Nikoliers: Объем ввода коммерческой недвижимости может стать рекордным

По данным аналитиков компании, общий ввод по России в 2024 г. может достигнуть 6,4 млн кв. м, что станет рекордным значением за последние 10 лет. При этом в 2025 году результат может стать еще выше. Основной объем ввода приходится на склады - по итогам 2024 года ввод такой недвижимости превысит 5 млн кв. м.
1079
Изображение взято из источника: Nikoliers
По данным Nikoliers, суммарный объем ввода коммерческой недвижимости в России по итогам 2024 года может составить 6,4 млн кв. м. Это станет рекордным значением за рассматриваемый период, поскольку превысит максимальный показатель, зафиксированный в 2014 году — 7,5 млн кв. м. При подсчете учитывались суммарные объёмы площадей т орговой, офисной и складской недвижимости. При этом доля складского сегмента в новом предложении составляет более 80%. По прогнозам Nikoliers, этот тренд сохранится, и в 2025 году ожидается новый рекорд — 8 млн кв. м., где наибольшая доля ввода опять придется на сегмент складской недвижимости.

В предыдущие три года ежегодный ввод коммерческой недвижимости на рынке находился в диапазоне 3,7-4,7 млн кв. м. Однако в этом году рынок демонстрирует существенный прирост предложения. По прогнозам Nikoliers, эта тенденция сохранится, и в 2025 году ожидается новый рекорд — 8 млн кв. м., где наибольшая доля ввода снова придется на сегмент складской недвижимости. Такой прогноз обусловлен объемом уже заявленных проектов. В 2026-2027 гг. ввод коммерческой недвижимости немного снизится до показателей 6-6,1 млн кв. метров, однако может быть скорректирован в большую сторону. 

 
Динамика вакансии на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Источник: Nikoliers

Динамика вакантных площадей во всех сегментах коммерческой недвижимости демонстрирует снижение уровня до рекордно низких значений. Годовое изменение вакантности в ритейле продемонстрировало снижение на 3,5 п.п., в офисной недвижимости на 1,5 п.п. и лишь в складах вакансия показала незначительный прирост на 0,4 п.п. за счет выхода на рынок нескольких крупных блоков, но при этом уровень вакансии в сегменте всё равно остаётся ниже 1%. По прогнозам Nikoliers, низкий объем вакансии во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости сохранится в перспективе трех лет.

По экспертной оценке Nikoliers, среди ключевых трендов рынка коммерческой недвижимости можно выделить:

- Офисный сегмент демонстрирует рост: увеличение арендных ставок на 30% в 2024 году по выборке наиболее качественного предложения (класс А и В+ в Москве по портфелям 13 ключевых собственников): на данный момент показатель составляет 37 246 руб./кв. м/год (в 4 кв. 2023 года - 28 277 руб./кв. м/год). Дальнейший рост арендных ставок на наиболее качественные и востребованные объекты будет определяться острым дефицитом свободных площадей и сдержанной строительной активностью.

- Складской сегмент вырос на 40%: повышение арендных ставок в 2024 году на сухие склады классов А и В в Москве, сейчас средняя ставка составляет 11 750 руб./кв. м/год (в 4 кв. 2023 года - 8 425 руб./кв. м/год). Дальнейший рост арендных ставок может замедлиться, но будет определяться острым дефицитом свободных площадей и сдержанной строительной активностью.

- На 60% увеличилась численность сотрудников крупных и средних российских компаний за последние 5 лет. В текущем году рост персонала в российских компаниях сохранится и может составить 8-10%. Сдерживающим фактором является дефицит кадров во всех сферах экономики. 

- 20-40% составляет рост прибыли российских компаний в 2023-2024 гг. (с учётом прогноза Минфина). Динамика обусловлена прибылью от реализации по сырьевым и несырьевым отраслям экономики. 

- Среднегодовой рост онлайн-торговли в 2025-2027 гг. прогнозируется на уровне +14%. Динамика замедлилась на фоне эффекта масштаба относительно предыдущих лет. Тем не менее такой рост сегмента будет и дальше поддерживать развитие складского сектора.

 
Николай Казанский, управляющий партнер Nikoliers: «Уходящий 2024 год на рынке недвижимости России был щедр на рекорды. Средняя ставка на аренду складов выросла на 40%, а по портфелю наиболее качественных объектов офисных объектов в столице — на 32%. Такого не было с середины 90-х годов, это колоссальный рост. Мы также прогнозируем, что рост арендных ставок, особенно в сегментах складской и офисной недвижимости, продолжится из-за существенного дисбаланса спроса и предложения. Помимо масштабных показателей ввода новых площадей в коммерческом сегменте, мы увидим ещё один рекорд – более 1 трлн рублей будет вложено в покупку объектов коммерческой недвижимости и земельные участки под девелопмент за 2024 г., что станет максимальным объемом инвестиций за всю историю».     


иГРОКИ РЫНКА

Nikoliers

Казанский Николай

Консалтинг и брокеридж

Nikoliers

Материалы по теме

Источник: CRE
Экспертный анализ

CORE.XP: Итоги 2024 года. Инвестиции, склады, офисы, ТЦ, отели, отделка

Компания CORE.XP подвела итоги текущего года и проанализировала основные тенденции на инвестиционном рынке, рынках офисной, складской, торговой и гостиничной недвижимости, рассказала о стоимости офисной отделки,  а также определила перспективы наступающего 2025 года.
04.12
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Объем инвестиций в российскую недвижимость в 2025 году может снизиться и составить 500–700 млрд рублей

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели предварительные итоги 2024 года на рынке инвестиций в недвижимость России. Согласно исследованию, по состоянию на середину ноября объем сделок уже превысил 957 млрд рублей, а годовой результат ожидается на уровне около 1,1 трлн рублей – самый высокий показатель за всю историю наблюдений. Однако в 2025 году прогнозируется более умеренная динамика: высокая ключевая ставка и сокращение объема качественного предложения могут сдержать активность инвесторов, и ожидаемый объем инвестиций составит 500–700 млрд рублей.
25.11
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость обновили рекорд

Текущий объем инвестиционных вложений в недвижимость Москвы достиг 742 млрд руб., что уже на треть превысило годовой результат прошлого года.
25.10

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: Страна Девелопмент
Открытие

В Восточном Бирюлеве построили ТЦ «Среда»

ГК «Страна Девелопмент» получила разрешение на ввод в эксплуатацию торгового центра площадью около 8,7 тыс. кв. м на Элеваторной улице. Открытие запланировано на апрель 2025 года. 
25.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: Курорт Лучи
Проект

В Анапе к 2030 году построят крупнейший курорт

На площади свыше 32 га курорта «Лучи» откроются отели операторов Azimut, Cosmos, Alean и Domina. Также здесь запланированы торговый центр, аквапарк, конгресс-холл и другая инфраструктура. Проект реализует СЗ «Авангард».
25.03
Источник: AFI Development
Игроки рынка

AFI Development станет более гибким

Девелопер запускает собственного оператора гибких офисов и коворкингов AFI Flex. Пилотной площадкой станет офисная часть МФК «АФИ Галерея» площадью 9,2 тыс. кв. м. Количество рабочих мест - 1300.
25.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre