NF Group: Лидеры рынка сервисных апартаментов Петербурга укрепляют позиции

По итогам I полугодия 2024 года объем предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга продемонстрировал положительную динамику по сравнению с аналогичным периодом 2023 года (+22%) и составил 108 тыс. кв. м, или 3,6 тыс. юнитов. 

С января по июнь на рынок вышло пять новых объектов, а также второй корпус уже представленного на рынке комплекса. Общая площадь нового предложения составила 22,8 тыс. кв. м (более 740 апартаментов).



Всего по итогам I полугодия 2024 г. на первичном рынке Северной столицы экспонировалось 42 комплекса сервисных апартаментов. Общая проектная мощность объектов в продаже составила 441 тыс. кв. м, или 15,4 тыс. лотов. Из них 74% пришлось на комплексы апартаментов в управлении семи крупных компаний. За год они нарастили свою долю на 6 п. п. Доля остальных УК варьировалась от 0,2 до 4,4%. 

Лидерство сохранила группа PLG: ее доля осталась на уровне, сопоставимом с прошлым годом, что объясняется продолжением продажи апартаментов в двух крупных комплексах – IN2IT и «Про.Молодость». Второе место сохранила УК «МТЛ. Управление недвижимостью», нарастившая за год свою долю на 5 п. п. за счет выхода в продажу пяти новых объектов, крупнейшим из которых стал Avenue Apart Pulkovo. Значительный рост показала и УК YE’S, которая переместилась с девятого на третье место, увеличив свою долю на 6 п. п. после начала продаж в жилом комплексе сервисных апартаментов YE'S Primorsky.

По итогам I полугодия 2024 года средняя площадь экспонируемого лота составила 29,9 кв. м, сократившись за год на 1,4 кв. м. Наиболее распространенным форматом в структуре предложения остались студии, на которые пришлось 77% от общего количества апартаментов в продаже.
 

 

В I полугодии 2024 года на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга наблюдалась невысокая покупательская активность: с января по июнь было реализовано 935 юнитов общей площадью 25,7 тыс. кв. м, что на 8% меньше числа сделок и на 6% площади лотов, проданных за аналогичный период 2023 года.  Снижение покупательской активности наблюдалось на рынке сервисных апартаментов с начала 2022 года. Тем не менее, в 2023 году рынок показал признаки оживления, с реализацией 2,5 тыс. сделок. Однако объем спроса в 2023 году не достиг пиковых показателей 2019–2021 годов, когда ежегодно продавалось около 4 тыс. апартаментов. Высокие показатели тех лет были обусловлены как значительным объемом предложения, так и повышенным интересом к новым форматам жилья на рынке в тот период.

Средняя площадь проданного в I полугодии 2024 года апартамента составила 27,5 кв. м, что сопоставимо со значением I полугодия 2023 года. Доля студий в структуре спроса составила 87%.


 

Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group: «Апартаменты под управлением профессиональных управляющих компаний – инвестиционный продукт, получивший широкое распространение на рынке Санкт-Петербурга. Передача апартамента в управление, когда все обязательства по поиску и заселению арендаторов,  содержанию и эксплуатации помещения берет на себя управляющая компания, позволяет собственнику экономить свое время и в большинстве случаев получать больший доход: профессиональное управление более эффективно, по сравнению, например, с самостоятельной сдачей квартиры в аренду, в том числе благодаря наличию у УК возможности гибко комбинировать и регулировать форматы, выбирая краткосрочную или долгосрочную аренду, с поправкой на сезон и другие вводные. В зависимости от объекта инвестору может быть доступен один из трех основных механизмов (или их комбинация): гарантированный доход в виде фиксированных ежемесячных выплат вне зависимости от загрузки апартамента, или же два варианта гибкой доходности – котловой метод в виде доли от совокупной выручки всего пула лотов под управлением и индивидуальный метод в процентах от фактической выручки конкретного апартамента».