Новые компании
Несмотря на тяжелую экономическую и политическую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости в 2014 году появилось много новых компаний.
Так, в начале года бизнесмен Аркадий Ротенберг создал новую девелоперскую структуру «РГ-Девелопмент», которая будет заниматься полным циклом девелопмента – инвестированием, разработкой концепции застройки территорий, строительством и вводом в эксплуатацию объектов. Генеральным директором «РГ-Девелопмент» стал Руслан Горюхин.
Еще одну девелоперскую компанию создали многолетние партнеры по бизнесу Брюс Гарднер, Франк Ляфей, Даниэль Рено и Алла Соловьева. «Девелопмент Групп 19» (ДГ19) нацелена на «реализацию высококачественных девелоперских активов в области торговой и складской недвижимости в условиях развивающегося российского рынка».
Также стоит отметить появление на рынке международной инвестиционно-девелоперской компании Rossmils Investments, которая реализует проекты в сфере коммерческой и жилой недвижимости в России, Швейцарии, Турции, Грузии, Азербайджане, а также на Ближнем Востоке. Основными направлениями деятельности являются девелопмент и управление объектами жилого, офисного, гостиничного назначения, редевелопмент объектов промышленного назначения, инвестиционный консалтинг и привлечение финансирования. Возглавляет компанию Алексей Могила.
Не побоялась выйти на рынок и девелоперская компания Essence Development, возглавил которую Эльхан Керимли, ранее занимавший позицию управляющего директора в компании Renaissance Development. По сообщениям компании, в ближайшие три года Essence Development займется реализацией нескольких крупных торгово развлекательных проектов в Москве и Московской области общей площадью более 1 млн кв. м.
Помимо девелопмента «свежая кровь» прибывала и на рынок консалтинга. В 2013–2014 годах на рынок вышли компании Mallbroker (генеральный директор – Максим Колесников), RE Group (партнеры – Арсен Аюпов, Рамиль Мухтасаров) и ряд других.
Ритейлеры начали сворачивать бизнес в России
Руководство финской компании Stockmann в 2014 году приняло решение ликвидировать оставшиеся 16 магазинов Seppala в России по причине нерентабельности торговых точек.
Кроме того, свою работу в России прекратили магазины Esprit, OVS и River Island. Брендами Esprit, OVS и River Island владеет польская компания EM&F Group, которая сотрудничала с «Маратексом» по франшизе. Развитием сети River Island в России займется другой ритейлер.
Россию покидает и немецкая компания - производитель одежды Gerry Weber, обосновывая свое решение нежеланием вести бизнес с клиентами из стран с плохим кредитным портфелем. В России немецкая компания не имеет собственных магазинов, а работает с партнерами по схеме франчайзинга.
Из-за политической нестабильности из России уходит также британский ритейлер New Look. Ранее компания планировала выкупить российскую франшизу и заняться расширением бизнеса. Однако в августе 2014 года, было объявлено о замораживании планов экспансии на российский рынок.
ЗИЛ
В этом году наконец-таки прояснилась судьба «ЗиЛа». Компания «ЛСР. Недвижимость – М» выиграла торги на застройку территорий бывшей промзоны. Цена договора составила 28 млрд рублей. Группа ЛСР, подконтрольная предпринимателю Андрею Молчанову, построит на площади в 65 га 1,56 млн кв.м недвижимости. Всего в обустройство территории будет вложено порядка 125 млрд рублей.
На территории «ЗиЛа» компанией будет построен парк, 950 тыс. кв. м жилой недвижимости и апартаментов бизнес-класса, три школы и 12 детских садов, объекты социальной и культурной инфраструктуры, а также пешеходную набережную.
Первую очередь строительства планируется начать летом 2015 года.
Парламентский центр переедет в Мневники
В 2014 году власти Москвы приняли решение о размещении Парламентского центра в Мневниковской пойме. План развития территории поймы был одобрен Градостроительно-земельной комиссией Москвы.
Местом размещения Парламентского центра площадью 345 тыс. кв. м была выбрана заасфальтированная площадка в северной части поймы. Работы по строительству нового парламентского центра начнутся в 2015 году. Ожидается, что Госдума и Совет Федерации полностью переедут в новый центр к 2019 году.
Планируется, что рядом с Парламентским центром будет построена жилая инфраструктура для проживания сенаторов и депутатов. Вся прилегающая территория будет благоустроена.
Также стало известно, что строительство будет осуществляться за счет средств частных инвесторов. Позднее им перейдут освобожденные здания обеих палат парламента. Затраты на реализацию проекта оцениваются примерно в $1,5 млрд. Бюджетные средства для этих целей привлекаться не будут.
В Москве запретили строить апартаменты как отдельные объекты
Московские власти запретили использовать апартаменты в качестве объектов, предназначенных для постоянного проживания. 11 ноября 2014 года было принято постановление Правительства Москвы № 660-ПП, уточняющее виды разрешенного использования объектов капитального строительства, в том числе апартаментов.
В соответствии с постановлением, апартаменты могут размещаться только в гостиницах и других средствах размещения (апарт-отели, мотели, хостелы, сьют-отели и др.) в целях временного проживания, а не являться отдельными объектами капитального строительства, предназначенными для постоянного проживания граждан.
Стоит отметить, что запрет на строительство апартаментов как отдельных капитальных объектов в Москве не коснется проектов, реализация которых уже началась.
Инвестиционная активность
Непростая ситуация на офисном рынке Москвы и Санкт-Петербурга не помешала швейцарскому инвестиционному фонду Eastern Property Holdings (EPH), находящегося под управлением Valartis Group, в 2014 году заключить ряд крупных сделок в этом году.
Так, в конце августа компанией была завершена сделка по покупке двух бизнес-центров в центре Москвы – БЦ «Женевский дом» и БЦ «Берлинский дом». До этого Eastern Property Holdings принадлежало по 10% каждого здания, теперь же швейцарцы выкупили остальные 90% обоих бизнес-центров, что обошлось им в 148,5 млн. долларов.
В конце сентября ЕРН приобрел бизнес-центр «Северное Сияние» площадью 39 тыс.кв.м., расположенный рядом с метро «Савеловская». Сумма сделки составила 153 млн долларов.
В конце декабря была закрыта сделка по покупке бизнес-центра класса А «Эрмитаж Плаза» площадью 40,4 тыс.кв.м. БЦ на Краснопролетарской улице был приобретен у группы компаний Forum Properties. Стоимость сделки не разглашалась, однако известно, что ЕРН частично привлекал заемные средства.
Также в 2014 году Eastern Property Holdings вел переговоры о покупке московского делового центра «Ситидел». Но никаких конкретных договоренностей по покупке этого объекта достигнуто не было.
Итоги
По данным Colliers International, объем инвестиций в 2014 г. составил 3,5 млрд долл. - на 60% меньше по сравнению с рекордным 2013 годом, когда этот показатель достиг 8,2 млрд долл. Больше всего средств было вложено в офисную недвижимость около $1,4 млрд (40%). На втором месте - торговые помещения - 1 млрд долл. (29%). На третьем – гостиницы - 559 млн долл (16%).
В 2014 г. в Московском регионе было введено в эксплуатацию рекордное количество складских площадей - 1,7 млн кв.м. При этом общее поглощение складов на 30% ниже, чем в 2013 г. Средний уровень вакантных помещений оценивается в 6,3%, что является самым большим показателем за последние 5 лет.
В 2014 г. в России открылось 67 торговых центров с площадью 2,4 млн кв. м GLA. В Москве в этом году открылось 17 торговых центров с площадью более 800 000 кв. м GLA. Предполагается, что в 2015 г. этот показатель увеличится еще на 1,3 млн кв.м GLA. Сейчас вакантность в Москве составляет 6%.
Из-за сложной экономической ситуации эксперты предполагают, что многие объекты, которые были заявлены девелоперами к открытию на IV кв. 2015 г., будут перенесены на 2016 г.
В офисном сегменте основной тенденцией этого года является переход многих собственников на рублевые ставки аренды преимущественно в классе В+, в том числе, наблюдается фиксирование курса доллара. Средняя запрашиваемая арендная ставка в долларах снизилась на 17%, в рублях - выросла на 15%. В 2014 г. было введено в эксплуатацию около 1,5 млн кв.м офисов, что на 70% превышает ввод 2013 г.
