Корректировки в классификацию офисной недвижимости давно уже назрели. За эти годы изменились экономические условия не меньше, чем запросы арендаторов и возможности технологического оснащения. Перечислю несколько пунктов, которых, скорее всего, коснутся изменения.
В частности, согласно классификации 2013 года, офисное здание, чтобы относиться к классу А должно было иметь только одного собственника. Сегодня строится достаточно много новых высококачественных офисных объектов, которые принадлежат множеству собственников. Впрочем, это условие справедливо только при наличии профессиональной УК, которая при этом еще и имеет релевантный опыт.
Продолжая тему релевантного опыта, важно прописать новые более высокие требования к управляющей компании. За 10 лет этот рынок разительно поменялся, а цифровизация, например, стала зачастую для многих обязательным требованием.
Инфраструктура и эффективные планировки помещений также требуют пересмотра. Для каждого собственника современной крупной компании важно наличие гибких пространств. Некоторые девелоперы сейчас предусматривают такие пространства в рамках своих проектов, в том числе для общего пользования. Поэтому, думаю, что их наличие также можно прописать в качестве требований к БЦ класса А. Тренд на work-life balance обусловит также и наличие требования о «зеленом» сертификате: как в офисах класса А, та и класса B. Правда, теперь эти стандарты носят российскую «прописку».
В частности, согласно классификации 2013 года, офисное здание, чтобы относиться к классу А должно было иметь только одного собственника. Сегодня строится достаточно много новых высококачественных офисных объектов, которые принадлежат множеству собственников. Впрочем, это условие справедливо только при наличии профессиональной УК, которая при этом еще и имеет релевантный опыт.
Продолжая тему релевантного опыта, важно прописать новые более высокие требования к управляющей компании. За 10 лет этот рынок разительно поменялся, а цифровизация, например, стала зачастую для многих обязательным требованием.
Инфраструктура и эффективные планировки помещений также требуют пересмотра. Для каждого собственника современной крупной компании важно наличие гибких пространств. Некоторые девелоперы сейчас предусматривают такие пространства в рамках своих проектов, в том числе для общего пользования. Поэтому, думаю, что их наличие также можно прописать в качестве требований к БЦ класса А. Тренд на work-life balance обусловит также и наличие требования о «зеленом» сертификате: как в офисах класса А, та и класса B. Правда, теперь эти стандарты носят российскую «прописку».
2023-11-27 12:28:06
