Сделка, скорее, находится в общем тренде диверсификации арендной модели классических офисных центров и административных зданий.
Рынок коворкингов Москвы эта сделка, безусловно, подогревает: про коворкинги сейчас на рынке не говорит только ленивый.
Однако, формат коворкингов актуален не только на рынке классических офисных центров. Например, один из операторов ведет переговоры с государственным учреждением об открытии коворкинга в их очевидно неэффективно используемом здании. А другой оператор недавно защитил инвестиционный проект по открытию коворкинга на территории машиностроительного завода.
В целом тема коворкингов и их перспективности на фоне общей стагнации на рынке офисной недвижимости сейчас подвержена спекуляциям.
Отдельные операторы обещают повышение арендного дохода на 50% по сравнению с классической арендной моделью для офисных помещений соответствующего класса.
WeWork, который присутствует уже в 24 странах, имеет более 300 офисов и более 320 тыс. резидентов, в ноябре 2018 г. привлек у SoftBank еще 3 млрд дол. на развитие.
Для развитого офисного рынка с высоким уровнем деловой активности и высокой долей креативного класса, каким является Москва, формального соответствия офисному типу и классического набора инфраструктуры для развития офисного центра уже недостаточно. Для крупных офисных кластеров актуален тренд переформатирования в life-style центры.
Перспективы развития WeWork особенно четко просматриваются в российских городах со стабильным уровнем деловой активности, наличием креативного класса (оцениваются параметры общего количества вовлеченных людей и средний срок вовлечения в индустрию. Для коворкингов средний срок вовлечения в индустрию у специалистов креативного класса - это 2-3 года). В этой связи актуальными могут быть Казань, Санкт-Петербург, Самара, Екатеринбург.
Рынок коворкингов Москвы эта сделка, безусловно, подогревает: про коворкинги сейчас на рынке не говорит только ленивый.
Однако, формат коворкингов актуален не только на рынке классических офисных центров. Например, один из операторов ведет переговоры с государственным учреждением об открытии коворкинга в их очевидно неэффективно используемом здании. А другой оператор недавно защитил инвестиционный проект по открытию коворкинга на территории машиностроительного завода.
В целом тема коворкингов и их перспективности на фоне общей стагнации на рынке офисной недвижимости сейчас подвержена спекуляциям.
Отдельные операторы обещают повышение арендного дохода на 50% по сравнению с классической арендной моделью для офисных помещений соответствующего класса.
WeWork, который присутствует уже в 24 странах, имеет более 300 офисов и более 320 тыс. резидентов, в ноябре 2018 г. привлек у SoftBank еще 3 млрд дол. на развитие.
Для развитого офисного рынка с высоким уровнем деловой активности и высокой долей креативного класса, каким является Москва, формального соответствия офисному типу и классического набора инфраструктуры для развития офисного центра уже недостаточно. Для крупных офисных кластеров актуален тренд переформатирования в life-style центры.
Перспективы развития WeWork особенно четко просматриваются в российских городах со стабильным уровнем деловой активности, наличием креативного класса (оцениваются параметры общего количества вовлеченных людей и средний срок вовлечения в индустрию. Для коворкингов средний срок вовлечения в индустрию у специалистов креативного класса - это 2-3 года). В этой связи актуальными могут быть Казань, Санкт-Петербург, Самара, Екатеринбург.
2018-12-21 15:04:22
