Александр Стариков, партнер архитектурного бюро Syntaxis, о реновации санатория в Хабаровске

323

Старые советские санатории – очень непростые объекты с точки зрения реновации. Но бум внутреннего туризма, в том числе оздоровительного, повысил интерес и к таким активам и их интеграции в современную экономику.

Здания постройки 50-ых годов прошлого века с их лаконичной формой характеризуются понятным архитектурным ритмом. В него можно достаточно органично встраиваться, интегрировать современные контрасты, нетривиальные визуальные решения, подчеркивающие важные потребительские характеристики. Для архитектора подобная работа – настоящий вызов, где эстетика должна напрямую соседствовать с эффективными бизнес-решениями.

Обновление санаторного объекта – трудный и капиталоёмкий процесс, а окупить инвестиции можно только при помощи организации качественных и востребованных сервисов, которых обычно нет поблизости. Подход сходен с предоставлением сетевых гостиничных услуг. Так можно привлечь новых клиентов, повысить маржинальность бизнеса, создать приятный контраст на фоне устаревших комплексов. Кроме того, гостиничный формат является органичной функцией, учитывая исходные объемно-планировочные характеристики санаториев, такие как длинные коридоры, просторные холлы в крыльях зданий. Подобная структура облегчает задачу по формированию системы с общественными пространствами для отдыхающих. 

Работа с коммуникациями в данных объектах  также характеризуется большими сложностями. Часто приходится поднимать в архивах оригинальную документацию, которая еще может и не соответствовать реальным решениям в зданиях. Все это увеличивает размер инвестиций, время организации и проведения различных работ. Так, в старых советских санаториях не было предусмотрено кондиционирования и решение данного вопроса без монтажа наружных блоков на фасад может стать сложной задачей для проектировщика.

Даже если здание не представляет исторической ценности, все равно важно принимать во внимание  дух места и историю, сохранить ощущение аутентичности пространства, насытить его смыслами, не превратив в новодел. В ряде случаев требуется конструктивное усиление, а также замена деревянных перекрытий.  Стоит учесть и то, что современные оздоровительные комплексы многое заимствуют у спа-форматов, для которых крайне важны видовые характеристики и связь с пространством. В советских зданиях подобным вопросам не всегда уделялось внимание. Это означает, что возможно потребуется изменение размера технических и процедурных помещений, их расположения внутри пространства.


2024-03-26 09:56:36

Источник
18.03.2024

Санаторию в Хабаровске подарят вторую жизнь

В Хабаровске проведут реновацию санатория.
 



подпишись НА эксклюзивные новости cre