«Стратегия, выбранная EPH, может оправдать себя при условии, что компания соберет пул заинтересованных кредиторов на внешних рынках. Инвестировав в такой объект, важно обеспечить качественное управление и сохранить стабильный арендный поток даже при максимальной просадке рынка. К выбору объектов для инвестирования нужно подходить с особой тщательностью, обращая внимание на пул арендаторов и выбирая те бизнес-центры, резидентами которых являются крупные компании, наиболее устойчивые к экономическим флуктуациям», – считает Дмитрий Еремин, вице-президент по корпоративным финансам Storm Properties.
«С учетом приведенной стоимости привлекаемых средств, вложения в офисную недвижимость для швейцарского фонда, даже на падающем московском рынке можно рассматривать как альтернативу вложениям средств в Европе: если для немецкоязычных стран средней доходностью для готовых офисных объектов является доходность на уровне 2–4% годовых (очищенная), то даже при коррекции ставок аренды и соответствующем падении ставок капитализации, качественные офисы в Москве будут давать доходность на уровне 6–8%. Небольшие качественные объекты на рынке еще остались, поскольку они находятся вне радаров институциональных покупателей в этом сегменте», – полагает Наталья Круглова, директор бизнес-направления «Недвижимость» Pro Consulting Global Limited.
