Проект компании «Полишелк» - офисный центр «Riga Land» класса В+ на Новорижском шоссе, в 9 км от МКАД, предполагает строительство 220 тыс.кв.м. площадей. Первая очередь площадью около 50 тыс.кв.м. была введена в эксплуатацию в первом квартале 2008 года. В разгар кризиса, как сообщали СМИ, от аренды 20 тыс.кв.м. в первой очереди БЦ отказалась компания «Видео Интернешнл», а строительство второй очереди бизнес-парка было «заморожено». Но, по-видимому, кризис для этого проекта уже закончился.
Как указывается в сообщении CB Richard Ellis, в кризис было реализовано 100% площадей первой фазы, состоящей из 3 офисных зданий, общей площадью 50 тыс.кв.м, включая здание многоуровневой парковки. А в 2010 году девелопер «разморозил» строительство второй очереди проекта площадью 170 тыс.кв.м., где 70 тыс.кв. м это офисные площади, которые уже сданы на 20% еще до ввода проекта в эксплуатацию.
Основными арендаторами комплекса являются западные и российские компании, такие, как «Юнимилк», «Мосавтодор», News Outdoor, «КЭС Холдинг», «Продимекс» и другие. Базовая ставка аренды в БЦ – от 10 000 рублей за 1 кв.м. с учетом отделки.
В марте 2011 года на территории бизнес-парка открылся фитнес – центр с бассейном «Fitstudio», общей площадью 1 300 кв.м. Во второй фазе строительства будет построен крытый ледовый дворец, гостиничный комплекс бизнес-класса на 70 номеров, рестораны, двухуровневая подземная автостоянка, а также вся сопутствующая инфраструктура. Запланированный срок реализации всего проекта – I квартал 2013 года. Офисная часть будет введена уже в конце 2011 года.
Как отмечает Елена Шохина, директор по работе с ключевыми клиентами отдела офисных помещений CB Richard Ellis, «проект «Рига лэнд» доказывает, что при профессиональном подходе площади можно реализовывать в кратчайшие сроки независимо от ситуации на рынке». Тот факт, что подписан договор аренды ещё до ввода объекта в эксплуатацию, говорит о восстановлении спроса, говорит эксперт.
«Расположение за МКАД решает ряд проблем, с которыми сталкиваются арендаторы в центре Москвы: им будут предоставлены огромная подземная и крытая парковка, удобный подъезд и собственная территория. Успешная реализация этого проекта говорит о том, что российские арендаторы наконец-то поняли и приняли то, что уже давно популярно и развито за границей, и близость к метро не является для них определяющим фактором», - считает Елена Шохина.
По подсчетам S.A. Ricci/King Sturge объем арендованных и купленных площадей за первый квартал 2011 года составил 170 тыс.кв.м., объем поглощения в первом квартале 2011 года превышает показатель аналогичного периода 2010 года на 16%. Средний показатель вакантности для офисов класса В+ соответствует 7% в районе Бульварного и Садового Кольца и 10% и 18% в зонах ТТК и МКАД.
