О чем рассказали на пресс-завтраке IBC Real Estate

Компания представила предварительные итоги первого квартала 2023 года и сделала прогноз по развитию рынка в офисной, складской и торговой недвижимости. В мероприятии также приняли участие представители девелоперских и инвестиционных компаний из разных сегментов рынка.
2114
Изображение взято из источника: CRE
Консалтинговая компания IBC Real Estate подвела предварительные итоги I квартала 2023 года на рынке коммерческой недвижимости в рамках пресс-бранча, который состоялся 20 марта в БЦ «Вивальди Плаза». Мероприятие прошло при участии приглашенных экспертов от девелоперских и инвестиционных компаний. В дискуссии с первыми лицами и руководителями подразделений IBC Real Estate приняли участие и поделились своим практическим видением текущей ситуации: Арджан Пайза, заместитель директора по аренде недвижимости ENKA; Сергей Лысенков, операционный директор, младший компаньон Logistics Partners; Марина Харитонова, генеральный директор Accent Capital; Алексей Смердов, инвестиционный директор PARUS Asset Management; Елена Белевцева, директор по маркетингу направления индустриально-складского девелопмента компании ПИК. Возглавил встречу генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов.


Источник: CRE

Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate открыла дискуссию темой по сегменту офисной недвижимости, обозначив, что по предварительным итогам I квартала уровень вакансии в сегменте офисной недвижимости составил: в прайм-объектах – 24,9% (+2,1 п.п.), в классе А – 13,6% (+0,8 п.п.), в классе В+ – 9,4% (-0,4 п.п.). При этом средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды в прайм-объектах показали снижение на 13%, составив 40,2 тыс. руб. (без учета НДС и ОРЕХ), в классе А – 26,1 тыс. руб. (+2%), в классе В+ – 18,4 тыс. руб. (+6%). Эксперт отметила, что на сегодняшний день определяющим фактором корректировки ставок аренды является доля свободных площадей в конкретных объектах: если у собственника заполняемость остается на высоком уровне, то запрашиваемая ставка аренды остается на докризисном уровне, в случае, когда наблюдается рост вакантности, собственник готов к корректировке в сторону снижения до 10-15%.

Говоря про перспективы спроса, Екатерина Белова озвучила свои ожидания по объему сделок в 2023 году, который может составить 1,1 млн кв. м и будет сопоставим с результатом 2022 года, который превысил отметку в 1 млн кв. м. Говоря о специфике спроса, она отметила: «Мы наблюдаем изменение портрета потенциального арендатора: если еще 2-4 года назад «хорошим» считался запрос на 2-3 тыс. кв. м от иностранных арендаторов, то сегодня такие компании ограничиваются 50-100 рабочими местами, а самый распространенный запрос – до 1 тыс. кв. м. При этом сейчас есть запросы и на площади более 10 тыс. кв. м, которые исходят преимущественно от компаний с госучастием».

В части нового строительства эксперт спрогнозировала, что в 2023 году будет введено 296 тыс. кв. м офисной недвижимости (на 13% ниже показателя 2022 года), уточнив, что условиях трансформации рынка объемы нового строительства определяют сегодня объекты на продажу. Так в 2023 году более 70% новых офисных площадей заявлены к реализации на продажу, в то время как еще 5 лет назад доля таких объектов не превышала 15%.


Источник: CRE

Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate представил краткий срез по сегменту складской недвижимости.
Он отметил, что ставки аренды показывают умеренный рост и составляют 5 850–5 900 руб. за кв. м в год. На их положительную динамику оказывают влияние такие факторы, как устойчивый спрос, нестабильность цепочек поставок, рост спроса со стороны инвесторов, высокая инфляция. Следствием высокого спроса и исторической активности конца 2022 года стало снижение вакансии. По итогам I квартала 2023 года доля вакантных площадей в Московском регионе будет на уровне 1,9%, а до конца 2023 года ожидается небольшое увеличение – до 2,5%.

Продолжая тему спроса Евгений Бумагин констатировал, что по итогу I квартала 2023 года объем сделок в Московском регионе составит порядка 250 тыс. кв. м, что соответствует результатам в аналогичном периоде 2022 года и является достаточно высоким значением. При этом, спикер отметил, что основным драйвером спроса сегодня по-прежнему остается онлайн-ритейл.

В части нового строительства по итогам I квартала объем в Московском регионе составит 130 тыс. кв. м, что почти на 40% меньше значения в аналогичном периоде прошлого года. «В I квартале ввод в эксплуатацию получили несколько объектов (Атлант Парк – 37 тыс. кв. м, Троице-Сельцо – 22,5 тыс. кв. м и др.), которые еще на этапе строительства сдали свои площади в аренду, поэтому ввод данных объектов не отразился на доле вакантных площадей. На конец 2023 года мы ожидаем завершение строительства 1,2 млн. кв. м, что схоже с 2019-2020 гг. На фоне низкой вакансии крупные запросы будут реализованы в формате built-to-suit, что вернет интерес к проектам подобного рода», – резюмировал спикер.


Источник: CRE

Комментируя сегмент торговой недвижимости Евгений Саурин, руководитель проектов департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate отметил, что доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы в марте 2023 года составила 12%, а до конца года может увеличиться до 15-17%. При этом, наиболее сложная ситуация наблюдается в новых объектах, открытых в 2021 и 2022 гг. – там уровень вакансии на март этого года составил 35%. 

Объем качественных площадей на конец марта составил 25,6 млн. кв. м, в т.ч. 6,5 млн. кв. м в Москве и 19,1 млн. кв. м в регионах. В Москве в I квартале был введен в эксплуатацию только один объект – Митино Парк, в регионах на середину марта открытий не произошло. На 2023 год в Москве к вводу заявлено более 290 тысяч квадратных метров, большая часть из которых будет представлять собой крупные уникальные объекты, в регионах – 250 тыс. кв. м.

«На рынке отмечается интерес девелоперов к мультиформатным проектам, которые обусловлены изменением потребительских практик, а также государственными инициативами, нацеленными на стимулирование застройщиков жилья, что смещает фокус, в том числе и жилых девелоперов, к развитию формата ритейла в составе ЖК или ТПУ», – подытожил Евгений Саурин.


Источник: CRE

Темой, которая консолидировала все предыдущие разделы, стали инвестиции. Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate отметил, что объем инвестиционных сделок в недвижимости в январе-марте 2023 года вырос на +27% г/г и составил 122 млрд руб. Исход иностранных инвесторов с российского рынка продолжается. Доля сделок по продаже активов в РФ с начала года составила 29% от общего объема инвестиционных сделок (в 2021 году этот показатель был на уровне 22%). В доступе к приобретению появляются объекты от иностранных собственников, которые ранее на рынке не маркетировались, в частности – объекты производственной недвижимости.

«Сегодня мы наблюдаем изменения в подходе к поиску инвестиционных идей. Инвесторы активно интересуются покупкой дистресс-активов и проектов с большим потенциальным апсайдом. Растет привлекательность новых форматов недвижимости, таких как объекты Light-industrial, дата-центры, объекты коммерческой недвижимости (БЦ и ТЦ), реализуемые жилыми девелоперами в рамках КРТ», – резюмировал Микаэл Казарян.



иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Белова Екатерина

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

IBC Real Estate

Бумагин Евгений

IBC Real Estate

Казарян Микаэл

IBC Real Estate

Саурин Евгений

Поделиться

Материалы по теме

Источник: CRE
События

Office Development Brunch: Классический офисный рынок умер, да здравствует новый офисный рынок?

На офисном рынке один вызов сменяется другим, а понимание того, что на самом деле происходит, к чему всем участникам готовиться – разнится у всех игроков. На новом мероприятии, организованном CRE Events, мы постарались схлестнуть консультантов с инвесторами, девелоперов с арендаторами, строителей с собственниками, чтобы привести тот хаос, который еще есть на рынке к какому-то общему знаменателю. Получилось ли у нас? – читайте в этом отчете или смотрите в полном видео конференции.
22.03
Источник: Пресс-служба X5 Group
Игроки рынка

X5 Group обнародовала финансовые результаты-2022

Выручка X5 за 2022 год выросла на 18,2%.
 
20.03
90331

журнал CRE 5(450)

Вышел в свет июньский номер журнала Commercial Real Estate № 450 Читайте в номере:  «Лёгкие штрихи»: в апреле правительство Москвы исключило классические склады из списка объектов, строительство которых давало право получать льготы на перевод участков под жильё. Кроме того, чиновники повысили коэффициент для объектов промышленного назначения. Теперь девелоперам будет намного интереснее строить промышленные технопарки, заводы, фабрики,  light industrial. «Лайтами» на этом фоне могут с...

подпишись НА эксклюзивные новости cre