Nikoliers: Объем ввода коммерческой недвижимости может стать рекордным

По данным аналитиков компании, общий ввод по России в 2024 г. может достигнуть 6,4 млн кв. м, что станет рекордным значением за последние 10 лет. При этом в 2025 году результат может стать еще выше. Основной объем ввода приходится на склады - по итогам 2024 года ввод такой недвижимости превысит 5 млн кв. м.
340
Изображение взято из источника: Nikoliers
По данным Nikoliers, суммарный объем ввода коммерческой недвижимости в России по итогам 2024 года может составить 6,4 млн кв. м. Это станет рекордным значением за рассматриваемый период, поскольку превысит максимальный показатель, зафиксированный в 2014 году — 7,5 млн кв. м. При подсчете учитывались суммарные объёмы площадей т орговой, офисной и складской недвижимости. При этом доля складского сегмента в новом предложении составляет более 80%. По прогнозам Nikoliers, этот тренд сохранится, и в 2025 году ожидается новый рекорд — 8 млн кв. м., где наибольшая доля ввода опять придется на сегмент складской недвижимости.

В предыдущие три года ежегодный ввод коммерческой недвижимости на рынке находился в диапазоне 3,7-4,7 млн кв. м. Однако в этом году рынок демонстрирует существенный прирост предложения. По прогнозам Nikoliers, эта тенденция сохранится, и в 2025 году ожидается новый рекорд — 8 млн кв. м., где наибольшая доля ввода снова придется на сегмент складской недвижимости. Такой прогноз обусловлен объемом уже заявленных проектов. В 2026-2027 гг. ввод коммерческой недвижимости немного снизится до показателей 6-6,1 млн кв. метров, однако может быть скорректирован в большую сторону. 

 
Динамика вакансии на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Источник: Nikoliers

Динамика вакантных площадей во всех сегментах коммерческой недвижимости демонстрирует снижение уровня до рекордно низких значений. Годовое изменение вакантности в ритейле продемонстрировало снижение на 3,5 п.п., в офисной недвижимости на 1,5 п.п. и лишь в складах вакансия показала незначительный прирост на 0,4 п.п. за счет выхода на рынок нескольких крупных блоков, но при этом уровень вакансии в сегменте всё равно остаётся ниже 1%. По прогнозам Nikoliers, низкий объем вакансии во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости сохранится в перспективе трех лет.

По экспертной оценке Nikoliers, среди ключевых трендов рынка коммерческой недвижимости можно выделить:

- Офисный сегмент демонстрирует рост: увеличение арендных ставок на 30% в 2024 году по выборке наиболее качественного предложения (класс А и В+ в Москве по портфелям 13 ключевых собственников): на данный момент показатель составляет 37 246 руб./кв. м/год (в 4 кв. 2023 года - 28 277 руб./кв. м/год). Дальнейший рост арендных ставок на наиболее качественные и востребованные объекты будет определяться острым дефицитом свободных площадей и сдержанной строительной активностью.

- Складской сегмент вырос на 40%: повышение арендных ставок в 2024 году на сухие склады классов А и В в Москве, сейчас средняя ставка составляет 11 750 руб./кв. м/год (в 4 кв. 2023 года - 8 425 руб./кв. м/год). Дальнейший рост арендных ставок может замедлиться, но будет определяться острым дефицитом свободных площадей и сдержанной строительной активностью.

- На 60% увеличилась численность сотрудников крупных и средних российских компаний за последние 5 лет. В текущем году рост персонала в российских компаниях сохранится и может составить 8-10%. Сдерживающим фактором является дефицит кадров во всех сферах экономики. 

- 20-40% составляет рост прибыли российских компаний в 2023-2024 гг. (с учётом прогноза Минфина). Динамика обусловлена прибылью от реализации по сырьевым и несырьевым отраслям экономики. 

- Среднегодовой рост онлайн-торговли в 2025-2027 гг. прогнозируется на уровне +14%. Динамика замедлилась на фоне эффекта масштаба относительно предыдущих лет. Тем не менее такой рост сегмента будет и дальше поддерживать развитие складского сектора.

 
Николай Казанский, управляющий партнер Nikoliers: «Уходящий 2024 год на рынке недвижимости России был щедр на рекорды. Средняя ставка на аренду складов выросла на 40%, а по портфелю наиболее качественных объектов офисных объектов в столице — на 32%. Такого не было с середины 90-х годов, это колоссальный рост. Мы также прогнозируем, что рост арендных ставок, особенно в сегментах складской и офисной недвижимости, продолжится из-за существенного дисбаланса спроса и предложения. Помимо масштабных показателей ввода новых площадей в коммерческом сегменте, мы увидим ещё один рекорд – более 1 трлн рублей будет вложено в покупку объектов коммерческой недвижимости и земельные участки под девелопмент за 2024 г., что станет максимальным объемом инвестиций за всю историю».     


иГРОКИ РЫНКА

Nikoliers

Казанский Николай

Консалтинг и брокеридж

Nikoliers

Материалы по теме

Источник: CRE
Экспертный анализ

CORE.XP: Итоги 2024 года. Инвестиции, склады, офисы, ТЦ, отели, отделка

Компания CORE.XP подвела итоги текущего года и проанализировала основные тенденции на инвестиционном рынке, рынках офисной, складской, торговой и гостиничной недвижимости, рассказала о стоимости офисной отделки,  а также определила перспективы наступающего 2025 года.
04.12
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Объем инвестиций в российскую недвижимость в 2025 году может снизиться и составить 500–700 млрд рублей

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели предварительные итоги 2024 года на рынке инвестиций в недвижимость России. Согласно исследованию, по состоянию на середину ноября объем сделок уже превысил 957 млрд рублей, а годовой результат ожидается на уровне около 1,1 трлн рублей – самый высокий показатель за всю историю наблюдений. Однако в 2025 году прогнозируется более умеренная динамика: высокая ключевая ставка и сокращение объема качественного предложения могут сдержать активность инвесторов, и ожидаемый объем инвестиций составит 500–700 млрд рублей.
25.11
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость обновили рекорд

Текущий объем инвестиционных вложений в недвижимость Москвы достиг 742 млрд руб., что уже на треть превысило годовой результат прошлого года.
25.10

журнал CRE 11(445)

Декабрь 2024
Вышел из печати CRE №10 (444). Стратегический партнер журнала -  компания Pioneer  Конец года – время подводить итоги. Лучшие эксперты рынка коммерческой недвижимости рассказывают, что происходило в девелопменте, инвестировании, консалтинге, управлении недвижимостью. - Ключевой раунд: девелоперы упали и очнулись. - Не в одну корзину: куда выведут рынок инвестиционные рекорды 2024-го? - Разговорный жанр: консультанты снова стали самыми важными на рынке. - Управделами и пре...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (2-8 декабря)

Кадровые изменения в Ricci, Whitewill и ДОМ. РФ,  новости по офисам Tekta Group и «Галс-Девелопмент», старт реализации индустриального парка компании Михайловский Девелопмент, классификация Light Industrial, «галактические» итоги, а также новая статья из журнала CRE - в нашей традиционной подборке.
08.12
Источник: baikal24.ru
Назначения

В ДОМ.РФ – новые назначения

Банк ДОМ.РФ сообщает о новых назначениях в корпоративном блоке.
 
05.12
Источник: cre
Игроки рынка

Консультанты классифицируют склады и LI

Moscow Research Forum впервые представит единую классификацию складской недвижимости и классификацию объектов Light Industrial.
 
 
06.12
Источник: cre.ru
Инвестиции

Банку ДОМ.РФ захотелось в глэмпинг

Банк ДОМ.РФ профинансирует создание глэмпинга в Тульской области.
 
06.12
Источник: stroi.mos.ru
Проект

«Основа» начала продажу офисов в «Мираполисе»

ГК «Основа» начинает реализацию офисов на проспекте Мира.
 
05.12
Источник: Instone Development
Сделка

IPL стала арендатором Технопарка Мосрентген

Специализированный фармперевозчик арендовал блок на 1 800 кв. м в проекте формата light industrial девелопера Instone Development.
10.12
Источник: «Галс-Девелопмент»
Проект

«Галс-Девелопмент» приступила к строительству БЦ на Динамо

Офисный центр площадью более 77 тыс. кв. м получил название БЦ «Север». Сейчас девелопер приступил к возведению фундамента, а ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2027 год. 
05.12

подпишись НА эксклюзивные новости cre