Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom, о продаже БЦ «Чайка-плаза 10»

На мой взгляд, 2 млрд рублей — вполне адекватная цена для такого объекта, потому что он может приносить чистый операционный доход на уровне 200−250 млн рублей в год, что обеспечивает инвестору доходность в 12−12,5% годовых. Но самое главное, что, помимо самой «Чайки», покупатель получил большой участок, имеющий ГПЗУ под строительство офисов с совокупными ТЭПами на 140 000 кв. м, в том числе 100 000 кв. м — наземная часть. То есть, помимо существующего БЦ, там можно построить еще 80 000 кв. м офисов, что интересно для инвесторов.

В принципе, это хороший участок правильной формы с доступом к Варшавскому шоссе и выходу на реку, что в теории позволяет рассматривать строительство жилья — до 200 000 кв. м, но при учете сноса «Чайки». По моему мнению, жилье в этой локации будет более востребованным, чем офисы, и дороже минимум на 25−30%.

2020-12-29 11:45:15

Источник
07.12.2020

«Чайка Плаза 10» выставлена на продажу

Бизнес-центр  «Чайка Плаза 10» выставят на торги.
 



подпишись НА эксклюзивные новости cre