Темп роста выручки ФПК «Гарант-Инвест» составил 14%

Среднегодовой темп роста выручки АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» составил 14%. 73% в структуре выручки ФПК «Гарант-Инвест» занимают три ключевых торговых центра компании – ТК «Галерея Аэропорт», ТРК «Москворечье», ТЦ «Ритейл-Парк».
Согласно показателю CAGR (Compound Annual Growth Rate), среднегодовой совокупный темп роста выручки АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» за десятилетний период (2008-2018 гг.) составил 14%, сообщает пресс-служба АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест». Наибольший прирост выручки компании за последние 5 лет был зафиксирован в 2018 году. По отношению к 2017 г. она выросла на 9% и составила 2,7 млрд. руб.

73% в структуре выручки ФПК «Гарант-Инвест» занимают три ключевых торговых центра компании – ТК «Галерея Аэропорт», ТРК «Москворечье», ТЦ «Ритейл-Парк». В абсолютных цифрах ее совокупный объем в данных торговых центрах в 2018 году составил 1,97 млрд. руб. Увеличению выручки компании способствовала проведенная в период 2017-2018 гг. модернизация действующих торговых центров, приобретение ряда новых объектов, а также замена неэффективных арендаторов, и как следствие, сокращение вакантных площадей в торговых центрах компании до 3,5%, что, по разным оценкам, на 3-4% ниже текущего среднерыночного показателя по Москве (5-7%).

«По данным открытых источников, динамика выручки торговых центров в среднем по Москве за 2018 год колеблется на уровне инфляции, - говорится в комментариях к исследованию, - что составляет порядка 5-7%, не выше. Причем наиболее уверенный прирост выручки демонстрируют торговые центры с GBA до 30 000 кв. м. Крупные ТРЦ и моллы чувствуют себя хуже. При этом видно, что рынок розничной торговли в 2018 году начал оживать, и по данным Федеральной службы государственной статистики, динамика оборота розничной торговли по сравнению с кризисным 2016 годом увеличилась на 4%. Очевидно, что тренд к повышению сохранится в 2019 году».

По данным ФПК «Гарант-Инвест», на сегодняшний день в состоянии «оживания» находится примерно 10-15% рынка ритейла. Наиболее заметно это в торговых центрах средних площадей, где количество единиц арендуемых лотов колеблется от 60 до 100. В крупных торговых центрах, по наблюдению экспертов компании, количество «оживающих» брендов проигрывает «замершим» брендам.

Как объясняют специалисты ФПК «Гарант-Инвест», торговый центр с GBA не выше 30 000 кв. м., имеет больше возможностей укомплектовать свои лоты активными брендами либо арендаторами с более высокой арендной ставкой.

«Как это ни парадоксально, - подчеркивается в комментариях, - но при нынешнем уровне вакантных площадей арендаторы не отказываются разместиться на площади с более высокой арендной ставкой, если торговый центр при этом находится в премиальной локации с высоким трафиком. В этом случае издержки арендатора очень скоро компенсируются за счет уровня посещаемости. Владельцы торговых центров прекрасно понимают, что на сегодняшний день 60 лотов вполне возможно укомплектовать арендаторами высокого качества, и сложно найти арендаторов такого же качества на 600 лотов. Но при этом важно понимать, что потребительские ожидания последние два года сильно изменились. Они будут изменяться и далее, поэтому чтобы быть полноценно конкурентными, владельцам необходимо инвестировать в реструктуризацию и развитие действующих торговых центров».

В 2018 году ФПК «Гарант-Инвест» в рамках программы редевелопмента торговых объектов (Программа РЕ, стартовавшая в 2017 году и рассчитанная до 2024 года) провела модернизацию 9 действующих торговых центров компании, включая замену 12-ти якорных арендаторов, и приобрела 3 новых объекта торговой недвижимости, увеличив общую площадь активов компании, что заложило базу для дальнейшего существенного роста выручки в 2019 году. Общий объем инвестиций в программу составляет 14 млрд. руб., из них 12 млрд – на приобретение новых торговых объектов в течение 5 лет.


иГРОКИ РЫНКА

Инвестиции

Гарант-Инвест

Малый торговый центр

Галерея Аэропорт

Малый торговый центр

Москворечье

Средний торговый центр

Ритейл Парк

Поделиться

Материалы по теме

Игроки рынка

«Ташир» обновляет ТРЦ

Группа компаний «Ташир» обновляет ТРЦ «РИО» на Дмитровском шоссе.
24.04
Игроки рынка

ТК «Галерея Аэропорт» показал лучшую выручку

ТК «Галерея Аэропорт» показал самую большую выручку среди торговых центров ФПК «Гарант-Инвест».
23.04
Открытие

В ТРК «Москворечье» стало больше спорта

В ТРК «Москворечье» открылся спортивный магазин Sport Point.
10.12
75717

журнал CRE №3-4 (360-361)

1-29.02.2020
Канал "ДОМашний" В конце января Виталий Мутко, бывший вице-премьер правительства РФ и автор реформы долевого строительства, был назначен генеральным директором инвестиционной госкомпании «Дом.РФ».  От перемены мест слагаемых Уход Правительства РФ во главе с премьер-министром в отставку и дальнейшие перестановки изменили расстановку сил в сфере строительства.  Все выше и выше Ряд экспертов уже сейчас называют многоэтажные склады одним из самых пер...

подпишись НА эксклюзивные новости cre