Россия и Польша – лидеры по объему инвестиций среди стран ЦВЕ, несмотря на снижение примерно на 20% по сравнению с прошлым годом на каждом рынке. Существует очевидная разница между премиальными активами, расположенными на таких ключевых рынках, как Варшава, Москва и Прага, где интерес инвесторов оставался без изменений, в то время как остальные участники рынка недвижимости ЦВЕ ведут борьбу за привлечение инвесторов.
Ввиду ограниченного предложения качественной торговой недвижимости, офисы продолжают оставаться наиболее ликвидным сегментом, но в 2012 г. инвесторы стали проявлять повышенную осторожность при инвестициях в офисную недвижимость. Увеличившиеся объемы инвестиций в индустриальный сектор свидетельствуют о возросшем интересе к этому сегменту.
По словам Валентина Гаврилова, директора отдела исследований рынка CBRE в России, Россия в очередной раз подтвердила предпосылки стать ключевым рынком для инвесторов в Центральную и Восточную Европу. Несмотря на формальное снижение количественных показателей вследствие перехода некоторых крупных сделок на 2013 г. можно констатировать сохранение высокого интереса к инвестициям в российскую недвижимость.
Данная ситуация, равно как в последовательное снижение страновых рисков инвестирования в Россию, способствуют появлению тренда на рост цен и снижение ставок капитализации. Ожидаемое снижение доли вакантных помещений в 2013 г. будет поддерживать инвестиционную активность, тогда как недостаток качественных объектов с хорошей ликвидностью будет ее сдерживать.
