате нашел покупателя

Продавец – структура «Ростелекома» и Сбербанка, а покупателем стала компания «Первый», связанная с акционерами ритейлера «Мария-Ра».
26.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE
Наш телеграм