Заявленная стоимость продажи данного БЦ находится на нижней границе рыночной стоимости. Объект имеет привлекательное расположение: центр города, шаговая доступность до метро, удобный выезд на Садовое кольцо, также на Проспект мира, по которому можно ...
Далее Заявленная стоимость продажи данного БЦ находится на нижней границе рыночной стоимости. Объект имеет привлекательное расположение: центр города, шаговая доступность до метро, удобный выезд на Садовое кольцо, также на Проспект мира, по которому можно быстро доехать и до ТТК. Поэтому если техническое состояние здание и отделка помещений соответствует указанной в открытых источниках информации и при этом объект не имеет существенных скрытых проблем, дефектов, а также обременений, то данный БЦ является ликвидным активом для покупки. Кроме того, в данном случае мы видим потенциал для повышения цен в ходе торгов. Заявленная цена продажи объекта составляет 180 тыс. за кв. м, а рыночная стоимость БЦ с аналогичными характеристиками и похожим месторасположением может достигать сегодня 250 тыс. рублей за кв. м.
Покупка данного объекта в первую очередь, могла бы быть интересна крупной компании в качестве штаб-квартиры либо офиса для одного или нескольких подразделений. Однако в том случае, если работа данных подразделений не связана с большим клиентским трафиком, поскольку объект расположен внутри двора и не виден с улицы.
Менее перспективна покупка данного лота для арендного бизнеса. Учитывая внушительный возраст здания (1917 год постройки), расходы на эксплуатацию объекта могут доходить до 30% от получаемого арендного потока. В частности, наличие подземного паркинга в таком старом здании может требовать существенных затрат на его обслуживания. В любом случае для того, чтобы более точно оценить потенциал объекта, в том числе и инвестиционный, необходимо провести тщательный аудит технического состояния здания и уже с учетом его результатов принимать решение о покупке. В случае использования объекта для арендного бизнеса средняя ставка на офисы в данном БЦ, при сдаче крупными блоками (этажами) может составлять около 25 тыс. рублей за кв. м, включая НДС. Таким образом, доходность объекта, с учетом расходов на эксплуатацию, при полной заполняемости может составлять около 9,5% годовых.
