STONE: спрос на офисы сместился в сторону покупки

Доля конечных пользователей в структуре покупателей офисной недвижимости продолжает расти.

1032
Изображение взято из источника: Пресс-служба STONE

По данным аналитиков STONE, во II квартале 2023 г. в качественных бизнес-центрах на продажу зафиксирован рост спроса на крупные лоты от 1000 кв. м. Так, на отчетный период пришлось 80% по объему площадей от всех сделок по продаже крупных объемов, заключенных за I полугодие 2023 г. Спрос формировали конечные пользователи, которые рассматривали покупку в объектах со сроком готовности до 2024 г. Основными покупателями выступили компании сектора ТМТ, а также фармацевтического сектора.

По оценке STONE, спрос частных инвесторов в I полугодии 2023 г. концентрировался в офисных блоках площадью до 150 кв. м, где бюджет покупки сопоставим с вложениями в жилую недвижимость. 

Согласно данным на конец июля, в проектах класса А со сроком ввода в 2023-2024 гг. реализовано уже более 50% площадей, а часть из них реализована на 60-90%. Повышенный объем спроса на качественные бизнес-центры сконцентрирован в зоне СК-ТТК, где за I полугодие продана почти половина от общего объема площадей. Так, на долю качественных офисов в экспозиции с готовностью до 2027 г. в зоне СК-ТТК приходится лишь 34% площадей.

Новой востребованной локацией стала зона в радиусе до 3 км от ТТК. Здесь сконцентрировано 66% от всего объема предложения качественных офисов в зоне ТТК-МКАД с готовностью до 2027 г. С учетом вымывания предложения и отсутствия новых офисных объектов в границах СК-ТТК, по оценкам экспертов STONE, основной объем спроса в перспективе будет сосредоточен в проектах на границе с ТТК и имеющих прямую связь с ключевыми деловыми локациями.  

«Тенденция растущего спроса на офисы в трехкилометровой зоне от ТТК объясняется желанием девелоперов следовать за развитием транспортной инфраструктуры и востребованностью офисной составляющей в сложившихся районах. Особенно актуальны для будущих резидентов бизнес-центры, которые имеют прямую связь с Белорусским деловым районом или Ленинградским деловым коридором. Тем самым мы наблюдаем расширение географии деловых коридоров и перетекание спроса в них со стороны динамично развивающихся компаний, которым важно качественное деловое окружение, но при этом бюджет не позволяет владение офисом в сложившейся деловой локации», — отметила директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.

В настоящий момент в реализации в границах МКАД представлено порядка 165 тыс. кв. м качественных офисов с готовностью до 2027 г., что на 30% меньше объема экспонирования на начало года. Средняя цена квадратного метра в строящихся бизнес-центрах класса А, по данным на июль, составляет 430 тыс. руб.


Коментарии (0)


Поделиться

Материалы по теме

Источник: Пресс-служба «А101»
Игроки рынка

«А101» вводит ипотеку на офисы

ГК «А101» запускает первую на российском рынке ипотечную программу для покупки офисов.
 
24.07
Источник: cre.ru
Проект

Рязань прирастет качественными офисами

В Рязани появится высотный бизнес-центр.
 
18.07
Источник: Пресс-служба «Рентавик»
Сделка

Айтишники сняли офис у Петровского парка

Компания «Рентавик» сдала офис на улице 8 Марта.
 
17.07

Комментарии экспертов


Влад Сурков, партнер Platforma.legal, о растущем спросе на покупку офисов

Доля конечных пользователеи? в структуре покупателеи? офиснои? недвижимости продолжает расти.  По данным аналитиков Stone, во II квартале 2023 г. в качественных бизнес-центрах на продажу зафиксирован рост спроса на крупные лоты от 1000 кв. м. Та... Далее

91731

журнал CRE 5 (439)

Май
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE № 5 (439).   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ОТ ПОБЕДЫ К ПОБЕДЕ Фоторепортаж с церемонии премии   Тема номера ИНОГДА ОНИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ? «Лихие 90-ые» нам не грозят   Мнение СКРЫТЫЕ РЕЗЕРВЫ РАЗВИТИЯ СКЛАДСКОГО РЫНКА Генеральный директор «Raven Russia» Игорь Богородов делится своим видением ситуации   Офисы В ЗОНУ КОМФОРТА Будущее офисного рынка – за сервисом   Индустрия го...

подпишись НА эксклюзивные новости cre