CORE.XP: Портфели иностранных собственников, рассматривающих возможность ухода из РФ, оцениваются в 800 млрд рублей

Аналитики компании подсчитали, что инвестиции в коммерческую недвижимость за 2022 год составили 256 млрд рублей, из них 88 млрд рублей – это сделки, связанные с выходом иностранных игроков с российского рынка. Учитывая объемы недвижимости, находящиеся в собственности иностранных игроков на текущий момент, в CORE.XP не исключают, что в 2023 году будет поставлен новый рекорд по инвестициям.
2084
Изображение взято из источника: CORE.XP
В начале 2022 года многие эксперты ожидали падения рынков в связи с ростом санкционного давления, однако, вопреки всему, по итогам 2022 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России вырос на 44% (по сравнению с 2021 годом) и достиг 256 млрд руб. С точки зрения статистики мы видим рост впервые после допандемийного 2019 года и рекордный объем вложений за последние 5 лет, но так ли все однозначно?
 
«Основная причина прироста инвестиций – принятые зарубежными игроками решения о выходе из российских активов: продажи объектов иностранными собственниками составили 34% от объема инвестиций в коммерческую недвижимость в 2022 году по сравнению с 10% в 2021 году. Соответственно фактор рекордности больше связан с уходом с российского рынка (чем с его ростом), который имеет краткосрочный эффект», - Ирина Ушакова, старший директор, руководитель платформы консалтинговых услуг & отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP.
 
События начала 2022 года вынудили целый ряд зарубежных игроков оперативно завершить деятельность на территории России, что стало причиной начала распродажи качественных активов, которые часто предлагались с дисконтом к рыночной цене.
 

 
В итоге в 2022 году объем продаж коммерческой недвижимости зарубежными игроками составил 88 млрд руб. Предыдущий рекорд в 105 млрд руб. был зафиксирован в 2013 году: тогда большой вклад внесла крупная сделка по продаже ТРЦ «Метрополис», однако там покупателем выступил иностранный инвестор (финансовый конгломерат из США Morgan Stanley), поэтому прецедент 2022 года является уникальным для рынка России.
 
Рассматривая проданную иностранными собственниками коммерческую недвижимость в распределении по сегментам отметим, что в 2022 году лидером стали офисы, на которые пришлось 46% от объема, доля складской недвижимости составила 34%, а доля торгового сектора была на уровне 17%. Заметим, что если раньше на долю сегмента влияли одна большая сделка, то в 2022 году мы наблюдали ряд крупных продаж во многих сегментах, так как задача иностранных инвесторов в большинстве случаев – уход с российского рынка.
 

 
Одними из самых активных игроков среди иностранных инвесторов на российском рынке были европейские компании, однако, если раньше они выступали в качестве как продавцов, так и покупателей, то в 2022 году в связи с международной политической обстановкой инвесторы из Европы были сфокусированы только на продаже. В результате в 2022 году доля европейского региона в объеме проданных иностранными собственниками объектов коммерческой недвижимости составила 82% (основной вклад внесли игроки из Чехии, Финляндии и Великобритании). Доля азиатского региона выросла до 15% за счет одной крупной сделки по продаже бизнес-центра «Воздвиженка Центр» китайской Fosun Group.
 

 
Мы наблюдаем продолжение тренда по выходу иностранных собственников из российских активов, в результате чего объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2023 году может показать новый рекорд. В 2023 году мы также сможем увидеть примеры крупных сделок. Согласно нашим подсчетам, на территории России иностранные собственники (преимущественно из стран Европы и США) продолжают рассматривать стратегию продажи своих активов при совокупной стоимости портфеля порядка 800 млрд руб. Мы ожидаем, что ощутимая часть этого портфеля может быть реализована в рамках текущего 2023 года.
 

 


иГРОКИ РЫНКА

CORE.XP

Ушакова Ирина

Консалтинг и брокеридж

CORE.XP

Материалы по теме

Источник: IBC Real Estate
Экспертный анализ

IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость ставят новые рекорды

Объем инвестиционных сделок с недвижимостью России в 1 квартале 2023 года составил 144 млрд рублей, это в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период 2022 года. Общий прогноз на год составляет 420 млрд рублей, что меньше результата прошлого года, но выше показателей всех предыдущих лет в истории наблюдений.
31.03
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Инвестиции в коммерческую недвижимость России за 2022 год составили 487,2 млрд рублей

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги 2022 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. Согласно исследованию, общий объем вложений достиг 487,2 млрд руб., что на 21% превышает показатель 2021 года. Локальные инвесторы, приобретавшие активы уходящих компаний, были основными драйверами инвестиционного спроса в 2022 году.
07.02

журнал CRE 5(450)

Вышел в свет июньский номер журнала Commercial Real Estate № 450 Читайте в номере:  «Лёгкие штрихи»: в апреле правительство Москвы исключило классические склады из списка объектов, строительство которых давало право получать льготы на перевод участков под жильё. Кроме того, чиновники повысили коэффициент для объектов промышленного назначения. Теперь девелоперам будет намного интереснее строить промышленные технопарки, заводы, фабрики,  light industrial. «Лайтами» на этом фоне могут с...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (30 июня - 6 июля)

CORE.XP отправляется на курорт, «Магнит» наращивает логистику и производство, IBC Real Estate развивает офисное направление, а «Золотое яблоко» и «Дом.РФ» ищут новые офисы. Эти и другие новости, а также свежие материалы из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
06.07
Источник: KravtGroup
Игроки рынка

KravtGroup проводит ребрендинг при участии Студии Артемия Лебедева

Отельер и девелопер получит название Kravt Hotels & Homes. Кроме того, компания запускает новый флагманский бренд Muse. Полностью завершить ребрендинг сети планируется до конца 2025 года.
07.07
Источник: Пресс-служба «Магнит»
Открытие

Флагманский «Магнит Косметик» открывается в Хамовниках

«Магнит» откроет флагманский магазин «Магнит Косметик» новой концепции на 250 кв. м в ЖК «Садовые кварталы» в Хамовниках. В торговом пространстве реализованы AR-решения и бьюти-сервисы.
04.07
Источник: Bright Rich
Сделка

NVI Solutions стала резидентом «Товарищества Лен»

Компания арендовала в сервисном офисе 900 кв. м или 180 рабочих мест. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
04.07
Источник: Blank
Назначения

Петр Фонфара - управляющий партнер Blank

В новой роли Фонфара сосредоточится на стратегическом управлении международной командой бюро, развитии направлений компании и укреплении проектного портфеля.
07.07
Источник: Manufaqtury
Назначения

Андрей Хаев присоединился к Manufaqtury

Он занял должность директора департамента управления и эксплуатации коммерческой недвижимости. Андрей обладает более чем 10-летним опытом в области управления и эксплуатации объектов коммерческой недвижимости, занимал руководящие позиции в таких компаниях, как Sawatzky, Standard Property & Facility Management (бывший O1 Standard) и RD Management Services. 

 
07.07
Источник: CRE
Сделка

Sensorium Hall сменил владельца

Город выкупил концертный зал площадью 38 300 кв. м в «Москва-Сити». Объект, простоявший недостроенным более десяти лет, перешел от группы Михаила Прохорова к созданной мэрией структуре.
04.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre