NF Group: В 14 городах России экспонируется 2 000 апартаментов, 60% из них вышли в продажу в 2022–2023 гг.

Как подсчитали в NF Group, в 14 городах России (исключая Москву, Санкт-Петербург и Краснодарский край) по итогам марта 2023 года экспонировалось 2 000 апартаментов в 33 комплексах, причем 60% из них вышли в продажу в 2022-2023 гг. C июля 2022 года по март 2023 года было продано 530 апартаментов суммарной площадью около 22,2 тыс. кв. м: 55% спроса пришлось на несервисные юниты, которые по своему функционалу близки к квартирам, 26% – на сервисные (аналог гостиниц), и 19% – на рекреационные объекты. С июля 2022 года по март 2023 года открылись продажи в шести проектах в Новосибирске, Челябинске, Нижнем Новгороде и Архызе. Городами-лидерами по количеству юнитов, предлагаемых в продажу, а также по количеству проданных лотов стали Новосибирск и города Калининградской области.
985
Изображение взято из источника: NF Group
На региональном рынке апартаментов в 14 городах России (исключая Москву, Санкт-Петербург и Краснодарский край) по итогам марта 2023 года экспонировалось 2 000 апартаментов в 33 комплексах, причем 60% из них вышли в продажу в 2022–2023 гг. Большая часть предложения (48%) относится к несервисному формату, который по своему функционалу близок к квартирам. Такой тип апартаментов представлен в 16 комплексах в 11 городах России. На рекреационные и сервисные лоты приходится 27% и 26% предложения соответственно.
 
В период с июля 2022 года по март 2023 года открылись продажи в шести комплексах апартаментов, среди них можно отметить МФК Freedom, Voroshilov и Time Park Apartments в Новосибирске, а также «Голос в сердце города» в Челябинске.

 
Проекты апартаментов, вышедшие в продажу в 2022–2023 гг. в городах России
 

 
Городами-лидерами по количеству юнитов, предлагаемых в продажу, стали Новосибирск и города Калининградской области, где доля реализуемых апартаментов в общей структуре предложения составила 39% (784 юнита) и 30% (612 юнитов) соответственно, то есть на остальные регионы приходится около 600 юнитов.
 
В Воронеже, Нижнем Новгороде, Перми, Омске, Красноярске, Владивостоке, Челябинске свободное предложение апартаментов представлено только несервисным форматом. В Волгограде, Уфе продаются исключительно сервисные лоты. Предложение в Архызе представлено рекреационными объектами, а в Калининградской области, Новосибирске и Екатеринбурге отмечается сочетание разных форматов.

 
Карта расположения апартаментов в городах России, их количество и формат

С июля 2022 года по март 2023 года было продано 530 апартаментов суммарной площадью около 22,2 тыс. кв. м, при этом 55% спроса пришлось на несервисные юниты, 26% – на сервисные и 19% – на рекреационные.

В Новосибирске и городах Калининградской области было реализовано 35% и 22% от общего количества проданных лотов соответственно.

Чаще всего покупатели отдавали предпочтение студиям (49%) и юнитам с одной спальней (29%),причем в сервисном формате студии заняли 89% спроса. В рекреационном и несервисном форматах на долю студий и однокомнатных лотов пришлась примерно одинаковая доля спроса – около 35%.

Покупатели чаще всего выбирали апартаменты с черновой и предчистовой отделкой. В несервисном формате только 1% приобретенных юнитов имел чистовую отделку, при этом 53% пришлось на предчистовую отделку и 46% – на черновую. Рекреационные юниты наиболее распространены в Калининградской области и в основном приобретаются для временного проживания в период отпуска или каникул, что объясняет высокую долю юнитов с отделкой (34%) в структуре спроса.

 
Структура спроса апартаментов в городах России по типу отделки


По итогам марта 2023 года самая низкая средняя цена отмечалась в несервисном формате апартаментов – 155 тыс. руб./кв. м., а реакционные лоты оказались наиболее дорогими – 236 тыс. руб./кв. м. Сервисные лоты предлагались в среднем по 161 тыс. руб./кв.м, причем на протяжении девяти месяцев положительная динамика стоимости наблюдалась по всем сегментам, кроме рекреационного (-12% средней цены), что связано с выводом на рынок более дешевого предложения. В несервисном формате выход в продажу новых, более современных объектовповлиял на увеличение средней цены на 34%. Цены по сервисным апартаментам скорректировались в большую сторону за счет роста строительной готовности объектов.
Наиболее дорогое предложение апартаментов представлено в поселке Архыз: средняя цена на рекреационные юниты составила 370 тыс. руб./кв. м. Наиболее дорогие несервисные апартаменты предлагаются в Екатеринбурге (277 тыс. руб./кв. м), Владивостоке (204 тыс. руб./кв. м) и Челябинске (204 тыс. руб./кв. м). Наиболее дорогое предложение в сервисном сегменте представлено в Новосибирске  –  170 тыс. руб./кв. м.

 
Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group: «На территории России сформированы центры, где апартаменты получили наибольшее развитие: Санкт-Петербург, Москва и Сочи. В других регионах страны формат только начинает набирать популярность. Мы видим, как развиваются новые локации – Новосибирск и города Калининградской области. Будущее формата будет связано с развитием внутреннего туризма – наибольшие перспективы у сервисных и рекреационных апартаментов, которые впоследствии будут работать как апарт-отели (альтернатива гостиниц), обеспечивая туристам качественное размещение в мультифункциональных пространствах с развитой инфраструктурной составляющей».


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Широкова Ольга

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: Maris
Исследования рынка

Maris: В Петербурге строится более 630 тыс. кв. м апартаментов

Компания подвела итоги первого квартала на рынке апартаментов Северной столицы. За первые три месяца ни одного комплекса апартаментов введено не было, однако до конца года планируется ввести более 6,2 тыс. юнитов в 25 комплексах. Спрос по сравнению с первым кварталом прошлого года снизился на 68,2%, а цены выросли на 21,9%.
18.05
Источник: Knight Frank
Экспертный анализ

Knight Frank SPb: В Петербурге знают толк в апартаментах

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg подвели итоги III квартала 2022 года на рынке апартаментов в Петербурге. В III квартале 2022 года свободное предложение апартаментов увеличилось на 12% и составило 5 тыс. юнитов. С июля по сентябрь было продано около 500 юнитов различных форматов, что на 41% больше, чем во II квартале 2022 года. Уменьшение средней цены наблюдалось только в несервисных апартаментах – снижение за квартал составило 18%, до 262 тыс. руб./кв. м, что обусловлено появлением предложения с более низкой стоимостью. До конца года рынок апартаментов будет развиваться по аналогичным тенденциям, что и рынок жилья. Дополнительное влияние на сегмент будет оказывать рынок внутреннего туризма.
 
30.09

журнал CRE 3 (437)

Март, 2024
Стратегическим партнером журнала в 2024 году является компания PIONEER Вышел из печати мартовский выпуск журнала (№3, 2024). Соредактором CRE в этот раз стал Алексей Мирошников, генеральный директор компании PIONEER. ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ: Летучка Алексей Мирошников: «ЗАДАВАТЬ ТОН ПРОДОЛЖАТ СИСТЕМНЫЕ СТОЛИЧНЫЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ»   Склады и логистика МЕДВЕЖИЙ УГОЛ Объем сделок на рынке складской недвижимости сравнялся с московским   Инвестиции ЗАКРЫТЫЙ ПОКАЗ ЗПИФы установили историчес...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (18-24 марта)

Крупные сделки аренды офисов и складов, переговоры по Дмитровскому логистическому парку, крупные офисные проекты ПИК и Галс, старт строительства СберСити и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю.
24.03
Источник: Mall Management Group
Открытие

ТЦ «Кузьминки Молл» открылся

Общая площадь торгового центра составляет 70 тыс. кв. м, арендопригодная - 33 тыс. кв. м. Более 90% площадей ТРЦ сданы в аренду.
28.03
Источник: cre.ru
События

Араз Агаларов, основатель и владелец Crocus Group, о теракте 22.03

Случилась страшнейшая трагедия, и уже было сказано, что за последние 20 лет ничего подобного не происходило.
24.03
Источник: Nikoliers
Переговоры

В Петербурге продают ресторан на Ласковом пляже

Эксклюзивным брокером двухэтажного здания ресторана «Атлантис» площадью 830 кв. м и участка почти на 3 000 кв. м под ним выступает компания Nikoliers. Стоимость - 350 млн рублей.
28.03
Источник: CRE
Управление недвижимостью

RD Management пришла на «Место встречи»

Компания заключила соглашение с ADG group на обслуживание 11 бывших кинотеатров.
28.03
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гонка вооружений

Сразу после теракта в «Крокус Сити Холле» большинство девелоперов и управляющих компаний сообщили об усилении мер безопасности: установке дополнительного оборудования, найме сотрудников со спецподготовкой, сборах, учениях. Представители ряда профессиональных ассоциаций и профильные чиновники, кроме того, предложили снять вето на работу в торговых центрах и других объектах вооруженных охранников. Эксперты CRE обсуждают, как повлияла трагедия на отношение к безопасности во всех сегментах и почему реальных решений по-прежнему немного.

Текст: Иван Майоров. Журнал CRE
26.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre