Компания провела исследование по основным торговым коридорам Москвы. Во второй части рассматриваем актуальные данные по предложениям продажи помещений. Всего сейчас экспонируется порядка 14 тыс. кв. м торговых площадей. Доля свободных площадей составляет 6%, а средние ставки аренды составляют 141 тыс. рублей за 1 кв. м для помещений до 100 кв. м и порядка 83 тыс. рублей для помещений 100-500 кв. м.

Суммарный объем предложения в аренду помещений формата street retail на центральных торговых коридорах Москвы составил 14 тыс. кв. м - 6% от общего предложения по выборке.

Наибольший объем предложения приходится на ул. Тверская (22%), 1-я Тверская-Ямская (15%), ул. Арбат (13%), ул. Покровка (10%). Минимальный предлагаемый объем предложения в аренду отмечен на ул. Никольская (0,6%), Цветной бульвар (2%), ул. Б. Дмитровка (3%).

Диапазон площади экспонируемых помещений составляет от 5 кв. м до 447 кв. м. Средний размер помещения по всем предложениям составляет 126 кв. м, при этом в формате помещений площадью до 99 кв. м средний размер составляет 50 кв. м, в формате 100 - 500 кв. м - 207 кв. м.

В структуре площадей исследуемых коридоров доля помещений площадью менее 99 кв. м составляет 52% от общего экспонируемого предложения. На формат помещений от 100 кв. м до 249 кв. м приходится 34% предложения, на крупный формат от 250 кв. м до 500 кв. м – 14%.

Диапазон запрашиваемых арендных ставок составляет от 28 тыс. руб./кв. м/год до 400 тыс. руб./кв. м/год. Средневзвешенная ставка аренды по формату помещений до 99 кв.м составляет 141 тыс. руб./кв. м/год, по формату 100 – 500 кв. м - 83 тыс. руб./кв. м/год.

Наиболее высокие запрашиваемые ставки аренды соответствуют помещениям, расположенным на ул. Тверская, ул. Новый Арбат, ул. Маросейка. Ставка аренды на этих улицах достигаются уровня 250 до 400 тыс. руб./кв. м на помещения средней площади 25 кв. м.

Ставка аренды напрямую зависит от площади арендуемого помещения: чем больше площадь помещения, тем ниже средневзвешенная ставка аренды.

Наибольшая вакансия отмечена на ул. 1-я Тверская-Ямская (16%), ул. Петровка (11%), ул. Тверская (10%) и ул. Покровка (10%). Минимальная вакансия на ул. Новый Арбат (1%), ул. Никольская (1%) и Цветной бульвар (2%).

Среднемесячный бюджет аренды помещения площадью до 99 кв. м в среднем составит около 0,5 млн руб. мес., при средней арендной ставке 141 тыс. руб./кв. м/год.

Стоимость месячной аренды помещения площадью 100 - 249 кв. м находится в диапазоне от 0,35 млн руб. руб. до 2,7 млн руб. Помещения площадью 250-500 кв. м экспонируются в бюджете 0,9- 6,3 млн руб./мес., при средней ставке аренды 75 тыс. руб./кв. м/год. Столь значительный разброс цен зависит не только от площади, но и от расположения помещения, пешеходного и автомобильного трафика, а также качественных характеристик помещения.

В среднем по выборке месячный бюджет аренды помещения площадью 126 кв. м составит 0,9 млн рублей, при ставке аренды 90 тыс. руб./кв. м/год.

Положительная динамика объема предложения в аренду помещений формата street retail отмечена на улицах Кузнецкий мост, Петровка и Тверская. Существенно снизился предлагаемый объем предложения на ул. Б. Дмитровка, ул. Покровка, ул. Мясницкая, ул. Никольская, Цветной бульвар – в 2 – 4 раза относительно августа 2022 г.

Среди лидеров по доле предложения, как и ранее, остаются улицы Арбат, 1-я Тверская-Ямская и Покровка.

В структуре предложения по формату существенно увеличилась доля помещений площадью до 50 кв.м. Доля помещений площадью 50 – 249 кв.м наоборот сократилась.

Средневзвешенная цена квадратного метра по всем экспонируемым помещениям за последние 6 месяцев выросла на 7%, с 84 тыс. рублей до 90 тыс. рублей в год.

Исследования рынка

Материалы по теме

Mall Side: Продажи помещений в стрит-ритейле. Март 2023

Компания провела исследование по основным торговым коридорам Москвы. В первой части рассматриваем актуальные данные по предложениям продажи помещений. Всего сейчас экспонируется порядка 6,9 тыс. кв. м торговых площадей, что составляет 2,8% от общего объема. Рост средневзвешенной цены составил 18%. Больше всего помещений доступно для покупки на Тверской улице – 14 лотов совокупной площадью более 1,5 тыс. кв. м.

Строим и развиваем
производственный сектор страны

Все материалы

Квиз

5 мин

Собери свой производственно-складской комплекс

Узнай, как хорошо ты разбираешь в недвижимости для бизнеса.

Пройти квиз

Аналитика

5 мин

Точка роста: как индустриальные парки меняют Подмосковье

Читать

Кейс