Американский фонд Morgan Stanley договаривается о продаже своего последнего актива в России компании «ТПС Недвижимость», сообщают Ведомости.
Речь идет о 50% в ТРЦ «Галерея» в Санкт-Петербурге. Общая площадь торгового центра составляет 192 тыс. кв. м (арендопригодная – 93 тыс. кв. м). Напомним, второй половиной ТРЦ с 2020 года владеет арабский фонд Mubadala, который в прошлом году заявил о приостановке новых инвестиций на рынке РФ, но об уходе пока не заявлял.
Стоимость половины торгового центра в 2020 году оценивалась в 30-50 млрд рублей. Сейчас о цене доли Morgan Stanley в «Галерее» говорить довольно бессмысленно, так как Правительственная комиссия одобрит сделку только с дисконтом не менее 50% и взносом не менее 10% от общей суммы (и это минимальные проценты, а может быть 60% и 30%, например). Если американскому фонду нужно быстрее выйти из актива, то сделать это он сможет только за символическую сумму. В свою очередь, «ТПС Недвижимость» не может совершить сделку с Morgan Stanley напрямую, даже если это будет переуступка за 1 рубль. Здесь уже будет блокировка с американской стороны. Пока вся ситуация совсем не напоминает рыночную, впрочем, и само издание говорит о том, что до завершения сделки еще очень далеко.
Речь идет о 50% в ТРЦ «Галерея» в Санкт-Петербурге. Общая площадь торгового центра составляет 192 тыс. кв. м (арендопригодная – 93 тыс. кв. м). Напомним, второй половиной ТРЦ с 2020 года владеет арабский фонд Mubadala, который в прошлом году заявил о приостановке новых инвестиций на рынке РФ, но об уходе пока не заявлял.
Стоимость половины торгового центра в 2020 году оценивалась в 30-50 млрд рублей. Сейчас о цене доли Morgan Stanley в «Галерее» говорить довольно бессмысленно, так как Правительственная комиссия одобрит сделку только с дисконтом не менее 50% и взносом не менее 10% от общей суммы (и это минимальные проценты, а может быть 60% и 30%, например). Если американскому фонду нужно быстрее выйти из актива, то сделать это он сможет только за символическую сумму. В свою очередь, «ТПС Недвижимость» не может совершить сделку с Morgan Stanley напрямую, даже если это будет переуступка за 1 рубль. Здесь уже будет блокировка с американской стороны. Пока вся ситуация совсем не напоминает рыночную, впрочем, и само издание говорит о том, что до завершения сделки еще очень далеко.
