Москве категорически необходимо производство. Но оно должно быть инновационным, наукоемким, технологичным и экологически безопасным. Всего в Москве 65 промзон, общая территория которых составляет около 18 тыс. гектаров. Выбранные зоны составят 5-7% от указанной площади. Они располагаются на севере («Коровино» и «Вагоноремонт»), юге («Бирюлево» и «Чертаново») и востоке («Калошино»). Традиционно экологически чистый запад остался без промзоны. Все выбранные промзоны находятся далеко за ТТК и тяготеют к МКАД, поскольку, чем ближе они располагаются к центру, тем более востребованными будут у девелоперов жилой недвижимости.
Концептуально к изменению функций тяготеют в первую очередь «зоны у воды» (вдоль Москва-реки). Освоением, вероятно, займутся крупнейшие системные девелоперы («ПИК», MR, «ЛСР», «Абсолют» и т.п.), используя кредиты, выданные крупнейшими системными банками («ВЭБ», «Сбербанк», «ВТБ»), что не отменяет участия менее крупных игроков. Каждая промзона – это огромная территория, площадь которой значительно превышает размеры многих городов России. Поэтому к реновации необходимо подходить комплексно и создавать самодостаточные районы, где присутствуют все типы недвижимости (жилая, офисная, технопарки и т.д.), где есть места для хранения и распределения товаров, торговые центры и торгово-сервисная инфраструктура, созданы зеленые зоны и парки, места развлечения, досуга и т.п. В идеале новое производство должно быть органично включено в новую городскую среду.
Концептуально к изменению функций тяготеют в первую очередь «зоны у воды» (вдоль Москва-реки). Освоением, вероятно, займутся крупнейшие системные девелоперы («ПИК», MR, «ЛСР», «Абсолют» и т.п.), используя кредиты, выданные крупнейшими системными банками («ВЭБ», «Сбербанк», «ВТБ»), что не отменяет участия менее крупных игроков. Каждая промзона – это огромная территория, площадь которой значительно превышает размеры многих городов России. Поэтому к реновации необходимо подходить комплексно и создавать самодостаточные районы, где присутствуют все типы недвижимости (жилая, офисная, технопарки и т.д.), где есть места для хранения и распределения товаров, торговые центры и торгово-сервисная инфраструктура, созданы зеленые зоны и парки, места развлечения, досуга и т.п. В идеале новое производство должно быть органично включено в новую городскую среду.
2018-08-15 14:08:59
