«РГ-девелопмент» замахнулась на фабрику Петра Алексеева

«РГ-девелопмент» может застроить фабрику Петра Алексеева в Москве. Компания ведет переговоры о выкупе этой площадки у структур, связанных с НПФ «Благосостояние».
Компания «РГ-девелопмент», возможно, будет застраивать территорию Московской тонкосуконной фабрики имени Петра Алексеева (МТФПА) на севере Москвы на Михалковской улице, пишут «Ведомости». Пока компания ведет переговоры о выкупе этой площадки у структур, связанных с НПФ «Благосостояние».

«РГ-девелопмент» была создана в 2013 г. Аркадием Ротенбергом и экс-гендиректором «Стройгазмонтажа» Русланом Горюхиным. Сейчас 80% компании находится под управлением RWM Capital.  

Территория МТФПА считается одной из самых проблемных площадок в Москве. В начале 2000-х гг. акции предприятия скупались «Росбилдингом» Сергея Гордеева (нынешнего акционер группы ПИК) и Алексея Тулупова (владельца Sminex). Потом фабрика перешла девелоперской компании Red Development Алексея Ковальчука, который решил перестроить ее в лофт-комплекс Loft Park (90 тыс. кв. м). Но из-за финансовых сложностей в 2015 г. проект был заморожен, а Ковальчука арестовали.

После банкротства МТФПА права на ее территорию и здания перешли одноименной компании, связанной с «Благосостоянием». Партнером должна была стать группа «Родина», но она из проекта вышла, и площадку выставили на продажу. Переговоры о ее покупке вела ПИК. Небольшую часть территории приобрел петербургский застройщик Sun Development, планирующий построить здесь апарт-комплекс на 20 тыс. кв. м.

На оставшемся участке можно будет возвести 177,7 тыс. кв. м недвижимости, из которых 118,6 тыс. кв. м – жилье и коммерческая недвижимость, а остальное – социальная инфраструктура. Этот проект и будет воплощать в жизнь «РГ-девелопмент».

Рыночная стоимость площадки может составлять 2,5–3 млрд руб., еще 7,3–7,6 млрд надо будет вложить в возведение комплекса.


иГРОКИ РЫНКА

Мосэнерго

Ротенберг Аркадий

Девелопмент

РГ-Девелопмент

Поделиться

Материалы по теме

Проект

«РГ-девелопмент» построит на Каширке МФК

Комплекс общей площадью 192 тыс. кв. м включает жилые помещения, а также бизнес-центр и гостиницу.

23.11
Сделка

«РГ-Девелопмент» поменяла собственников

 «РГ-Девелопмент» в очередной раз меняет собственников.  Вместо кипрской «Джетбокс» ее владельцами стали «Ракета Капитал» и НАО «Инвест Групп». 

26.09
Игроки рынка

Ротенберг вышел из состава акционеров «РГ-Девелопмент»

Точная структура собственников компании пока не раскрывается.
13.10

Комментарии экспертов


Александр Морозов, генеральный директор S.A. Ricci, о планах «РГ-девелопмент»

Территория интересна для будущего девелопмента. Рядом находится Ленинградское шоссе и парк с Головинскими прудами, функционирует станция МЦК «Коптево». Рыночная стоимость территории МТФПА – 1,5-2 млрд руб. Имидж проблемной площад... Далее
Эрик Валеев, глава архитектурного бюро IQ, о площадке бывшей фабрики Алексеева

Я бы не сказал, что данная площадка является сверхпроблемной. Практически в любой бывшей промзоне Москвы имеются те или иные сложности со структурой собственников, нарезкой территории и т.д. Также необходимость проведения анализа технического состоян... Далее
Сергей Труханов, руководитель бюро T+T Architects, о планах «РГ-девелопмент»

Фабрика имени Петра Алексеева — это уникальный исторический ансамбль и памятник промышленной архитектуры. Например, центральная часть основного фабричного корпуса на улице Михалковской была возведена еще в 1863 г. Сохранившиеся здания Д.П. Сухо... Далее
Елена Земцова, управляющий партнер «Дельта Эстейт», о планах на территорию фабрики Алексеева

Бывшая территория фабрики им. Петра Алексеева наиболее перспективна для строительства жилья комфорт или бизнес-класса. Преимуществом для покупателей станет близость зеленых зон и воды: совсем рядом расположены парк Головинских прудов и усадьба Михалк... Далее
Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC international, о планах «РГ-девелопмент»

Это интересная локация для коммерческой недвижимости и, в частности, офисов.  В районе станции метро «Водный стадион» уже есть ряд реализованных проектов с высокой степенью заполнения — например, МФК «Водный&... Далее
Павел Люлин, генеральный директор УК SVN, д.э.н., о планах «РГ-девелопмент»

С одной стороны, участок находится в привлекательном месте – рядом Головинские пруды, прогулочная зона в доступности от станции МЦК «Коптево». Расположение удачное как для жилой, так и для коммерческой недвижимости. Тем не менее, у ... Далее
Кирилл Иртюга, Генеральный директор УК «РосинвестОтель», о будущем территории фабрики Петра Алексеева

Район Коптево, где находится фабрика, интересен для строительства там жилья класса «комфорт» и «бизнес-класс», а также сервисных апартаментов с объектами инфраструктуры для будущих жильцов: магазинов «у дома», кафе... Далее
Андрей Новиков, финансовый директор Tactics Group, о планах на территорию фабрики Петра Алексеева

Площадка МТФПА, обладая рядом достоинств, имела существенный недостаток (удаленность от станций метрополитена), который был частично решен запуском МЦК и открытием станции Коптево в шаговой доступности. Окружение МТФПА меняется в лучшую сторону, и... Далее
Андрей Скачков, генеральный директор CRE Construction, о планах «РГ-девелопмент» на фабрику Алексеева

Традиционно северное направление Москвы всегда было привлекательно для инвесторов высоким уровнем деловой активности и хорошо развитой транспортной инфраструктурой. Удачное расположение объекта между Ленинградским проспектом и СВХ обеспечивает продук... Далее
Анна Данченок, руководитель практики стратегического консультирования в секторе недвижимости, PwC в России, о планах «РГ-девелопмент»

Площадка расположена далеко от магистралей и станций метро, однако ее привлекательность возросла с открытием поблизости станции МЦК Коптево. С учетом профиля района, строительство жилого комплекса является наиболее целесообразным вариантом развития у... Далее

77392

журнал CRE 18 (354)

16-31.10.2019
«Белая книга» против СанПиН «Белая книга» станет настольной для индустрии гостеприимства только в том случае, если вместо устаревших создаст простые и понятные требования, не допускающие двусмысленных трактовок, уменьшит количество проверок и снизит давление на бизнес, считают отельеры. Налей и отойди Депутаты Государственной думы приняли в первом чтении законопроект, позволяющий вводить запрет на продажу алкоголя в барах, кафе и ресторанах площадью менее 20...

подпишись НА эксклюзивные новости cre