Заявленная стоимость продажи данного БЦ находится на нижней границе рыночной стоимости. Объект имеет привлекательное расположение: центр города, шаговая доступность до метро, удобный выезд на Садовое кольцо, также на Проспект мира, по которому можно быстро доехать и до ТТК. Поэтому если техническое состояние здание и отделка помещений соответствует указанной в открытых источниках информации и при этом объект не имеет существенных скрытых проблем, дефектов, а также обременений, то данный БЦ является ликвидным активом для покупки. Кроме того, в данном случае мы видим потенциал для повышения цен в ходе торгов. Заявленная цена продажи объекта составляет 180 тыс. за кв. м, а рыночная стоимость БЦ с аналогичными характеристиками и похожим месторасположением может достигать сегодня 250 тыс. рублей за кв. м.
Покупка данного объекта в первую очередь, могла бы быть интересна крупной компании в качестве штаб-квартиры либо офиса для одного или нескольких подразделений. Однако в том случае, если работа данных подразделений не связана с большим клиентским трафиком, поскольку объект расположен внутри двора и не виден с улицы.
Менее перспективна покупка данного лота для арендного бизнеса. Учитывая внушительный возраст здания (1917 год постройки), расходы на эксплуатацию объекта могут доходить до 30% от получаемого арендного потока. В частности, наличие подземного паркинга в таком старом здании может требовать существенных затрат на его обслуживания. В любом случае для того, чтобы более точно оценить потенциал объекта, в том числе и инвестиционный, необходимо провести тщательный аудит технического состояния здания и уже с учетом его результатов принимать решение о покупке. В случае использования объекта для арендного бизнеса средняя ставка на офисы в данном БЦ, при сдаче крупными блоками (этажами) может составлять около 25 тыс. рублей за кв. м, включая НДС. Таким образом, доходность объекта, с учетом расходов на эксплуатацию, при полной заполняемости может составлять около 9,5% годовых.
2021-03-10 08:33:55
