Компания подвела итоги первого квартала на рынке апартаментов Северной столицы. За первые три месяца ни одного комплекса апартаментов введено не было, однако до конца года планируется ввести более 6,2 тыс. юнитов в 25 комплексах. Спрос по сравнению с первым кварталом прошлого года снизился на 68,2%, а цены выросли на 21,9%.

Предложение

По состоянию на конец марта 2023 года количество введенных в эксплуатацию комплексов апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области насчитывает 103 проекта на 31 160 юнитов. В 1 квартале на рынке Санкт-Петербурга в эксплуатацию не было введено ни одного апарт-комплекса.

По состоянию на конец 1 квартала на стадии строительства находились комплексы апартаментов на 17 200 юнитов (более 630 тыс. кв. м). Апартаменты комфорт класса занимают наибольшую долю в структуре рынка. По сравнению с бизнес- и элитным классом они более масштабны по количеству юнитов. По объему введенных объектов лидируют Московский и Выборгский районы города. По числу строящихся – Невский, Московский, Фрунзенский и Красногвардейский.

До конца 2023 года в эксплуатацию планируется ввести более 6,2 тыс. юнитов в 25 комплексах. Вероятно, сроки ввода некоторых проектов будут перенесены на 2024 год.

В 1 квартале 2023 в продажу было выведено 5 новых апарт-комплексов и 2 корпуса в рамках уже реализуемых проектов. В общей сложности с начала года в продажу поступили 514 юнитов, что практически сопоставимо с показателем 1 квартала 2022 (-3,2%).

Спрос

В январе-марте 2023 в Санкт-Петербурге было продано 416 апартаментов, что на 68,2% меньше по сравнению с аналогичным периодом 1 квартала 2022.

Динамика цен на рынке

Рост средней цены на рынке апартаментов Санкт-Петербурга в 1 квартале 2023 составил +8,6% по отношению к 4 кварталу 2022 года и +21,9% в годовом выражении.

Исследования рынка

Материалы по теме

Nikoliers: Апарт-отели Петербурга показали загрузку 70%

По данным компании, в первом квартале 2023 года разрыв по уровню заполняемости между апарт-отелями и классическими гостиницами составил 24 процентных пункта. При этом апартаменты не только закрывают нишу среднесрочного размещения, но и полноценно конкурируют с отелями по уровню сервиса и ценам: доля апартаментов, предлагающихся для краткосрочного размещения, продолжает расти, а средняя стоимость размещения за ночь (ADR) в апарт-отеле сопоставима, а иногда и выше, чем в гостиницах соответствующей звездности, отмечают эксперты Nikoliers.

В Петербурге вырос спрос на сервисные апартаменты

Предложение доходных апартаментов в Санкт-Петербурге выросло почти на 30% на фоне инвестиционного спроса.

NF Group: За два года объем предложения апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» сократился на 70%

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2023 года объем предложения апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» составил чуть более 560 лотов, из которых только четверть относится к первичному рынку (140 апартаментов, или 25%). С января по март количество апартаментов от застройщиков снизилось на 14%, в годовой динамике – на 27%, а за последние два года показатель сократился на 70%. Вторичный рынок кластера на протяжении последних лет уверенно наращивает объемы предложения, демонстрируя положительную динамику. По итогам I квартала 2023 года здесь экспонировалось порядка 420 апартаментов или 75% от всех лотов ММДЦ «Москва-Сити». На протяжении последнего года ежеквартально на первичном рынке в ММДЦ «Москва-Сити» заключается порядка 20–30 сделок. В первую очередь сдерживающими факторами спроса выступают ограниченный объем предложения и снижение его вариативности.

Загрузка...