Что думают участники рынка про отставку Лужкова

Евгений Надоршин, руководитель отдела исследований Jones Lang LaSallе: Я отношусь к этому событию позитивно, поскольку это может создать новые возможности как и для работы существующих участников рынка недвижимости, так и для выхода на рынок новых участников. Возможные затруднения в получении какой-либо документации по проектам я не считаю существенной проблемой, так как у нас есть запас недостроенных объектов недвижимости, которая уже этого не требует. Какие-то небольшие накладки едва ли заметно повредят рынку. Думаю, что речь пока не идет о смене всей команды, скорей всего, кадровые перестановки будут постепенными и мягкими. Я надеюсь, что это принесет больше динамизма, свежего воздуха в городскую администрацию. Амбиции, которые есть сейчас у федеральных властей в отношении столицы, требуют большего динамизма. Если Москва хочет претендовать на позиции международного бизнес-центра, столичной администрации нужна большая гибкость, адаптабельность. Хотите, чтобы бизнес процветал, создайте условия для его нормальной работы.

Максим Гасиев, генеральный директор Colliers International: В краткосрочной перспективе отставка Лужкова для рынка недвижимости скорее негативный фактор, поскольку могут быть задержки в согласовании проектов. Те девелоперы, которые находятся на стадии получения каких-либо разрешительных документов, сейчас рискуют больше всего. Пока не будет понятно, кто займет пост мэра Москвы, чиновники будут откладывать принятие решений. Для тех, кто находится на стадии строительства, я думаю, ничего не изменится. В долгосрочной же перспективе влияние отставки Юрия Лужкова на рынок коммерческой недвижимости будет зависеть от того, кто придет на его место. Если это будет кто-то из старой администрации, сильных изменений не произойдет. И нельзя сказать, что это плохо. Администрация Лужкова в целом не препятствовала развитию коммерческой недвижимости в Москве. Негативные перемены будут, если придет кто-то с противоположными взглядами, кто считает, что коммерческую недвижимость в Москве развивать не нужно, но это маловероятно. Думаю, что не будет сильного перераспределения игроков на рынке. Ведь рынок не держался на 1-2 игроках, близких к Лужкову. На рынке коммерческой недвижимости довольно много игроков и большинство из них не связаны напрямую с Лужковым. Научатся работать с новым мэром.

Дмитрий Сороколетов, управляющий директор NAI Becar: Дать однозначную оценку подобной отставке нельзя: с одной стороны, бывший мэр – это великий управленец, который поставил и отладил все системы города, обеспечил социальными гарантиями и доплатами незащищенные слои населения Москвы, выделял субсидии, расселял пятиэтажки, формировал инфраструктуру мегаполиса. С другой стороны, оппозиция вменяет ему, что он перестроил весь исторический центр Москвы, давал разрешение на снос исторических памятников, также были прецеденты, когда заново реконструированные объекты признавались памятниками и их отбирали у владельцев. 

Положение тех девелоперов, кто по разным причинам не имел доступа к административным ресурсам во время правления Юрия Лужкова, может улучшиться. Вполне возможно, что мы будем фиксировать начало строительства новых проектов в Москве, осваивание новых земельных участков.  Другая ситуация с теми компаниями, кто обладал административной поддержкой: по их проектам, объектам собственности новая администрация города теоретически может пересмотреть ранее принятые решения, она может выступать инициатором ряда судебных разбирательств, в общем, пересмотр прав собственности неизбежен. По поводу цен, многие эксперты полагают, что цены на недвижимость Москвы были перегреты, и это поддерживалось правительством города, но по моим личным оценкам, цены на кв.м. как жилой, так и нежилой недвижимости столицы не изменятся, по той простой причине, что это никому не выгодно.
 

Андрей Грудин, генеральный директор ГК «Пионер»: На нашу компанию, думаю, это никак не повлияет. Компания работает независимо от Правительства Москвы. У нас есть проекты и с Правительством Москвы, и с федеральными структурами, поэтому, я не думаю, что что-нибудь изменится. Прогнозировать, как измениться рынок недвижимости, сложно, потому что он зависит от макро-факторов, прежде всего. Если наша макроэкономика будет стабильна, то ситуация будет стабильна и с ценами на рынке недвижимости. Падения цен из-за того, что рынок будет более открытым, более либеральным, по крайней мере, в ближайшие 2 года, не будет. Не думаю, что такое возможно несмотря на все, хотя согласен с той тенденцией, что если поменяется Правительство Москвы, то, конечно, процесс либерализации рынка будет очевиден. Будет более свободный доступ на рынок других инвестиционных структур и строительных компаний. Такая тенденция будет действительно нарастать.

Алексей Харламов, коммерческий директор DVI Real Estate: Какое-то время, заметных изменений мы не увидим – слишком велика инерция такой машины, как столичный рынок. При этом, внутренние перемены начались за долго до активной антилужковской кампании. Так, резко возрос спрос на готовые инвестконтракты по строительству жилья и коммерческой недвижимости. Это наглядным образом говорило о том, что участники рынка уже не готовы вести переговоры по согласованию новых проектов со старой администрацией. Однозначно, после назначения нового мэра начнется передел сферы влияния. При этом есть уверенность, что этот процесс пройдет достаточно тихо и корректно. Очевидно, что в громких скандалах, связанных с этим переделом не заинтересованы ни старая, ни новая команды.

Дмитрий Бочкарев, директор по развитию юридической фирмы «Авелан»:  Скорее всего, проекты, которые находятся на стадии рассмотрения в мэрии Москвы, будут заморожены на полгода-год до назначения нового мэра. Скорость отставки Лужкова, а так же категоричность Указа Медведева, говорят о недовольстве федеральной власти результатами его работы. Возможно, будет проведена проверка деятельности мэра,  в частности, в сфере недвижимости и строительства. Это приведет к изменению положения на рынке некоторых строительных компаний.

Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty: Определенно, указ президента показал, как далеко зашло взаимное недопонимание. Налицо потенциал снижения стоимости акций активных в столице строительных - девелоперских компаний, в особенности очевидно близких московскому правительству. Уверен, что такие международные выставки, как Экспореал и даже МАПИК не досчитаются многих из планировавших ранее поездку представителей как мэрии Москвы, так и девелоперов. В строительном комплексе столицы произойдет ступор и торможение в принятии решений ориентировочно сроком на полгода, меньше или больше в зависимости от таланта и личности последователя, его преемственности.
Я думаю, что прямого воздействия на изменение цен на жилье в столице не будет, однако, заторможенные на полгода процессы в строительстве определенно приведут к сокращению вновь вводимых квадратных метров, что в конечном итоге приводит к дефициту и росту цен. При этом, если мы, россияне, все понимаем и готовы потерпеть, затянув ремешки, то многие западные партнеры такими просрочками, новыми затратами и рисками будут неприятно удивлены, обязательно отметят новые для себя риски при ведении бизнеса в России, определенно задумаются об иных географических координатах приложения собственных инвестиций.
 
Екатерина Громыхина, архитектор ACP architechts: Мы думаем, что это скорее позитивные перемены. Мы все надеемся, что ситуация улучшится: появится больше построек в современном стиле при этом  исторические памятники будут сохраняться, тендеры проводиться более адекватно, коррупции будет меньше. Надеемся, что застройка окраин станет менее монотонной, появится больше объектов инфраструктуры, найдётся место для зеленых зон и парковок, а центре все равно уже все застроено… Хотя, конечно, все зависит от того, кто займет место Лужкова.

Александр Хрусталев,  генеральный директор «НДВ-Недвижимость»: Полагаю, что изменения коснутся, в первую очередь, дальнейшей стратегии основных игроков девелоперского рынка. Игроки рынка давно ожидают ускорения процессов согласований девелоперской документации, что позволит вывести на рынок новые объемы квадратных метров в достаточно короткие сроки. Однако это вряд ли скажется на ценовой ситуации на рынке новостроек Москвы. Наш город – сложное хозяйство, с объектами культуры, инфраструктуры, инженерии и прочее. Поэтому при смене мэра нельзя ожидать слишком быстрых перемен – новый руководитель должен войти в курс текущих проблем.

Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG: Цены на недвижимость, особенно вторичную – рыночное понятие, отражающее соотношение спроса и предложения. Это фондовый рынок может кратковременно отреагировать на политические события, рынок недвижимости гораздо более инертен. Да и в данный момент никаких предпосылок для изменения цен просто нет: люди по-прежнему будут изменять свои жилищные условия и совершать сделки с квартирами, развивать бизнес и арендовать помещения для офиса и торговли. 

Первичный рынок жилья и новые проекты в области коммерческой недвижимости, конечно, отчасти зависят от чиновников, хотя бы в плане получения разрешительной документации. Однако, я не думаю, что здесь будут какие-то резкие изменения: ведь механизм основан на законах и годами отлажен. Тем более, что уже строящиеся проекты будут завершаться. А что касается новых, то возможны какие-то изменения, но это длительный процесс и «быстрой реакции» цен просто не может быть. Безусловно, с приходом новой команды расстановка сил на строительном рынке отчасти изменится, возможно, появятся новые игроки, а какие-то проекты так и не начнутся.

Поделиться