Moscow Property & Facility Tour

23 августа состоялся традиционный Moscow Property Tour, в ходе которого представители отрасли посетили три объекта коммерческой недвижимости. На этот раз были выбраны уникальные в своем роде объекты – победители Премии Moscow CRE Awards 2016 в различных номинациях.

Деловой комплекс «Верейская Плаза III» расположен на улице Верейская, 29. Это 7-этажный офисный центр, который состоит из двух корпусов. В общее пространство их объединяет впечатляющий красотой атриум-холл.

Поскольку объект находится довольно далеко от центра города, управляющая компания, чтобы привлечь арендаторов, предусмотрела развитую инфраструктуру. Здесь имеются рестораны и кафе на любой вкус, супермаркет, фитнес-центр премиум-класса с большим бассейном, отделения банков, химчистка и т.д., а также уютная лаунж-зона на первом этаже. От комплекса до метро ходят бесплатные шаттлы. 

Если говорить об интерьерах, концепцией предусмотрено объединение классического стиля и hi-tech. Объект действительно смотрится очень выигрышно и стильно. 

Управляющая компания предлагает офисы разных площадей. Есть помещения на 200-300 кв. м, а есть - на 10-15 квадратов, которые крупные арендаторы могут использовать как хранилища. 

Плаза активно заселяется. За полгода была сдана примерно половина объекта.

Comcity – это офисный парк класса A, у которого имеется экологический сертификат LEED Gold. 

Сначала гостям продемонстрировали корпуса бизнес-парка и рассказали об истории его создания. По словам Николы Обайдина, директора по аренде офисной недвижимости компании PPF Real Estate Russia, девелопер Comcity задумал проект, вдохновившись архитектурой международных и чешских бизнес-парков, построенных за границами исторического центра Праги. «Изучив новый формат, мы поняли, что хотим создать такой бизнес-парк в Москве. Основными критериями бизнес-парка являются его удаленность от центра города в сочетании с хорошей транспортной доступностью, близость к международному аэропорту, обширная территория с парковой зоной и объекты малоэтажного строительства, развитая инфраструктура, эффективные офисные пространства, а также – соответствие экологическим стандартам LEED или BREEAM», - пояснил Никола Обайдин. 

Экскурсантам продемонстрировали работу вентилируемого фасада. «Как правило, форточки на фасаде открываются автоматически: проветривание на верхнем уровне происходит, если температура на улице составляет выше 22 градусов тепла, а форточки нижнего уровня открываются при нагревании свыше 25 градусов», - рассказал представитель УК. Также участникам показали работу системы затенения фасада: при попадании на солнечные стороны здания солнечных лучей специальные жалюзи со светопропускной способностью 40% опускаются автоматически. 

Участники тура также спустились в торговую галерею, расположенную в  стилобатной части комплекса. Здесь представлены арендаторы всех форматов инфраструктуры. 

Представители PPF Real Estate Russia и RD Management остановили внимание участников на паркинге, который отличается от стандартных столичных парковок: «В паркинге по просьбам арендаторов мы создали отдельную мотопарковку, которая в зимнее время используется также под автомобили. Крытый велопаркинг традиционно заполнен до наступления самых сильных холодов». 

В ходе тура профессионалам рынка продемонстрировали операционный центр, достоинство которого заключается в том, что он способен одновременно работать на все очереди Comсity: в перспективной фазе «Браво» компании не придется нести затрат на создание новой диспетчерской. Кроме того, благодаря высокой технической оснащенности в нем удалось совместить сразу все функции: видеонаблюдение за объектом, контроль и мониторинг инженерных систем, систему контроля доступа и противопожарной безопасности объекта. 

Участники тура также осмотрели эксплуатируемую кровлю одного из корпусов бизнес-парка, на которую вынесены генераторы и холодильные установки. В Comсity применено инновационное решение по охлаждению объекта: помимо хранилища холода и традиционных фанкойлов используются охлаждающие балки – более экологичный и эффективный материал, позволяющий поддерживать оптимальную температуру в помещениях арендаторов. 

Поскольку бизнес-парк Comсity имеет оценку Gold по системе LEED, участникам тура отдельно продемонстрировали основные экологические разработки, применяемые в объекте: это не только использование естественного освещения и LED-ламп в общих зонах, но и применение «серой» воды в обслуживании объекта. На территории офисного парка созданы два озера, которые наполняются водой из осадков; в дальнейшем она проходит очистку и поступает в бизнес-парк для технических нужд. Кроме того, на объекте применяется раздельный сбор мусора и используется пресс-компактор для эффективной переработки отходов. 

Последним объектом, который посетили участники Moscow Property Tour, стал МФК Danilov Plaza,расположенный на Новоданиловской набережной. Он состоит из двух 13-этажных башен, в одном из которых расположена гостиница, а в другом – офисы. Практически все площади в данном БЦ заполнены, чему поспособствовала в том числе удобная локация. 

Danilov Plaza отвечает современным требованиям покупателей. Здесь имеются и современные инженерные системы, и скоростные лифты, и единая система управления зданием, и система автоматического пожаротушения, и, конечно же, центральная система кондиционирования. Площадь одного этажа составляет 1020 кв. м.

Гостиницу «Пальмира», которая входит в состав МФК, гостям показали, что называется, во всей красе: зону отдыха, переговорную, номера различной категории, SPA-центр, тренажерный зал. Говорят, что сейчас гостиница заполнена на 95%. 

Очередной Moscow Property Tour порадовал хорошей погодой и, как обычно, оказался информационно насыщенным.