Объем продаж в бизнес-центрах Stone за 2022 год достиг 20 млрд рублей, что на 30% превышает показатели предыдущего года, сообщает пресс-служба Stone Hedge.
В портфеле девелопера представлена максимально широкая линейка как по площадям, так и по стадиям строительной готовности (завершение строительства запланировано на горизонте 2023-2026 гг.). Разноформатное предложение отвечает запросам как инвесторов, так и конечных пользователей. Так, за отчетный период в объектах девелопера было реализовано более 60 тыс. кв. м коммерческих площадей: от небольших офисных блоков до здания целиком, а также торговых помещений и классического стрит-ритейла.
От общего объема продаж около 18 млрд рублей пришлись на офисную недвижимость класса А и порядка 2 млрд рублей на помещения ритейла, уточнили в компании. Спрос на небольшие офисные блоки и представительские этажи в проектах девелопера распределился равномерно, что подтверждает устойчивы спрос на офисы как со стороны частных и институциональных инвесторов, так и конченых пользователей, которые предпочитают аренде офис в собственности. Так, одной из крупнейших сделок офисного рынка в 2022 году стала реализация офисного здания Tower A в составе Stone Towers на «Белорусской» под штаб-квартиру крупного металлургического холдинга.
Источник: Stone Hedge
В портфеле девелопера представлена максимально широкая линейка как по площадям, так и по стадиям строительной готовности (завершение строительства запланировано на горизонте 2023-2026 гг.). Разноформатное предложение отвечает запросам как инвесторов, так и конечных пользователей. Так, за отчетный период в объектах девелопера было реализовано более 60 тыс. кв. м коммерческих площадей: от небольших офисных блоков до здания целиком, а также торговых помещений и классического стрит-ритейла.
От общего объема продаж около 18 млрд рублей пришлись на офисную недвижимость класса А и порядка 2 млрд рублей на помещения ритейла, уточнили в компании. Спрос на небольшие офисные блоки и представительские этажи в проектах девелопера распределился равномерно, что подтверждает устойчивы спрос на офисы как со стороны частных и институциональных инвесторов, так и конченых пользователей, которые предпочитают аренде офис в собственности. Так, одной из крупнейших сделок офисного рынка в 2022 году стала реализация офисного здания Tower A в составе Stone Towers на «Белорусской» под штаб-квартиру крупного металлургического холдинга.
Источник: Stone Hedge
«В прошлом году отмечался дефицит ввода новых офисных площадей, при этом 80% из них были реализованы до момента ввода. Ограниченное предложение современных качественных площадей класса А в экспонировании сместило спрос компаний-резидентов в сторону строящихся объектов. Консолидация активов – логичный шаг для бизнеса сегодня, строящиеся объекты, в свою очередь, позволяют компаниям выбрать максимально комфортную площадь под текущий запрос и разместить команду в современном объекте нового строительства», – отметила заместитель генерального директора Stone Hedge Виктория Васильева.
По итогам 2022 года общий портфель бренда Stone составил 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства. Среди проектов, вышедших на рынок в прошлом году, – бизнес-центры Stone Ленинский, Stone Дмитровская и Tower D в составе квартала Stone Towers. Общая площадь объектов девелопера в стадии реализации достигла чуть более 350 тыс. кв. м. При этом офисные площади в большинстве бизнес-центрах Stone уже реализованы на 50%. В проекте на самой высокой стадии готовности – Tower B и Tower C, осталось всего несколько помещений, включая видовые этажи с открытой террасой по периметру. В последней очереди офисного квартала Stone Towers – Tower D, - за два месяца открытых продаж офисные площади реализованы на 25%, а помещения классического ритейла – полностью. В настоящий момент в инфраструктурном блоке Tower D экспонируется последнее помещение с технологией под ресторан.
Доля реализованных офисных площадей по портфелю Stone:
Stone Towers:
- Tower A – 100% - башня реализована под конечного пользователя целиком
- Tower B и Tower C - 85%
- Tower D - 25%
Stone Савеловская - более 50%
Stone Ленинский - 45%
В настоящий момент общий объем офисных площадей в экспонировании в бизнес-центрах Stone достигает более 70 тыс. кв. м, что составляет треть от всего экспонируемого объема на офисном рынке класса А внутри МКАД. Средняя цена метра в проектах STONE составляет 350 тыс. рублей, в то время как новые существующие современные офисы класса А на этапе ввода в эксплуатацию оцениваются от 450-500 тыс. рублей/кв. м.
Источник: Stone Hedge
«Офисная недвижимость Stone отвечает запросам как инвесторов, так и конечных пользователей. Инвестиционно-привлекательная ценовая модель, где понятна и прозрачна логика роста цены по мере строительной готовности и динамики спроса, позволяет обеспечить доходность выше текущих ставок по депозитам. Высокий уровень качества строительства и транспортной доступности, а также собственная развитая инфраструктура внутри бизнес-центра привлекает внимание конечных пользователей – компаний, которые предпочитают иметь в собственности офисные площади под размещение центрального офиса или штаб-квартиры», – рассказала заместитель генерального директора Stone Hedge Виктория Васильева.
Так, за год доля конечных пользователей офисных помещений в структуре продаж девелопера выросла в два раза. Объясняют сложившуюся динамику аналитики компании, дефицитом качественных площадей в открытом экспонировании. А также структурными изменениями на рынке в целом: российский бизнес, который сегодня выступает драйвером спроса, исторически отдаёт предпочтение условиям владения своими офисными площадями, а не их аренде. При этом покупка офиса в строящемся бизнес-центре позволяют компании выбрать максимально комфортную площадь под текущий запрос и разместить команду в современном объекте нового строительства, и заранее продумать все этапы и формат будущей консолидации.
Источник: Stone Hedge
В первом квартале 2023 года Stone Hedge продолжает реализацию текущего объема офисной недвижимости с одной из самых широких линеек предложения, занимая лидирующую позицию по объему офисов класса А, находящихся в свободной продаже.
