Чешская PPF Group нашла покупателей еще на два своих российских актива, сообщают Ведомости.
Речь идет в первую очередь о флагманском проекте компании – офисном парке Comcity общей площадью 185 тыс. кв. м. Здесь можно было бы порассуждать о том, как оценивать объект, по сути являющийся уникальным и «трофейным», несмотря на свое расположение за МКАДом. Можно было бы дать примерную оценку с арендного потока – 22-25 млрд рублей при капитализации 10%. Но с учетом того, что Home Credit Bank является структурой чешской PPF Group, а покупателем актива стал совладелец русского «Хоум Кредит», напрашивается версия о сделке по переуступке прав, которая никак не коррелируется с рыночной стоимостью и не считается в отчетах по инвестиционным сделкам. Это скорее русификация актива с целью оставить его нынешней управляющей компании, но в российском правовом поле.
Что касается, ТРЦ «М5 молл» (83 200 кв. м GLA) в Рязани, то он продан местному девелоперу «Мармакс», в портфеле которого около 10 жилых и коттеджных комплексов, но пока довольно мало коммерческой недвижимости – ТЦ «Весна» (2 800 кв. м), ТЦ «Апельсин» (3 600 кв. м) и складской комплекс класса В на 5 000 кв. м. Также на сайте застройщика указаны планы по реализации бизнес-центра, но подробностей по этому проекту узнать нам не удалось.
Консультанты оценивают сделку по-разному. IBC – в 1,7-2 млрд рублей, а CORE.XP – в 4,5 миллиарда. И тут нам кажется очевидным, кто из консультантов планирует получить объект в коммерческое управление… А профессиональная УК там, судя по всему потребуется, так как покупатель не имеет опыта управления действительно крупными объектами.
Как известно, на региональных рынках ТЦ наиболее сильны CORE.XP и Nikoliers, но компании подписывают NDA, не позволяющий комментировать сделки в процессе переговоров.
Речь идет в первую очередь о флагманском проекте компании – офисном парке Comcity общей площадью 185 тыс. кв. м. Здесь можно было бы порассуждать о том, как оценивать объект, по сути являющийся уникальным и «трофейным», несмотря на свое расположение за МКАДом. Можно было бы дать примерную оценку с арендного потока – 22-25 млрд рублей при капитализации 10%. Но с учетом того, что Home Credit Bank является структурой чешской PPF Group, а покупателем актива стал совладелец русского «Хоум Кредит», напрашивается версия о сделке по переуступке прав, которая никак не коррелируется с рыночной стоимостью и не считается в отчетах по инвестиционным сделкам. Это скорее русификация актива с целью оставить его нынешней управляющей компании, но в российском правовом поле.
Что касается, ТРЦ «М5 молл» (83 200 кв. м GLA) в Рязани, то он продан местному девелоперу «Мармакс», в портфеле которого около 10 жилых и коттеджных комплексов, но пока довольно мало коммерческой недвижимости – ТЦ «Весна» (2 800 кв. м), ТЦ «Апельсин» (3 600 кв. м) и складской комплекс класса В на 5 000 кв. м. Также на сайте застройщика указаны планы по реализации бизнес-центра, но подробностей по этому проекту узнать нам не удалось.
Консультанты оценивают сделку по-разному. IBC – в 1,7-2 млрд рублей, а CORE.XP – в 4,5 миллиарда. И тут нам кажется очевидным, кто из консультантов планирует получить объект в коммерческое управление… А профессиональная УК там, судя по всему потребуется, так как покупатель не имеет опыта управления действительно крупными объектами.
Как известно, на региональных рынках ТЦ наиболее сильны CORE.XP и Nikoliers, но компании подписывают NDA, не позволяющий комментировать сделки в процессе переговоров.
