Bright Rich: Ставки аренды складов в Петербурге прошли пик

Согласно исследованию консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, наиболее высокие значения ставки аренды склада (11 000 рублей за кв. м) были зафиксированы по итогам первой половины 2024 года, после чего снизились. Аналитики ожидают небольшой коррекции в сторону снижения и в первой половине 2025 года - до 9 500-10 000 рублей за "квадрат". Стоит отметить, что после рекордного по вводу прошлого года в этом ожидается снижение активности девелоперов, но средняя вакантность останется на уровне около 1,2% - чуть выше рекордно низких показателей по итогам 2023 года. 
315
Изображение взято из источника: Bright Rich
Годовой прирост складских площадей в Петербурге, по предварительным оценкам, составил 752,3 тыс. кв. м, что является рекордным показателем за всю историю наблюдений за рынком.

Наибольшая доля в структуре ввода пришлась на спекулятивные объекты — 72% (562 тыс. кв. м) от общего объема. Несмотря на то, что в ретроспективе этот объем является рекордно высоким, его все еще недостаточно для удовлетворения текущих потребностей арендаторов. Кроме того, значительная часть нового предложения была арендована компаниями еще на этапе строительства и не вышла на открытый рынок. 

Фактический ввод оказался на 120 тыс. кв. м ниже прогнозируемого в начале года. Это связано с тем, что сроки ввода сразу нескольких складских комплексов были перенесены на 2025 год. 

К вводу в 2025 году заявлено 372,3 тыс. кв. м, однако, по прогнозу Bright Rich | CORFAC Int., реальный показатель составит порядка 305 тыс. кв. м. На проекты built-to-suit, то есть такие, которые строятся под конкретного заказчика, придется 37% от заявленного объема ввода. При этом значительная часть этого показателя сформирована складским комплексом, который строится в Янино для OZON, площадь объекта — 117 тыс. кв. м. Остальные BTS-объекты реализуются в формате продажи.

Помимо новых спекулятивных проектов, ожидается выход на рынок еще большего объема вакантных площадей в действующих складских комплексах. Высокая ключевая ставка, вероятно, замедлит темпы спекулятивного складского девелопмента.

 

Темпы поглощения в сегменте складской недвижимости по итогам 2024 года замедлились, по итогам года объем сделок составил порядка 400 тыс. кв. м. Основной объем сделок пришелся на первое полугодие.

 
«Такая динамика объясняется дефицитом вакансии в готовых объектах, а также уменьшением активности e-commerce: для сравнения, доля сделок с компаниями сегмента в 2023 году составляла 47% от общего объема арендованных и купленных помещений, в этом же году — всего 22%. Основными драйверами спроса в этом году стали производственные компании, а также дистрибьюторы. Любопытно, что в 2024 году зафиксирован минимальный объем сделок built-to-suit. Этот фактор также объясняется поведением игроков e-commerce, которые сосредоточили внимание на освоении уже имеющихся логистических мощностей и развитии в регионах», – объясняет Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC Int.

По итогам года зафиксированы две сделки BTS-продажи: с поставщиком детских товаров – на строительство склада площадью 11,4 тыс кв. м в Колпино, а также с поставщиком автозапчастей AUGER – на строительство склада площадью 9,9 тыс. кв. м в логопарке «NK Парк Софийская». Сделок BTS-аренды зафиксировано не было.



Объем свободных площадей за год вырос в три раза, до 64,7 тыс. кв. м, однако доступное предложение формируют небольшие секции, склады площадью более 5 тыс. кв. м предлагаются только в нескольких объектах, расположенных на юге и востоке. Уровень вакансии в среднем по рынку составляет 1,2%.



Запрашиваемая ставка аренды в складских комплексах класса А за год выросла на 13,3%. Стоит отметить характер динамики в течение года: с 9 300 руб./ кв. м/ год triple net в конце первого квартала ставка выросла до пиковых значений в 11 000 руб./кв. м/ год по итогам полугодия, после чего, к середине декабря, на фоне снижения активности арендаторов и увеличения вакансии, снизилась до уровня 10 200 руб. triple net. 

В классе В за первое полугодие ставка аренды выросла с 8 600 руб. до 9 100 руб., к концу третьего квартала снизилась до 8 200 руб. /кв. м/ год, а к концу года составила 8 500 руб.

В 2025 году, несмотря на рост себестоимости строительства, эксперты Bright Rich | CORFAC Int. не ожидают увеличения ставок. С учетом небольшого прироста вакансии показатель в классе В будет снижаться. Стоимость аренды в классе А к концу первого полугодия будет варьироваться от 9 500 руб./ кв. м/ год до 10 000 руб./ кв. м/ год.

 


иГРОКИ РЫНКА

Bright Rich I CORFAC International

Заглумин Виктор

Консалтинг и брокеридж

Bright Rich I CORFAC International

Материалы по теме

Источник: Bright Rich
Исследования рынка

Bright Rich: Долларовые ставки на склады до сих пор не достигли уровня 2012-2013 гг.

Эксперты консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int. рассказали о взаимосвязи курса доллара и рублевой ставки аренды складской недвижимости класса А в Москве и Петербурге.
23.12
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Арендные ставки на столичные склады за 5 лет выросли в 3 раза

С 2019 года ставка аренды на существующие склады в Москве и МО выросла на 205% – с 4 100 до 12 500 рублей за кв. м в год. Рост арендных ставок на офисы класса А составил только 22%, а рост цены на номер в качественных гостиницах - 56%, за тот же период.
19.12
Источник: Nikoliers
Экспертный анализ

Nikoliers: Свободных офисов, складов и ТЦ до 2028 года не ждите

По экспертной оценке Nikoliers, по итогам 2024 года в сегментах офисной, складской и торговой недвижимости наблюдается рекордно низкая вакансия. А прогноз на ближайшие три года обещает сохранение дефицита, несмотря на высокие уровни нового ввода. 
18.12

журнал CRE 11(445)

Декабрь 2024
Вышел из печати CRE №11 (445). Стратегический партнер журнала -  компания Pioneer  Конец года – время подводить итоги. Лучшие эксперты рынка коммерческой недвижимости рассказывают, что происходило в девелопменте, инвестировании, консалтинге, управлении недвижимостью. - Ключевой раунд: девелоперы упали и очнулись. - Не в одну корзину: куда выведут рынок инвестиционные рекорды 2024-го? - Разговорный жанр: консультанты снова стали самыми важными на рынке. - Управделами и пре...

Популярное

Источник: IBC Global
Проект

В Кыргызстане стартовало строительство Global Hub

Общая площадь комплекса составит 137 тыс. кв. м. Консультантом и эксклюзивным брокером проекта выступила компания IBC Global, девелопер - Alkanov Group один из крупнейших игроков сегмента Кыргызской Республики.
09.01
Источник: Ricci
Назначения

Ricci назначает главного операционного директора

Эту должность займет Ирина Песоцкая. До прихода в компанию Ирина занимала ключевые позиции в Nikoliers, БКС Банке, Альфа-Банке, Ренессанс-Капитал и Kept (ранее КПМГ). 
09.01
Источник: Hutton
Проект

Hutton займется строительством Light Industrial

Компания получила разрешение на строительство производственного комплекса Noman площадью около 13 400 кв. м на юго-востоке Москвы.
09.01
Источник: Pridex
Игроки рынка

Pridex создает офисную экосистему

Компания провела ребрендинг и объединила ключевые направления деятельности - Pridex Construction, Pridex Spaces, Pridex Technology и Pridex Lab - под единым материнским брендом. 
09.01
Источник: Business Club
Назначения

Екатерина Прокопова теперь в Business Club

Она заняла должность директора отдела по связям с общественностью.
10.01
Источник: Crocus Group
Игроки рынка

Crocus Group поделилась итогами года

В ТРК Vegas новые арендаторы заняли более 9 000 квадратных метров арендной площади, а ТЦ «Крокус Сити Молл» пополнил свой портфель арендаторов более чем на 15 премиальных брендов.
09.01
Источник: Parus Asset Management
Назначения

Parus Asset Management запускает аналитический центр

Участники рынка смогут ежемесячно получать информацию по ставкам аренды, а также в режиме реального времени следить за уровнем вакансии и актуальными тенденциями в различных мегментах недвижимости. Возглавит аналитический центр Елена Михайлова, ранее занимавшая должность руководителя маркетинговых исследований и аналитики Parus Asset Management.
09.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre