«”Времена года” - это единственный торговый центр в Москве, четко выдержанный в сегментах “средний-плюс” и “премиум”. Он пользуется большим спросом среди целевой аудитории, во-первых, из-за того, что прямых конкурентов у объекта фактически нет, во-вторых, благодаря уникальной локации. Не секрет, что северо-запад столицы выбирают для проживания многие обеспеченные москвичи, здесь же находятся популярные бизнес-центры класса А. Располагаясь на Кутузовском проспекте, “Времена года” фактически находится на пути следования своих клиентов домой и высоко востребован. Консолидация объекта в одних руках – это, несомненно, плюс для объекта, ведь сложная структура собственников затрудняет процесс управления ТЦ и его сдачи в аренду, тогда как единство владения снимает все эти вопросы», - считает Татьяна Ключинская, начальник департамента торговых площадей компании Jones Lang LaSalle.
Отметим, что 40% галерей «Времена года» были приобретены во 2 квартале 2012 г. Фонд прямых инвестиций в недвижимость Romanov Property Holdings Fund (RPHF) создан в 2008 году на паритетных началах компанией RD Group и консорциумом частных инвесторов во главе с Рубеном Варданяном и специализируется на инвестициях в премиальный сегмент московской недвижимости. AVICA Property Investors управляет активами фонда, стоимость которых по итогам 2013 года превысила 1 млрд долл. США. Внутренняя норма доходности (IRR) за период с 2008 по 2013 год составила примерно 20%. Показатель EBITDA за этот же период увеличился в 4 раза. В настоящее время в состав активов Фонда, помимо торгового центра «Времена Года», входят БЦ «Романов двор», специализированный ТЦ «Dream House» и гипермаркет «ОБИ Боровское».
«RD Group всегда инвестировала “с нуля” в собственные девелоперские проекты. Также одним из основных приоритетов является развитие дочерних структур компании. В 2008 г. для приобретения готовых объектов коммерческой недвижимости класса А на российском рынке был создан Romanov Property Holdings Fund, акционером которого выступает RD Group», – прокомментировал председатель совета директоров RD Group Гагик Адибекян.
«Доля свободных торговых площадей в Москве составляет около 2,5%, что существенно ниже, чем в некоторых европейских столицах. Ставки капитализации для торговой недвижимости класса люкс в России превышают аналогичные европейские показатели более чем в 2 раза. Многие активы фундаментально недооценены и обладают потенциалом роста стоимости, что вызывает значительный интерес со стороны российских и международных инвесторов. AVICA Property Investors располагает необходимой экспертизой в сфере недвижимости и инвестиционно-банковской деятельности, чтобы предоставлять эффективные решения в части покупки, максимизации стоимости и последующего выхода из активов», – прокомментировал развитие компании президент и главный исполнительный директор AVICA Property Investors Марк Стайлз.
«С момента основания Фонд Romanov Property Holdings демонстрирует положительную динамику благодаря выбранной стратегии. Основным инвестиционным принципом нашего бизнеса является приобретение действующих объектов офисной и торговой недвижимости премиум-класса, генерирующих стабильные денежные потоки и обладающих потенциалом роста стоимости. Стратегия роста стоимости AVICA Property Investors включает оптимизацию управления объектами, увеличение арендуемых площадей и совершенствование набора арендаторов, параллельно с институциализацией арендных отношений. Мы продолжим реализовывать этот подход и рассчитываем на рост ключевых показателей Фонда в 2014 году», – отметил директор по финансам и инвестициям AVICA Property Investors Арам Петросян.
.jpg)
