Архитектурный совет
Мэр Москвы Сергей Собянин создал архитектурный совет столицы. В состав него вошли представители архитектурной общественности, председателем совета был назначен главный архитектор города Сергей Кузнецов. С этого момента все крупные девелоперские проекты стали выноситься на суд архитектурного совета.
Отставка Нормана Фостера
Известный британский архитектор Норман Фостер и его архитектурное бюро Foster + Partners приняли решение о выходе из проекта реконструкции музейного квартала в центре российской столицы. Фостер приял такое решение после того, как главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов потребовал, чтобы Фостер более активно участвовал в проекте и подтвердил обязательства.
Олимпиада
Значимой новостью стала отставка вице-президента Олимпийского комитета России и главы совета директоров госкомпании «Курорты Северного Кавказа» Ахмеда Билалова. Позже МВД сообщило о возбуждении уголовного дела в отношении бывшего председателя совета директоров госкомпании «Курорты Северного Кавказа» (КСК) и вице-президента Олимпийского комитета России Ахмеда Билалова. Ему и экс-гендиректору КСК Алексею Невскому было инкриминировано злоупотребление полномочиями.
Отличился и брат Ахмеда Билалова Магомед, который продал 41,4% ОАО «Красная Поляна», строящего к Олимпиаде комплекс «Горная карусель», совладельцу «Русснефти» Михаилу Гуцериеву. Впоследствии Гуцериев продал свои 35,4% «Красной поляны» другому совладельцу компании – Сбербанку.
Решена судьба арены в «Лужниках»
Стало известно, что подконтрольный правительству Москвы олимпийский комплекс «Лужники» безвозмездно передал городу Большую спортивную арену (БСА), оцененную почти в 4 млрд руб. Против сделки выступил миноритарий «Лужников» – «АПС-Центр», настаивающий, что спорткомплекс лишился практически последнего ликвидного объекта. В апреле было решено, что арену сносить все-таки не будут, а увеличат ее площадь в три раза до 221 тыс. кв. м. Бюджет стройки тогда оценивался в 30 млрд руб. В БСА будут проходить матчи чемпионата мира по футболу 2018 г.
Приватизация кинотеатров
В 2013 г. власти Москвы заявили, что намерены реконструировать и продать кинотеатры, принадлежащие городу. В частности, город сообщил о реконструкции кинотеатров «Космос» и «Художественный». Также на торги была выставлена сеть кинотеатров, куда вошли «Бирюсинка», «Киргизия», «София», «Электрон», «Орбита», «Рассвет» и «Волгоград».
Кроме того, в ноябре этого года Москве удалось с третьей попытки продать свою долю в кинотеатре «Октябрь». 40% акций киноцентра «Октябрь» на Новом Арбате выкупила компания «Альфа-капитал» на аукционе у правительства Москвы. Эта сделка стоимостью 429,9 млн руб. могла быть совершена в интересах «Газпром-медиа», владеющей остальными 60% «Октября».
Полонский – больше не девелопер
Стало известно, что бизнесмен Сергей Полонский, на тот момент находившийся в Камбодже под подпиской о невыезде, продает свою девелоперскую компанию Potok (бывшая Mirax Group). Покупателями назывались советник президента «Роснефти» Роман Троценко и управлявший бизнесом Potok адвокат Александр Добровинский. Сумма сделки оценивалась в $100 млн.
Судьба Зарядья
В ноябре 2013 г. жюри международного конкурса на ландшафтно-архитектурную концепцию парка «Зарядье» в российской столице выбрало победителя. Им стал консорциум во главе с архбюро Diller Scofidio + Renfro (DS+R) из США. Второе место получил консорциум ТПО «Резерв» из РФ, а третье заняла команда во главе с бюро MVRDV из Нидерландов.
Проектированием и строительством парка в Зарядье в столице займутся российские компании. Само же строительство, по мнению мэра Москвы Сергея Собянина, займет минимум 2 - 3 года.
Столичные власти приняли решение отказаться от участия частных инвесторов в создании парка «Зарядье» из-за их стремления использовать территорию в коммерческих целях.
В районе будущего парка «Зарядье» собираются обустроить еще 3 общественных пространства, которые позволят более органично вписать в Китай-город новую «зеленую зону».
Налог на недвижимость
Госдумой приняты поправки в Налоговый кодекс. Со следующего года владельцы торговых центров и офисов будут платить налог, исходя из их кадастровой стоимости, а не балансовой. В 2014 г. для Москвы налоговая ставка составит 0,9%.
Закон вызвал панику среди бизнес-сообщества, поскольку до этого налог рассчитывался, исходя из балансовой стоимости, которая, в отличие от кадастровой, далека от рыночной. Закон ударит и по владельцам апартаментов, которые многие покупали как альтернативу квартирам – более дешевую благодаря статусу нежилого помещения.
Кроме того, власти объявили о повышении кадастровой стоимости земли в столице с 1 января 2014 г. Это особенно отразится на офисной недвижимости: земля под офисы подорожает на 13%, меньше других — участки под рекреационные цели: на 3%.
Группа компаний ПИК получила новых акционеров
Один из крупнейших застройщиков жилья в России – группа ПИК – получила новых акционеров. В начале года им стал совладелец совладелец Бинбанка и девелоперской компании «Интеко» Микаил Шишханов (20% акций).
В ноябре 2013 г. стало известно, что экс-сенатор и бывший владелец компании «Росбилдинг» Сергей Гордеев выкупает долю Сулеймана Керимова в девелоперской группе ПИК в размере 47%. Позже стало известно, что акциями компании заинтересовался и Александр Мамут.
В декабре сделка была закрыта. Александр Мамут и Сергей Гордеев приобрели 36% акций группы компаний ПИК у структур фонда Suleyman Kerimov Foundation. амуту досталось 16,02%, Гордееву — 19,9%.
Миллиардные сделки
2013 г. оказался годом крупных сделок в коммерческой недвижимости.
В уходящем году крупнейшая сделка в недвижимости: торгово-развлекательный центр «Метрополис». Фонды под управлением Morgan Stanley и Hines заплатили $1,2 млрд за ТРЦ «Метрополис», построенный Capital Partners, был открыт в 2009 г. Он располагает 82 000 кв.м. крытых площадей для розничной торговли и 2 900 парковочных мест. ТРЦ «Метрополис» - торговый центр премиум класса, расположенный на Ленинградском шоссе рядом со станцией метро «Войковская». Торговый центр является частью многофункционального комплекса «Метрополис» общей площадью 311 тыс. кв. м, включающего также три офисных здания общей арендной площадью около 80 000 кв. м.
ТРЦ «Метрополис» - один из самых посещаемых торговых центров в Москве: в 2012 г. общая проходимость центра составила около 55 000 покупателей в день. Основными арендаторами являются гипермаркет «Карусель» и универмаг «Стокманн».
O1 Properties завершила сделку на рынке офисов, заплатив около $1 млрд за бизнес-центр «Белая площадь» (считается, что сделка была закрыта в конце 2012 г., но официально о ней было объявлено только в этом). Бизнес-центр «Белая площадь» является одним из крупнейших в Москве, его площадь составляет 76 тыс. кв. м. Среди арендаторов – Pricewaterhouse Coopers, Deloitte & Touche, McKinsey, Microsoft и другие компании.
Данная транзакция стала крупнейшей сделкой с офисным активом за всю историю российского рынка недвижимости,
Millhouse Capital Романа Абрамовича приобрела бизнес-центр «Белые сады», который оценивается в $750-800 млн. Офисный комплекс «Белые сады» состоит из двух офисных зданий общей арендуемой площадью около 64 тыс. кв. м и пятиуровневой парковки на 960 машино-мест. Объект расположен недалеко от станции метро «Белорусская». «Белые сады» расположены рядом с БЦ «Белая площадь», который был реализован теми же участниками в конце 2012 г. за $1 млрд. Помимо «Белых садов» и Four Winds структурам Millhouse принадлежат два бизнес-парка – действующий «Крылатские Холмы» и строящийся Skolkovo Park. Роман Абрамович, кстати, обзавелся в этом году еще одним активом – «Шестигранником» в парке Горького.
Бизнесмены Зарах Илиев и Год Нисанов купили многофункциональный комплекс «Лотос сити» — за него они могли, по оценкам участников рынка, заплатить до $900 млн. Многофункциональный торгово-выставочный центр «Лотос-Сити» расположен в 1,4 км от МКАД по Калужскому шоссе, в районе деревни Мамыри, на участке 67,5 га. Проект возводится в две очереди. Сначала — торгово-выставочный центр на 350 тыс. кв. м, затем еще один торгово-выставочный центр на 470 тыс. кв. м, четыре гостиницы квартирного типа (120 тыс. кв. м), необходимые инженерно-очистительные сооружения. Инвестиции в весь проект оцениваются в $2,5 млрд. В активах Нисанова и Илиева входят ТЦ «Европейский», гостиница «Украина», рынок «Садовод», ТЦ «Москва». Ранее им же принадлежал Черкизовский рынок. Последние несколько лет бизнесменов признают крупнейшими рантье столицы. Их доход от аренды оценивается в $1,1 млрд.
Структуры Михаила Гуцериева и его семьи договорились о выкупе у «Реновы» Виктора Вексельберга 100% компании «Международное логистическое партнерство» – крупнейшего девелопера складской недвижимости в России и на Украине. В портфеле застройщика – свыше 700 тыс. кв.м готовых складов, еще 500 тыс. – в стадии строительства. Сумма сделки оценивалась в $700 млн.
Итоги
Уже сейчас аналитики называют этот год «переломным» для рынка коммерческой недвижимости. По предварительным подсчетам Jones Lang LaSalle, в течение года в сектор коммерческой недвижимости России было вложено около $8,1 млрд, что сопоставимо с объемом предыдущих двух лет и всего на 7,5% меньше результата 2012 г.
Традиционно высокий интерес со стороны инвесторов к офисной и торговой недвижимости сохранился и в 2013 г. – на их долю пришлось по 37% от общего объема. Рост вложений в торговую недвижимость России был связан со сделкой по продаже ТРЦ «Метрополис» в Москве, для сравнения: в 2012 г. вложения в данный сегмент составили 21% от общего объема. Стоит отметить и возросший интерес к складскому сектору: благодаря продаже портфеля компании «МЛП» и ряда сделок по покупке складов в формате build-to-suit, доля инвестиций в данный сегмент достигла 14% против 7% в 2012 г.
