Nikoliers: Свободных офисов, складов и ТЦ до 2028 года не ждите

По экспертной оценке Nikoliers, по итогам 2024 года в сегментах офисной, складской и торговой недвижимости наблюдается рекордно низкая вакансия. А прогноз на ближайшие три года обещает сохранение дефицита, несмотря на высокие уровни нового ввода. 
1093
Изображение взято из источника: Nikoliers
Динамика вакантных площадей во всех сегментах коммерческой недвижимости в Москве демонстрирует снижение до рекордно низких значений. Так, в течение 2024 года изменение вакантности в сегменте торговой недвижимости продемонстрировало снижение на 3,5 п.п. (до 6,5%), в офисной недвижимости на 1,5 п.п. (до 5,1%), а также в складах, несмотря на незначительное годовое увеличение вакансии на 0,4 п.п. за счет выхода на рынок нескольких крупных блоков, при этом общий показатель вакансии на рынке складской недвижимости всё равно остаётся ниже 1%. По прогнозам Nikoliers, этот тренд продолжится, и низкий объем вакансии во всех сегментах коммерческой недвижимости сохранится в ближайшие три года.

Начиная с 2022 года с учетом предварительных итогов 2024 года вакансия стремительно сокращается во всех сегментах коммерческой недвижимости: наибольшее снижение вакансии покажет ритейл — на 8,4 п.п.; на 4 п.п. меньше станет вакансия в сегменте офисной недвижимости и на 2.1 п.п. сократится уровень вакантности в складской недвижимости в Московском регионе. По прогнозу Nikoliers, в перспективе ближайших трех лет уровень вакансии во всех сегментах будет незначительно корректироваться из-за дисбаланса спроса и предложения на рынках. 

Рынок складской недвижимости испытывает острейший дефицит вакансии, начиная с 2023 года. По прогнозу Nikoliers, несмотря на прогнозируемое увеличение доли нового строительства, доля вакантных площадей скорее всего не будет показывать значительного увеличения в ближайшей перспективе и до конца 2027 г. может опуститься до 0,5%. Это обусловлено как фактором накопленного в течение нескольких лет объема нереализованного спроса, так и структурой ввода новых площадей: половина проектов – BTS и собственное строительство, оставшаяся половина была реализована практически полностью (или большая часть) еще на этапе строительства. 

Динамика уровня вакансии в торговой недвижимости в Московском регионе также показывает устойчивое снижение с 2022 года. По итогам 2024 г. в Москве по предварительным оценкам показатель снизится на 0,4 п.п. относительно результата прошлого квартала и достигнет 6,5%. В 2025-2026 гг. объем нового предложения будет сформирован объектами, перенесенными с более ранних периодов. В 2027 г. ввод новых площадей окажется в 2-3 раза меньше, чем в среднем за 2025-2026 гг. по причине крайне сдержанного запуска проектов нового строительства в 2022-2024 г. и ввода сразу нескольких крупных объектов в ближайшие два года. По прогнозу Nikoliers, показатель вакантности в перспективе трех лет будет оставаться в диапазоне 6,5-7%. Это связано как с низким прогнозируемым вводом в ближайшие три года, так и продолжающейся экспансией ритейлеров как российских, так и иностранных, которые уже представлены на отечественном рынке, либо планируют выход. 

В сегменте офисной недвижимости в Москве по итогам 2024 г. объем вакансии уже показал снижение на 1,5 п.п., в период 2025-2027гг. среднегодовой уровень вакансии составит порядка 5%. 

 
Николай Казанский, управляющий партнер Nikoliers: «Мы ожидаем, что в перспективе ближайших трех лет уровень вакансии во всех сегментах коммерческой недвижимости как в Москве, так и в России в целом будет оставаться на рекордно низких уровнях и незначительно корректироваться из-за дисбаланса спроса и предложения. Большая доля анонсируемых проектов в сегменте складской недвижимости – это BTS и собственное строительство, оставшиеся заявленные площади реализуются еще на этапе возведения ввиду сохранения спроса. Такая же ситуация наблюдается и в сегменте офисов, когда в открытый рынок к моменту завершения строительства выходит всего 10-30% от объема строительства. Несмотря на ожидаемый активный ввод новых проектов на рынках складской, торговой и офисной недвижимости в ближайшие два года, спрос будет превышать предложение и потенциальный ввод новых площадей, что будет также способствовать сохранению рекордно низкого уровня вакансии».


иГРОКИ РЫНКА

Nikoliers

Казанский Николай

Консалтинг и брокеридж

Nikoliers

Материалы по теме

Источник: Parus Asset Management
Точка зрения

Parus Asset Management: «Под подушкой» россияне прячут триллионы

Аналитики Parus Asset Management подсчитали, в какие сегменты рынка недвижимости вкладывались россияне в 2024 году и сколько средств не участвуют в обороте. По итогам 9 месяцев 2024 года, общий объем вложений физлиц достиг 120 трлн. руб, из них 15 трлн. руб (12% от общей суммы) россияне держат «под подушкой».
13.12
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Объем ввода коммерческой недвижимости может стать рекордным

По данным аналитиков компании, общий ввод по России в 2024 г. может достигнуть 6,4 млн кв. м, что станет рекордным значением за последние 10 лет. При этом в 2025 году результат может стать еще выше. Основной объем ввода приходится на склады - по итогам 2024 года ввод такой недвижимости превысит 5 млн кв. м.
10.12
Источник: CRE
Экспертный анализ

CORE.XP: Итоги 2024 года. Инвестиции, склады, офисы, ТЦ, отели, отделка

Компания CORE.XP подвела итоги текущего года и проанализировала основные тенденции на инвестиционном рынке, рынках офисной, складской, торговой и гостиничной недвижимости, рассказала о стоимости офисной отделки,  а также определила перспективы наступающего 2025 года.
04.12

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: Страна Девелопмент
Открытие

В Восточном Бирюлеве построили ТЦ «Среда»

ГК «Страна Девелопмент» получила разрешение на ввод в эксплуатацию торгового центра площадью около 8,7 тыс. кв. м на Элеваторной улице. Открытие запланировано на апрель 2025 года. 
25.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: Курорт Лучи
Проект

В Анапе к 2030 году построят крупнейший курорт

На площади свыше 32 га курорта «Лучи» откроются отели операторов Azimut, Cosmos, Alean и Domina. Также здесь запланированы торговый центр, аквапарк, конгресс-холл и другая инфраструктура. Проект реализует СЗ «Авангард».
25.03
Источник: AFI Development
Игроки рынка

AFI Development станет более гибким

Девелопер запускает собственного оператора гибких офисов и коворкингов AFI Flex. Пилотной площадкой станет офисная часть МФК «АФИ Галерея» площадью 9,2 тыс. кв. м. Количество рабочих мест - 1300.
25.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre