Доля конечных пользователеи? в структуре покупателеи? офиснои? недвижимости продолжает расти. По данным аналитиков Stone, во II квартале 2023 г. в качественных бизнес-центрах на продажу зафиксирован рост спроса на крупные лоты от 1000 кв. м. Так, на отчетныи? период пришлось 80% по объему площадеи?.
Логика покупателей небольших помещений очевидна и по-человечески понятна – это желание защитить свои деньги от инфляции, скачущего курса и нестабильных цен. Помимо этого, как мне кажется, люди подсознательно (и при этом абсолютно по-житейски) сравнивают ситуацию с коммерческой недвижимостью с собственным опытом жизни в съемном жилье. Нашему человеку в целом психологически комфортнее ощущать себя собственником, нежели пользователем чужих помещений, т.к. это создает иллюзию защищенности своих прав.
Я неслучайно использую слово «иллюзия». На мой взгляд, покупающие небольшие помещения собственники категорически недооценивают три момента: 1) во-первых, у собственника есть не только права, но и обязанности (в том числе такие, каких нет у арендатора); 2) во-вторых, мелкий собственник в здании, населенном множеством со-собственников, с высокой степенью вероятности станет заложником управляющей компании; 3) в-третьих, отношения между со-собственниками требуют пристального внимания, которое обычно не уделяется.
С учетом недооценки указанных выше моментов в большинстве случаев складывается, по сути, парадоксальная ситуация. Реально главным в здании становится организация, сама не являющаяся собственником, а работающая на собственников по гражданско-правовому договору. А со-собственники остаются лицами сугубо «ведомыми». Решить эту проблему могло бы заключение детально проработанных 1) договоры между со-собственниками, и 2) договоры между со-собственниками и управляющей компанией. Однако на деле первый договор, как правило, вообще не заключается, а второй договор носит сугубо формальный характер. На мой взгляд, в будущем это приведет к немалому количеству проблем.
Логика покупателей небольших помещений очевидна и по-человечески понятна – это желание защитить свои деньги от инфляции, скачущего курса и нестабильных цен. Помимо этого, как мне кажется, люди подсознательно (и при этом абсолютно по-житейски) сравнивают ситуацию с коммерческой недвижимостью с собственным опытом жизни в съемном жилье. Нашему человеку в целом психологически комфортнее ощущать себя собственником, нежели пользователем чужих помещений, т.к. это создает иллюзию защищенности своих прав.
Я неслучайно использую слово «иллюзия». На мой взгляд, покупающие небольшие помещения собственники категорически недооценивают три момента: 1) во-первых, у собственника есть не только права, но и обязанности (в том числе такие, каких нет у арендатора); 2) во-вторых, мелкий собственник в здании, населенном множеством со-собственников, с высокой степенью вероятности станет заложником управляющей компании; 3) в-третьих, отношения между со-собственниками требуют пристального внимания, которое обычно не уделяется.
С учетом недооценки указанных выше моментов в большинстве случаев складывается, по сути, парадоксальная ситуация. Реально главным в здании становится организация, сама не являющаяся собственником, а работающая на собственников по гражданско-правовому договору. А со-собственники остаются лицами сугубо «ведомыми». Решить эту проблему могло бы заключение детально проработанных 1) договоры между со-собственниками, и 2) договоры между со-собственниками и управляющей компанией. Однако на деле первый договор, как правило, вообще не заключается, а второй договор носит сугубо формальный характер. На мой взгляд, в будущем это приведет к немалому количеству проблем.
2023-07-31 17:08:39
