Площадка МТФПА, обладая рядом достоинств, имела существенный недостаток (удаленность от станций метрополитена), который был частично решен запуском МЦК и открытием станции Коптево в шаговой доступности.
Окружение МТФПА меняется в лучшую сторону, и преимущественно промышленное окружение замещается жилой застройкой. В частности, компания КРОСТ реализует крупный проект ЖК «Невский» в непосредственной близости от участка.
С одной стороны – это означает повышение привлекательности будущего проекта, с другой – очень высокий уровень конкуренции. Поэтому успех проекта будет зависеть от выбранной коммерческой политики и маркетинговой стратегии – позиционирования объекта, планировочных решений, выбранных темпов и объемов продаж.
Площадь участка составляет около 7 Га, что позволяет говорить о застройке общей площадью 175 000 кв. м, из которых 120 000 кв. м – жилая недвижимость. При реализации проекта бизнес-класса продаваемая площадь может составить около 90 000 кв. м, а средняя цена квадратного метра (в течение срока реализации проекта) – 180 000 руб. Если предположить, что себестоимость строительства будет находиться на уровне 65 000 руб. за 1 кв. м, рыночная стоимость участка может составлять 2,25 млрд руб.
Окружение МТФПА меняется в лучшую сторону, и преимущественно промышленное окружение замещается жилой застройкой. В частности, компания КРОСТ реализует крупный проект ЖК «Невский» в непосредственной близости от участка.
С одной стороны – это означает повышение привлекательности будущего проекта, с другой – очень высокий уровень конкуренции. Поэтому успех проекта будет зависеть от выбранной коммерческой политики и маркетинговой стратегии – позиционирования объекта, планировочных решений, выбранных темпов и объемов продаж.
Площадь участка составляет около 7 Га, что позволяет говорить о застройке общей площадью 175 000 кв. м, из которых 120 000 кв. м – жилая недвижимость. При реализации проекта бизнес-класса продаваемая площадь может составить около 90 000 кв. м, а средняя цена квадратного метра (в течение срока реализации проекта) – 180 000 руб. Если предположить, что себестоимость строительства будет находиться на уровне 65 000 руб. за 1 кв. м, рыночная стоимость участка может составлять 2,25 млрд руб.
2019-08-19 11:28:26
