Алексей Попиков, директор департамента торговых центров Becar Asset Management, о выходе группы ПИК в сегмент офисной недвижимости

475

Сегодня всё реже можно встретить примеры, когда крупный столичный девелопер развивался бы только в одном единственном сегменте недвижимости. Диверсификация зачастую становится не только вопросом собственного выживания, но и связана с желанием расширить инфраструктуру для жителей своих новостроек. В случае с группой ПИК и их новым проектом в Очаково-Матвеевском, видимо, было решено пойти по пути создания районного ТЦ. Действительно, одного только стрит-ритейла в «Мичуринском парке» может не хватить. При этом концепция строительства новых жилых кварталов по «ядерному» принципу не только с собственными местами приложения труда, но и местами досуга, развлечений и шопинга, в последнее время стала самой выгодной для девелоперов жилья, в чьей структуре есть достаточно ресурсов для администрирования такого, по сути, не совсем профильного направления своей деятельности.

Районные или соседские торговые центры не просто так стали одними из самых перспективных направлений развития торговой недвижимости. Потребительские привычки за последние 20 лет сильно изменились. Первыми тогда появились «МЕГИ», которые стали явлением, как и поездки на машине по выходным на целый день в ту же «Икею». Сейчас нет «Икей», но есть многочисленные приложения – покупать через них не только удобно, но и выгодно.

Из таких крупных торговых центров – площадью около 100 тыс. кв. м – сегодня хорошо себя чувствуют только те, которые инвестируют достаточные средства в развитие и реконструкцию. Как, например, те же «МЕГИ».

По пути комплексного развития своих проектов идут и многие девелоперы. В этом плане преуспели, например, А101, которые строят в рамках своих комплексов различную коммерческую инфраструктуру. В ее случае эти площади затем продаются в нарезку. Если ПИК также будет предлагать офисные и торговые площади блоками, то это позволит обеспечить быстрый возврат инвестиций девелопера. При этом можно быть уверенным в том, что на такие офисные блоки будет высокий спрос со стороны частных инвесторов, желающих диверсифицироваться.


2024-03-28 15:38:31

Источник
22.03.2024

ПИК рассказал про Lakes

ПИК построит многофункциональный комплекс на западе Москвы.



подпишись НА эксклюзивные новости cre