«Новая Москва»
1 июля 2012 г. территория российской столицы увеличилась более чем в два раза. 148 тыс. гектаров на юго-западе Подмосковья официально вошли в состав Москвы. К столице перешло 21 муниципальное образование Подмосковья, в том числе два городских округа - Троицк и Щербинка, а также 19 городских и сельских поселений, входившие в Подольский, Ленинский и Наро-Фоминский районы области. В «Новой Москве» будет 12 строительных зон. Планируется, что здесь будет построено 30 млн кв. м жилой недвижимости и 60 млн кв. м коммерческой недвижимости. За счет строительства жилых и нежилых помещений удастся создать около от 1,5 млн рабочих мест, а также переселить 1,8 млн человек. В ближайшие три года Подмосковье получит компенсацию в размере 30 млрд руб. за отданные территории «Новой Москве».
Отставка главного архитектора Москвы
Значимой новостью 2012 г. стала отставка главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, занимавшего этот пост с 1996 г. Александр Кузьмин курировал реконструкцию Манежа, Гостиного двора, Военторга и гостиницы «Москва», а также застройку привокзальных площадей торговыми комплексами. Новым архитектором столицы стал 35-летний партнер компании «SPEECH Чобан/Кузнецов» Сергей Кузнецов. Кроме того должности главного архитектора Москвы и председателя Москомархитектуры были разделены.
Распродажа гостиниц
В 2012 г. столичные власти продолжили распродажу непрофильных активов, в число которых вошли знаменитые гостиницы. Самым дорогим гостиничным активом стала легендарная гостиница «Метрополь». Владелец сети гостиниц «Азимут» Александр Клячин приобрел гостиничный актив практически по стартовой цене лота - за 8,874 млрд руб. Пятизвездочная гостиница общей площадью 39,4 тыс. кв. м. была продана вместе с земельным участком площадью около 1 гектара.
В 2012 г. столичные власти продали на аукционе по стартовой цене гостиницу «Рэдиссон-Славянская» и земельный участок, расположенный под ней. Цена лота составила 5,27 млрд руб. Победителем аукциона стало ООО «Отель-Инвест» - структура предпринимателей Зараха Илиева и Года Нисанова, которым принадлежит ряд знаковых столичных активов. Они являются владельцами торгово-развлекательного центра «Европейский» и гостиницы «Украина».
В 2012 г. город распрощался с гостиницей «Будапешт». Победителем аукциона стало ЗАО «Новострой+» (конечный владелец неизвестен), предложившее 1,036 млрд руб. Эта же компания купила 30% акций компании, которая управляла отелем. Эксперты посчитали, что цена, по которой ушли гостиницы - «Будапешт» и «Рэдиссон-Славянская» - оптимальна.
Судьба Зарядья
В 2012 г. решилась судьба площадки под снесенной гостиницей «Россия» в Зарядье. Рядом с Кремлем появится парк с катком и филармонией. Инвестор, который займется реализацией проекта, будет выбран в начале следующего года. По словам заммэра Москвы по градостроительной политике Марата Хуснуллина, наземная территория вместит в себя парк, в котором будет зимний каток, а также концертный зал для филармонической музыки примерно на 1500 мест. В подземной части этой территории могут быть построены паркинг на 500 машин и общественная зона. Других капитальных строений на этом месте не будет, чтобы не перегружать и без того напряженную транспортную обстановку центра столицы, а также не портить исторический облик центра.
Судьбу территории бывшей гостиницы «России» в Зарядье решал и президент РФ Владимир Путин. В начале 2012г. он, будучи премьер-министром, посетил территорию снесенной гостиницы, предложив разбить на этом месте парк, дабы не усугублять транспортную ситуацию в центре. В феврале был объявлен конкурс на разработку концепции развития территории, на конкурс было представлено свыше ста проектов.
Новая жизнь «Детский мир»
2012 г. стал важной вехой для «Детского мира» на Лубянке, который получил окончательную концепцию реконструкции и сменил официальное название, превратившись в «Центральный детский магазин на Лубянке». Легендарный универмаг был закрыт на реконструкцию в 2008 г., инвестором проекта стала компания «Галс-Девелопмент». После реконструкции объект должен получить более 70 тыс. кв. м площадей. Якорными арендаторами легендарного универмага стали английский продавец игрушек Hamley`s и сеть кинотеатров «Формула кино».
Крупнейшая сделка на офисном рынке
Евразийской экономической комиссии установила офисный рекорд, арендовав почти 24 тыс. «квадратов» в бизнес-центре «Вивальди плаза». на Летниковской улице в Москве. Эта сделка является крупнейшей сделкой в столице в 2012 г. по аренде офисных площадей. Отметим, что поиском места для размещения штаб-квартиры ЕЭК занималась с конца прошлого года. Изначально сообщалось, что ЕЭК рассматривает возможность размещения штаб-квартиры на Арбатской площади, в 3 км от Кремля, однако впоследствии правительство от покупки этого объекта за $290 млн отказалось.
Миллиардные сделки
Самые ожидаемые миллиардные сделки 2012 года - покупка БЦ «Белой площади» и ТЦ «Метрополис». Эксперты со дня на день ожидают официального подтверждения этих сделок, чтобы включить их в свои годовых отчеты. Итак, основным претендентом нв бизнес-центр «Белая площадь» считается инвестиционная компания O1 Properties Бориса Минца. Цена сделки - $1 млрд.
Информация о том, что американский инвестфонд Morgan Stanley может купить «Метрополис» за $1,2 млрд появилась в августе 2012 г. Согласно последним данным, в сделку по продаже торгового центра на Ленинградском проспекте включен соседний с ТЦ участок. Вместе с ним «Метрополис» может обойтись американскому инвестфонду Morgan Stanley в $1,9 млрд.
Если эти сделки все-таки состоятся в 2012 г., то, согласно прогнозам аналитиков, инвестиции в российскую коммерческую недвижимость могут составить $8,7 млрд.
