Апартаменты в Питере бьют рекорды

В Петербурге предложение несервисных апартаментов за год увеличилось в 16 раз.
 
1349
Изображение взято из источника: CRE
По данным компании NF Group в Санкт-Петербурге на конец 2022 г. на рынке апартаментов экспонировалось около 5 тыс. юнитов. Объем свободного предложения апартаментов увеличился в 1,5 раза благодаря старту продаж в 19 объектах. Наибольший прирост продемонстрировал несервисный формат, в котором количество лотов увеличилось в 16 раз по сравнению с 2021 годом. Объем свободного предложения сервисных апартаментов увеличился на 30%, в рекреационном формате, наоборот, отмечалось снижение на 12% в годовой динамике. Всего в 2023 г. ожидается вывод на рынок около 20 комплексов суммарным номерным фондом около 6 тыс. юнитов.

В 2022 г. в Санкт-Петербурге вышли в продажу 19 комплексов апартаментов, пополнив предложение юнитов на 6,9 тыс. штук общей площадью 213 тыс. кв. м. Более 60% вывода предложения как по числу лотов, так и по количеству объектов пришлось на несервисный формат.
Светлана Московченко, руководитель отдела исследований NF Group в Санкт-Петербурге: «За 2020–2021 гг. было продано в четыре раза больше юнитов, чем было выведено на рынок. Таким образом, в начале 2022 г. отмечался дефицит предложения. Однако к концу года ситуация в сегменте коренным образом поменялась: в продажу вышли 11 комплексов, восемь из которых – объекты реконструкции. Однако 85% номерного фонда вывода пришлось на три крупных комплекса нового строительства – ”Zoom Черная Речка’’, ”Zoom на Неве’’ и ”25/7 Заневский’’».

На конец 2022 г. на рынке апартаментов экспонировалось около 5 тыс. юнитов общей площадью 168 тыс. кв. м. Благодаря рекордному вводу в эксплуатацию предложение увеличилось в 1,5 раза, однако показатель еще не достиг рекордных значений 2019 г, когда на рынке экспонировалось около 10 тыс. лотов.

Наибольший прирост предложения продемонстрировал несервисный формат: благодаря новым проектам предложение увеличилось более чем в 16 раз по количеству юнитов в сравнении с 2021 годом. На рынке экспонируется рекордное за последние семь лет число юнитов несервисного формата, а  количество объектов в городе выросло с четырех в 2021 г. до четырнадцати – в 2022 г.
 
Объем свободного предложения сервисных апартаментов за год увеличился на 30%. Начались продажи в нескольких крупных проектах: WE’LL, Ladozhsky Avenir, «Port Comfort на Херсонской» и др. Тем не менее, доля лотов сервисного формата продолжает сокращаться: за два года она снизилась с 85% до 61% в общей структуре предложения. Главной причиной таких изменений послужило увеличение предложения в несервисном и рекреационном форматах.

Высокий спрос на рекреационные апартаменты в 2022 г., а также ограниченное пополнение предложения привели к уменьшению количества рекреационных лотов в продаже на 12%.

Знаковым событием для рынка стало пополнение элитного сегмента апартаментов комплексом Cheval Court на Конюшенной площади, что позволило увеличить предложение этого класса на 17%.

В 2022 г. суммарно было введено в эксплуатацию 22 комплекса (8,9 тыс. юнитов), что является рекордным показателем за всю историю развития данного типа недвижимости в Санкт-Петербурге. 18 из 22 введенных объектов относятся к сервисному формату (8,5 тыс. юнитов), что горит о том, что в ближайшей перспективе они пополнят рынок аренды.

Несмотря на сложившуюся геополитическую обстановку и снижение показателя продаж, девелоперы продолжат развивать свои проекты в 2023 г. Так, в 2022 г. были получены разрешения на строительство новых крупных проектов, например «Zoom Звездный» («ФСК»), Imperial Club – квартиры, в т. ч. апартаменты (Setl City), апарт-отель на пр-те Энергетиков, д. 6 (ПИК) и др. Всего в 2023 г. возможен вывод на рынок около 20 комплексов всех форматов с суммарным номерным фондом около 6 тыс. юнитов.
Татьяна Любимова, директор департамента элитной жилой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «Конкуренция на рынке апартаментов продолжает усиливаться: на рынок выходят новые игроки, в будущем мы увидим борьбу за клиента, где основными инструментами выступят качество проработки концепции проекта и стратегии продаж, профессионализм управляющих компаний и гибкость в работе с собственниками».   


иГРОКИ РЫНКА

Setl Group

Московченко Светлана

Консалтинг и брокеридж

NF Group

NF Group

Любимова Татьяна

Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

Maris: спрос на апартаменты в Петербурге снижается

Аналитики компании подвели итоги третьего квартала на рынке апартаментов Северной столицы. С начала года рост средней цены составил 20,5%. Спрос по сравнению с тремя кварталами 2021 года упал более чем на 40%.
10.11
Источник: Пресс-служба СМУ-6 Инвестиции
Экспертный анализ

Интерес к апартаментам вырос

За последние несколько недель спрос на апартаменты вырос на 35%, отметили в «СМУ-6 Инваестиции».
 
25.10
Источник: Knight Frank
Экспертный анализ

Knight Frank SPb: В Петербурге знают толк в апартаментах

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg подвели итоги III квартала 2022 года на рынке апартаментов в Петербурге. В III квартале 2022 года свободное предложение апартаментов увеличилось на 12% и составило 5 тыс. юнитов. С июля по сентябрь было продано около 500 юнитов различных форматов, что на 41% больше, чем во II квартале 2022 года. Уменьшение средней цены наблюдалось только в несервисных апартаментах – снижение за квартал составило 18%, до 262 тыс. руб./кв. м, что обусловлено появлением предложения с более низкой стоимостью. До конца года рынок апартаментов будет развиваться по аналогичным тенденциям, что и рынок жилья. Дополнительное влияние на сегмент будет оказывать рынок внутреннего туризма.
 
30.09

журнал CRE 11(445)

Декабрь 2024
Вышел из печати CRE №11 (445). Стратегический партнер журнала -  компания Pioneer  Конец года – время подводить итоги. Лучшие эксперты рынка коммерческой недвижимости рассказывают, что происходило в девелопменте, инвестировании, консалтинге, управлении недвижимостью. - Ключевой раунд: девелоперы упали и очнулись. - Не в одну корзину: куда выведут рынок инвестиционные рекорды 2024-го? - Разговорный жанр: консультанты снова стали самыми важными на рынке. - Управделами и пре...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (16-22 декабря)

«Риотэкс» досдал очередной БЦ и приобрел новый - уже 16-й, в Москве подвели итоги года для разных сегментов коммерческой недвижимости, Accent Capital завершила инвестиционный цикл СК «А-Терминал», MR Group достраивает штаб-квартиру Яндекса, новый «Термолэнд» открылся в Москве, розничной торговле подвели итоги в материале CRE Retail, Pridex Spaces усилила команду, X5 Group может заключить крупнейшую сделку по аренде офисов, а Дом.РФ выставил на продажу землю под склады.
22.12
Источник: CRE
Экспертный анализ

Жизнь замечательных сетей: темпы роста онлайна замедляются, а покупатели начали возвращаться в оффлайн

По итогам 2024 года, объём продаж на рынке e-commerce в России вырастет на 36%, достигнув 10,7 трлн рублей. Впервые в истории российского ритейла покупки одежды и обуви онлайн догнали оффлайн. Доля e-commerce в стране продолжает увеличиваться по всем сегментам, и по отдельным уже к 2028-му превысит 80 %, прогнозируют в INFOLine. На стороне онлайна весь 2024-й по-прежнему играли удобство «магазина на диване», «бесконечная полка» и более привлекательные, по сравнению с «каменной розницей», схемы налогообложения. Однако уже к концу 2024-го сразу несколько категорий покупателей начали разворачиваться в сторону «каменной розницы» с её более высоким качеством клиентского опыта, возможностями социализации и «атмосферностью». И хотя пока количество «возвращенцев» для игроков онлайна – как слону дробина, ценовая и кадровая гонка на фоне растущих претензий к сервису и товарам, инфляции, удорожания и усложнения логистики, транзакций, дефицита складских площадей, ужесточения условий работы и усиления внимания к отрасли государства, а также фундаментальных проблем самих бизнес-моделей электронных площадок, уже в 2025-м могут запустить в e-commerce кардинальные изменения.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail

Продолжение. Начало см. здесь и здесь
20.12
Источник: CRE
Переговоры

«Сберлогистика» может отказаться от части складов

На рынок может выйти более 1,5 млн кв. м площадей в складских комплексах, построенных и строящихся для компании.
23.12
Источник: Галс-Девелопмент
Переговоры

X5 Group заедет в БЦ Dubinin’Sky

Ритейлер договаривается с «Галс-девелопмент» об аренде 35 000 кв. м офисов в строящемся БЦ. Консультант сделки - NF Group.
20.12
Источник: Agalarov Development
Проект

Agalarov Development построит курортный комплекс в Узбекистане

Sea Breeze Uzbekistan расположится на 570 га на берегу озера Чарвак. Проектом предусмотрены жилье, гостиницы, рестораны, развлекательная и оздоровительная инфраструктура. 
20.12
Источник: NF Group
Игроки рынка

В ТЦ «Мой Молл» новые арендаторы заняли более 2 500 кв. м

С июля 2024 года здесь открылись Kuchenland, Familia, Kari и детский развлекательный центр «Мир детства». Ожидается открытие клуба виртуальной реальности VR Illusion и зоомагазина «Зоозавр». Коммерческим управлением объекта занимается компания NF Property Management (входит в состав NF Group).
23.12
Источник: IBC Real Estate
Назначения

IBC Real Estate усиливает направление торговли

Руководителем направления торговой недвижимости назначен Владимир Чернусь.
24.12

подпишись НА эксклюзивные новости cre