По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость Москвы в настоящий момент (конец октября 2024 года) достиг 742 млрд руб. Несмотря на высокий уровень ключевой ставки (25 октября Банк России повысил КС до 21% – нового исторического максимума) текущее значение вложений уже на треть превысило годовой результат 2023 года, который считался рекордным за всю историю наблюдений, когда были закрыты уникальные портфельные сделки (продажа портфеля 14 ТРЦ «Мега», ТРЦ «Метрополис», продажа портфеля 10 отелей Wenaas).

Новый максимум объема транзакций обеспечен, в первую очередь, закрытием крупнейшей сделки за всю историю рынка – компания «РЖД» приобрела офисную башню Moscow Towers в Москва-сити под размещение собственной штаб-квартиры. Данная покупка является крупнейшей как по объему площадей, так и по объему вложений. Помимо этого, в октябре 2024 года были закрыты ряд других знаковых для рынка сделок: компания Sminex приобрела девелоперский портфель Инграда, Sezar Group выкупила участки №4 и №20 в Москва-Сити, а застройщик «Мангазея» пополнила свой портфель 2-мя крупными участками на западе и востоке Москвы.

В связи с этим структура инвестиций распределилась следующим образом: лидером стал сегмент офисной недвижимости – 47% вложений, на жилую недвижимость пришлось 29%, тройку лидеров замыкает складская недвижимость – 15%; сегменты торговой, гостиничной недвижимости и МФК совокупно составили около 9%.

«Рынок перешел в затяжной период жесткой денежно-кредитной политики. При этом инвесторы сохраняют интерес к качественным объектам и продолжают приобретать качественные объекты. Мы видим большое количество знаковых сделок, а текущий объем инвестиций уже установил новый рекорд, — комментирует Микаэл Казарян, член Совета директоров, Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate. — По нашим прогнозам, итоговый показатель в 2024 году по Москве может приблизиться к отметке в 800 млрд руб., а в целом по стране превзойти значение прошлого года в 875 млрд руб. (в настоящий момент составляет объем инвестиций в недвижимость России составляет уже 859 млрд руб.)».

Исследования рынка

Материалы по теме

NF Group: Инвестиции в склады побили очередной рекорд

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в 2023 году инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости России достигла рекордных значений: общий объем вложенных средств составил 872 млрд рублей. В складскую недвижимость по итогам прошлого года было инвестировано 119 млрд рублей, что тоже стало рекордом (14% от общего объема в структуре вложений в коммерческую недвижимость). По предварительным данным, за девять месяцев 2024 года в этот сегмент уже вложено 120–130 млрд рублей, что превышает показатель прошлого года. Ожидается, что по итогам 2024 года в складскую недвижимость будет инвестировано 150–160 млрд рублей, что станет новым историческим максимумом.

CORE.XP: Коммерческая недвижимость остается защитным сектором в условиях снижения цен на рисковые активы на фондовом рынке

Рынок акций в России снижается на фоне падения цен на нефть и продолжения ужесточения денежно-кредитной политики. Индекс МосБиржи с начала года снизился на 14%. Цены на коммерческую недвижимость за этот же период, напротив, выросли на офисы на 8%, на склады на 7% на фоне дефицита качественного предложения объектов. Таким образом, сектор коммерческой недвижимости остается защитным активом в условиях ослабления конъюнктуры фондового рынка.

Инвесторы охладели к коммерции

Инвестиции в коммерческую недвижимость России за первые 9 месяцев 2024 г. снизились на 19% г/г.

Загрузка...